Дело № 2-1452/2025

УИД: 69RS0014-02-2025-002337-27

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Конаковского муниципального округа района Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на нежилое здание – гараж с подвалом,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с иском к администрации Конаковского муниципального округа района Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на нежилое здание – гараж с подвалом. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ноябре 1991 года был организован гаражный кооператив «Машиностроитель-3», ИНН: 

<

***>, что подтверждается уставом кооператива от 2000 года.

В составе кооператив было построено до 2004 года и используется по назначению 75 гаражей.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 октября 1992 года подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования кооперативом землей площадью 0,5 га. 

В последствии постановлением администрации поселка Новозавидовский № 10 от 21 декабря 2011 года закреплен за кооперативом земельный участок 0,5 га на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Постановлением администрации Конаковского района № 1169 от 3 сентября 2009 года прекращено право бессрочного (постоянного) пользования кооперативом земельным участком площадью 5000 кв.м., предоставлен кооперативу земельный участок с кадастровым номером: № на праве аренды сроком 49 лет.

Все гаражи были построены до 2004 года, паевые взносы выплачены, ими пользовались члены кооператива, в том числе и гараж, находящийся в пользовании истицы. Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В 2011 году кооператив был исключен из ЕГРН как недействующее юридическое лицо ввиду не предоставления отчетности.

В 2019 году кооператив организован вновь, зарегистрирован в качестве юридического лица, имеет ОГРН: 

<

***>, наименование ГК «Октябрьский», с кооперативом заключен договор аренды земельного участка 11 июля 2019 года сроком до 1 июля 2024 года.

В 2023 году некоторые члены кооператива обратились за регистрацией права собственности на гаражи в Управление Росреестра по Тверской области, однако им было отказано в кадастровом учете гаражей и в регистрации права, так как отсутствует правопреемство между существующим кооперативом и ранее существовавшем и исключенным из ЕГРЮЛ кооперативом и ввиду того, что подтвердить постройку гаражей до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации) в форме выдачи справки о выплате паевого взноса невозможно, так как кооператив при котором происходило строительство исключен из ЕГРЮЛ при этом вновь образованному кооперативу необходимо получать разрешение на строительство, что исключает регистрацию права собственности на основании нормы части 23 статьи 70 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности на гаражи, как и выдачу разрешения на строительство и поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло, или он был построен не законно.

Указанные обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у истца права собственности на спорный гараж.

То обстоятельство, что у кооператива, существующего в настоящий момент, как у кооператива исключенного из сведений ЕГРЮЛ имеются и имелись оформленные земельные отношения.

Из искового заявления следует, что не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно зданием гаража и помещениями в нем более чем 15 лет, в связи с чем приобрел право собственности на спорный гараж как в силу добросовестного строительства, выплаты паевых взносов, так и в силу приобретательной давности. 

Истец обращается в суд с иском о признании права исключительно для регистрации права собственности на свой гараж и в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на гараж в силу указанных выше обстоятельств.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства были установлены в рамках гражданского дела № 2-586/2024 года, вступившим в законную силу решением Конаковского городского суда Тверской области, на основании которого зарегистрировано в ЕГРН право собственности на гаражи являвшиеся предметом спора, следовательно они имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу нормы ст. 61 ГПК РФ и обстоятельства установленные данным судебным актом не подлежат повторному доказыванию. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание: нежилое, гараж № с подвалом площадью 128,9 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики администрация Конаковского муниципального округа района Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области, Гаражный кооператив "Октябрьский", Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Рассмотрев гражданское дело, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в ноябре 1991 года был организован гаражный кооператив «Машиностроитель-3», ИНН: 

<

***>, что подтверждается уставом кооператива от 2000 года.

В составе кооператив было построено до 2004 года и используется по назначению 75 гаражей.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 октября 1992 года подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования кооперативом землей площадью 0,5 га. 

В последствии постановлением администрации поселка Новозавидовский № 10 от 21 декабря 2011 года закреплен за кооперативом земельный участок 0,5 га на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Постановлением администрации Конаковского района № 1169 от 3 сентября 2009 года прекращено право бессрочного (постоянного) пользования кооперативом земельным участком площадью 5000 кв.м., предоставлен кооперативу земельный участок с кадастровым номером: № на праве аренды сроком 49 лет.

Все гаражи были построены до 2004 года, паевые взносы выплачены, ими пользовались члены кооператива, в том числе и гараж, находящийся в пользовании истицы. Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В 2011 году кооператив был исключен из ЕГРН как недействующее юридическое лицо ввиду не предоставления отчетности.

В 2019 году кооператив организован вновь, зарегистрирован в качестве юридического лица, имеет ОГРН: 

<

***>, наименование ГК «Октябрьский», с кооперативом заключен договор аренды земельного участка 11 июля 2019 года сроком до 1 июля 2024 года.

В 2023 году некоторые члены кооператива обратились за регистрацией права собственности на гаражи в Управление Росреестра по Тверской области, однако им было отказано в кадастровом учете гаражей и в регистрации права, так как отсутствует правопреемство между существующим кооперативом и ранее существовавшем и исключенным из ЕГРЮЛ кооперативом и ввиду того, что подтвердить постройку гаражей до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации) в форме выдачи справки о выплате паевого взноса невозможно, так как кооператив при котором происходило строительство исключен из ЕГРЮЛ при этом вновь образованному кооперативу необходимо получать разрешение на строительство, что исключает регистрацию права собственности на основании нормы части 23 статьи 70 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности на гаражи, как и выдачу разрешения на строительство и поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло, или он был построен не законно.

Указанные обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у истца права собственности на спорный гараж.

То обстоятельство, что у кооператива, существующего в настоящий момент, как у кооператива исключенного из сведений ЕГРЮЛ имеются и имелись оформленные земельные отношения.

Из искового заявления следует, что не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно зданием гаража и помещениями в нем более чем 15 лет, в связи с чем приобрел право собственности на спорный гараж как в силу добросовестного строительства, выплаты паевых взносов, так и в силу приобретательной давности. 

Истец с учетом времени владения гаражом по его прямому назначению с 1993 года является его собственником, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, пользуется им. На момент подачи настоящего искового заявления исчисляемый с 1993 года необходимый 15 – летний срок прошел, в связи с чем, требования о признании права собственности с учетом добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным на основании ст. 234 ГК РФ правомерны с учетом разъяснений данных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец обращается в суд с иском о признании права исключительно для регистрации права собственности на свой гараж и в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на гараж в силу указанных выше обстоятельств.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства были установлены в рамках гражданского дела № 2-586/2024 года, вступившим в законную силу решением Конаковского городского суда Тверской области, на основании которого зарегистрировано в ЕГРН право собственности на гаражи являвшиеся предметом спора, следовательно они имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу нормы ст. 61 ГПК РФ и обстоятельства установленные данным судебным актом не подлежат повторному доказыванию. 

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание: нежилое, гараж № с подвалом площадью 128,9 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Признанное за истцом право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья М.Ю. Любаева