Дело №

27RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителей истца ФИО14, ФИО13,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО8 (до замужества ФИО5) о взыскании задолженности по Агентскому договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО5 был заключен Агентский договор по продаже недвижимости №, согласно условий которого, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Железнодорожный, 

<

адрес> (и. 1.1. Договора), а Агент обязуется осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом (п. 3.1.1. Договора). Принципал в свою очередь обязуется произвести оплату агентского вознаграждения Агенту за нахождение лица готового приобрести Объект (п. 2.1. Договора). В соответствии с и. 5.1. Договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта, подписанного покупателем, выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента. Агентом было найдено лицо, готовое приобрести объект недвижимости ФИО3 (далее - Покупатель). ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем были подписаны: соглашение о задатке (далее по тексту с Соглашение), предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Предварительный Договор), согласно которым, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи Объекта. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности к покупателю ФИО4 на земельный участок, о чем сделана регистрационная запись №, и на жилой дом, о чем сделана регистрационная запись №. Стоимость услуг Агента в соответствии с Договором составляет 155000 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет стоимости услуг по Договору указан в Приложении № к настоящему исковому заявлению согласно п. 2.3. Договора. Ответчиком и его бывшим супругом - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ была внесена неполная комиссия в размере 100000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Платежными поручениями. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате агентского вознаграждения по Договору составляет 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Причина, по которой Ответчик не выплатил полную стоимость агентского вознаграждения, указана в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Претензия). ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответ на Претензию в опровержение доводов Ответчика. На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности в размере 55000 рублей 00 копеек по Агентскому договору по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки в размере 55000 рублей 00 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4300 рублей 00 копеек

В судебном заседании представители истца требования поддержали по доводам, указанном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании требования истца не признала, поддержала письменный отзыв на иск.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО6 в зал суда не явились, о дате и времени извещались в установленном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ранее, участвуя в судебном заседании, иск не признал.

Заслушав стороны, свидетелей ФИО10, ФИО11, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.

<

адрес> возникают, в том числе, из договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО5 был заключен Агентский договор по продаже недвижимости № согласно условиям которого, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Железнодорожный, 

<

адрес> (и. 1.1. Договора), а Агент обязуется осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести Объект у Принципала на условиях и цене, определенной Принципалом (п. 3.1.1. Договора). Принципал в свою очередь обязуется произвести оплату агентского вознаграждения Агенту за нахождение лица готового приобрести Объект (п. 2.1. Договора).

В соответствии с и. 5.1. Договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта, подписанного покупателем, выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента.

Агентом было найдено лицо, готовое приобрести объект недвижимости ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем были подписаны: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи Объекта.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности к покупателю ФИО4 на земельный участок, о чем сделана регистрационная запись № (Приложение - 5), и на жилой дом, о чем сделана регистрационная запись №.

Таким образом, Агент выполнил обязательства перед Принципалом согласно Договору. Услуги Агента были оплачены Принципалом не в полном объеме.

Стоимость услуг Агента в соответствии с Договором составляет 155000 рублей.

Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ была внесена неполная комиссия в размере 100000 рублей.

Таким образом сумма задолженности по оплате агентского вознаграждения по Договору составляет 55000 рублей.

Причина, по которой ответчики не выплатили полную стоимость агентского вознаграждения, указанная в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для снижения денежного вознаграждения, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации Принципал обязан уплатить Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в Договоре. 

В соответствии с п. 2.1. Договора, выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

В соответствии с п. 4.1. Договора, в случае неоплаты Принципалом вознаграждения, в срок, предусмотренный Договором, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку, в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки по выплате агентского вознаграждения начинается с ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик должен был произвести оплату не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Неполная оплата агентского вознаграждения была произведена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, второй период просрочки по выплате агентского вознаграждения начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактической оплаты задолженности. Расчет неустойки по Договору указан в Приложении № к настоящему исковому заявлению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части суммы в размере 155 000 рублей 00 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по дату фактической оплаты задолженности в части суммы в размере 55 000 рублей 00 копеек.

Исчисленная судом сумма неустойки соответствует условиям договора, расчет суд признает математически верным. 

Вместе с тем, гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Этим объясняется то, что по общему правилу убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой. 

Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ФИО8 о снижении размере неустойки, о сложном материальном положении, период, с которым истцом не принималось мер по взысканию задолженности в судебном порядке, с учетом степени вины ответчика в неисполнении обязательства, учитывая период нарушения обязательства, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд находит исчисленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и степени вины ответчика в их неисполнении и на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым, уменьшить размер неустойки до 9500,14 рублей (что соответствует размеру процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленный период.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиком подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина при обращении с иском в суд в размере 4300 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по Агентскому договору – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО8 ФИО7, ФИО6 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по Агентскому договору по продаже недвижимости № от 21.11.2023в размере 55000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 9500 рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4300 рублей 00 копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.А. Цурикова 

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Цурикова