РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 03 июля 1999 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом, по которому ФИО2 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1447,7 кв.м. и размещенным на нем недостроенным жилым домом, находящийся по адресу: (адрес). Стороны оценили указанный земельный участок с недостроенным жилым домом в 20 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, данный факт стороны подтвердили перед нотариусом и договор был удостоверен 03 июня 1999 года Х.Т.Р., нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, действующей на основании лицензии №, договор зарегистрирован в реестре за №.

Анализируя условия, заключенного между сторонами договора купли-продажи от 03 июня 1999 года, сделка совершена в письменной форме, содержит все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимого имущества, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с этим договор соответствует положениям ст. 554, 555 ГК РФ.

Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости подлежал регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска Иркутской области, отчасти по незнанию, им нигде договор не регистрировался.

Указанным земельным участком и домом он владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания – уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Согласно с Порядком присвоения и изменения адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования г. Братска, утвержденный постановлением администрации МО г. Братска от 09 января 2014 года № 13, были внесены изменения в адрес объекта по ранее учтенным документам объекту с адресом: (адрес) присвоен адрес: (адрес).

Однако, оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Братска Иркутской области, а местонахождение продавца ФИО2 ему в настоящее время неизвестно.

В Управлении ФРС ему разъяснили, что признать право собственности на объекты недвижимости он может только через суд, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит с учетом уточнений признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом, заключенный 03 июня 1999 года между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка площадью 1447,7 кв.м. и размещенным на нем недостроенным жилым домом, находящиеся по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Судом исполнена возложенная обязанность по извещению ответчика доступными способами извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, предприняты исчерпывающие меры для этого. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает, что имеются законные безусловные основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии регистрационного удостоверения № от 11 июня 1998 года домовладение, (адрес) зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 10 января 1995 года за №.

03 июня 1999 года ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 1447,7 кв.м. и размещенный на нем недостроенный жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: (адрес) на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Братского района Иркутской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1). Договор удостоверен Х.Т.Р., нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, 03 июня 1999 года, зарегистрировано в реестре за №.

03 июня 1999 года ФИО2, и ФИО1 составили передаточный акт, согласно которому ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным Падунской государственной нотариальной конторой Иркутской области 03 июня 1999 года по реестру №, продал ФИО1 земельный участок площадью 1447 кв.м. и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес) (п. 1). По настоящему акту ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 1447,7 кв.м. и размещенный на нем недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), а ФИО1 принял от ФИО2 указанный земельный участок и недостроенный жилой дом (п. 2).

Согласно справкам Комитета по градостроительству администрации г. Братска от 25 марта 2015 года жилое помещение – квартира по адресу: (адрес), зарегистрирована в адресном реестре помещений г. Братска по адресу: (адрес). Земельный участок по адресу: (адрес), зарегистрирован в адресном реестре помещений г. Братска по адресу: (адрес).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 июля 2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок по адресу: (адрес).

Характер правоотношений свидетельствует о возникшем споре по поводу защиты уже имевшегося у истца субъективного права, что, в соответствии с ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть осуществлено в порядке иска о признании права собственности на жилое помещение, т.к. признание субъективного права судом является одним из способов защиты уже принадлежащих гражданину гражданских прав, когда наличие у лица такого субъективного права подвергается сомнению, кроме того, признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

С учетом изложенного, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истца. В соответствии со ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права – прерогатива истца. 

Исследовав тщательно все представленные доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд считает возможным признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом, заключенный 03 июня 1999 года между ФИО2 и ФИО1, действительным, и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1447,7 кв.м., и на недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: (адрес).

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» - решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом действительным удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом, заключенный 03 июня 1999 года между ФИО2 и ФИО1, действительным. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1447,7 кв.м. по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на недостроенный жилой дом по адресу: (адрес).

Признание судом права собственности является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 12 августа 2019 года. 

СУДЬЯ: М.В.Чагочкина