УИД 24RS0№-65

Дело № 2-3711/2019

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 30.09.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

помощнике судьи Савченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «Управление домами» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление домами» предъявило в суд гражданский иск к ФИО1, мотивируя требования тем, что в 2015 году осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1, расположенного в вышеуказанном доме. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание общего имущества дома, у него образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.04.2019, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 43 067,57 руб., пени в размере 37 266,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 325,15 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управление домами» ФИО2 исковые требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.04.2019, поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми, заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, а также о подведомственности спора Арбитражному суду Красноярского края, поскольку является индивидуальным предпринимателем.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.06.2014 между ООО «Управление домами» и ООО «СтройИнвест» заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор заключен до проведения конкурса и выбора управляющей компании. 

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 20.06.2014 является перечень, периодичность и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от 26.05.2015, управляющей организацией дома выбрано ООО УК «Авторитет», расторгнут договор с предыдущей управляющей организацией ООО «Управление домами».

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения № 1 по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Как следует из материалов дела (справка о начислениях и оплатах), ответчиком не исполнены обязательства по оплате за пользование общим имуществом дома за период с 01.02.2015 по 31.07.2015, в связи с чем образовалась задолженность в размере 43 067,57 руб.

В связи с несвоевременным внесением платы за пользование общим имуществом дома, на сумму задолженности начислено пени за период с 10.03.2015 по 28.02.2019 в размере 37 266,44 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

Доказательство обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности и пени в общем размере 80 334,01 руб.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимаются по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 вышеуказанного Постановления).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления).

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 26.02.2018, т.е. до истечения срока исковой давности по ежемесячному платежу за февраль 2015 года (срок истекает 10.03.2018, т.е. 10 числа следующего месяца). Судебный приказ выдан 01.03.2018. Определением от 19.10.2018 судебный приказ отменен, т.е. период с 02.03.2018 по 18.10.2018 в срок исковой давности не включается.

Т.К. в момент обращения за судебной защитой неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, при отмене судебного приказа она удлиняется до шести месяцев.

Истец обратился с исковым заявлением в суд 12.03.2019 (согласно штемпелю на почтовом конверте), т.е. в пределах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа.

Доводы ответчика о подведомственности спора Арбитражному суду Красноярского края в связи с тем, что она является индивидуальными предпринимателем судом также не принимаются, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общедомового имущества. Данная обязанность собственника установлена ЖК РФ и не связана с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности. Таким образом, рассматриваемый спор вытекает из жилищных правоотношений, и в соответствии со ст. 22 ГПК РФ подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 325,15 руб., уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление домами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление домами» задолженность в размере 80 334,01 руб., судебные расходы 2 325,15 руб., а всего 82 659,16 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак