Дело №2-449/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Байдарская сказка», третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО2, ООО "Проектинвест", Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГУПС "Водоканал", ФИО3, ГУП г. Севастополя "БТИ" о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Байдарская сказка», в котором просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером № (условный №, площадь 401 кв.м.), переданной на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя №.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Проектинвест» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № находится в пользовании земельный участок площадью 86916 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. В результате проведенных работ по межеванию определены части земельного участка, которые переданы в субаренду. ФИО3 является правообладателем части земельного участка с кадастровым номером №, условный номер № площадью 401 кв.м. на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО «Проектинвест», субарендаторами ФИО2, ФИО3 и Жилищным кооперативом «Байдарская Сказка» заключен договор аренды № ( в целях инвестирования), предметом которого является совместное освоение земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Байдарская Сказка» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении паевых взносов. Истец полностью выполнил условия договора, внес паевые взносы, однако Севреестр, рассмотрев заявление об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на завершенный строительством жилой дом посчитал возведенный жилой дом самовольной постройкой и рекомендовал обратиться в суд с заявлением о признании права на объект капитального строительства. Поскольку иным способом истец не может признать право собственности на возведенный жилой дом, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. На исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Жилищного кооператива «Байдарская сказка» в судебное заседание не явился, причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица ООО "Проектинвест" направил пояснения по существу заявленных требований. Указал, что ФИО1 полностью выполнил условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ – внес средства в счет приобретения индивидуального жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб. На части земельного участка, находящегося в субаренде, возведен жилой дом. Считают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме ( том 2 л.д.120).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 направили в суд пояснения по существу заявленных требований. Указали, что ввиду выполнения истцом условий договора, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. ( том 2 л.д 136, л.д. 137).

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГУПС "Водоканал", ГУП г. Севастополя "БТИ" не явились, причин неявки суду не предоставили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ХХIV сессии 24 созыва Орлиновского Сельского 

<

адрес> г. Севастополя утвержден ООО «Проектинвест» проект землеустройства по отводу и установлению границ и площади земельного участка в натуре ( на местности) для строительства и реконструкции комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой в 

<

адрес> с отнесением этого участка к категории земель жилой и общественной застройки ( том 1 л. д.92).

В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Проминвест» была разработана техническая документация по землеустройству на земельный участок для строительства и реконструкции комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой в 

<

адрес> сельский Совет ( том 1 л.д.88-91).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 86 916 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой» категория земель: «земли населенных пунктов», включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации -города федерального значения Севастополь. ( том 1 л.д.220).

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала №, правообладателем жилого дома, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, является ООО «Проектинвест»

( том 1 л.д. 150-152)

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя ( Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектинвест» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации – города федерального значения Севастополь. ( том 1 л.д.176-178)

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 916 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: « для строительства и обслуживания комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой» ( п.п.1.1 договора)

Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( п.п.6.2 договора)

Факт передачи в аренду ООО «Проектинвест» земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 179).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектинвест» и ФИО3 заключен договор № субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской федерации – города федерального значения Севастополь. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 916 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ( том 1 л.д. 18-20).

Договор аренды, договор субаренды зарегистрированы в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, сведения о них содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 929 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1), правообладателями которых являются ФИО2 и ФИО3 ( том 2 л.д. 1-83, л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектинвест» и Жилищный кооператив «Байдарская сказка» в лице председателя Дудки Т. В. заключили договор аренды № ( в целях инвестирования). ( том 1 л.д. 26-29).

Предметом договора является организация строительного процесса по возведению индивидуальных жилых домов ( п.2 договора). Разделом 4 договора предусмотрено, что срок начала инвестиционной деятельности: с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Срок окончания инвестиционной деятельности: до полной реализации инвестиционного проекта. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для реализации целей инвестирования привлечены инвесторы- ФИО2 и ФИО3. ( том 1 л.д. 30-33). 

ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кооператив «Байдарская сказка» и ФИО1 заключили договор № о внесении паевых взносов. ( том 1 л.д.22-25)

Предметом договора является внесение пайщиком (ФИО1) средств в счет приобретения объекта в размере 

<

данные изъяты> руб., приобретая статус Застройщика. Описание объекта: «Индивидуальный жилой дом», построенный на земельном участке площадью 401 кв.м., номер согласно схемы №, адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. ( раздел 1 договора).

ЖК «Байдарская сказка» обязуется оказать помощь в организации процесса создания объекта и оказать помощь в регистрации прав на объект, а пайщик (ФИО1) обязуется внести паевой взнос в размере и порядке, предусмотренном договором. ( раздел 2 договора).

Как усматривается из сообщений ООО «Проектинвест» и ФИО2, ФИО3 истец полностью исполнил условия договора, внес пай в размере 

<

данные изъяты> руб. в полном объеме. На части земельного участка, находящегося в субаренде, возведен жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

06.09.2023г истец разработал Технический план здания: жилого дома, год завершения строительства 2023, площадью 163, 1 кв.м. ( том 1 л.д.6-8)., однако ответчик ЖК «Байдарская сказка» свои обязательства по оказанию помощи в регистрации прав на объект не исполнил.

Уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГг. № № по заявлению ФИО2 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав возведенный объект недвижимости по тем основаниям, что Постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 №621-ПП утверждены правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований". (далее ПЗЗ) Согласно пункта 5 статьи 1.7 ПЗЗ в пределах одного земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства, однако, согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, общей площадью 108,9 кв.м. Таким образом, заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости является вторым жилым домом на земельном участке, что противоречит Правилам землепользования и застройки.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 163,1 кв.м, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (условный №, площадь 401 кв.м.), переданной на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значении Севастополя, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ № является индивидуальным жилым домом.

Построенный объект расположен на части ( в границах) земельного участка с кадастровым номером №условный №, площадь 401 кв.м.), переданной в аренду на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №.

Возведенный объект (индивидуальный жилой дом) по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 163,1 кв.м, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (условный №, площадь 401 кв.м.), переданный на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, применяемым к жилым домам, установленным на дату начала возведения (создания) постройки, а именно:

требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

требованиям СП 435.1325800.2018 «Конструкции бетонные и железобетонные монолитные. Правила производства и приемки работ», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» в части монтажа железобетонных конструкций;

- требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» в части устройства заполнений стен из каменной кладки;

- соответствует санитарным нормам, предусмотренным СанПиН 2.1.3684-21 иСанПиН 1.2.3685-21;

противопожарным нормам и правилам, предусмотренным: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 2.13130.2020 «Свод правил системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

- требованиям экологической безопасности, так как не имеет

факторов вредного воздействия (не оказывает вредного воздействия на окружающую среду);

горизонтальность и вертикальность несущих конструкций объекта исследования не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации фундаментов (деформация стен, проседание углов и др.), что отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

наличие твердых покрытий по периметру стен здания защищает фундамент путем отвода дождевых и талых вод, препятствуя прямому попаданию влаги на конструкцию, что отвечает требованиям раздела 5 СП 22.13330.2016 «Основание зданий и сооружений».

Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, установленных на дату начала возведения (создания) самовольной постройки, не выявлено.

Возведенный объект соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правилам, а следовательно, с технической точки зрения, исследуемый объект капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что строительство дома осуществлено на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером №условный №, площадь 401 кв.м.), переданной на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, паевые взносы за строительство дома оплачены истцом в полном объеме, в соответствии с установленными законодательством требованиями и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером № (условный №, площадь 401 кв.м.), переданном на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя И.В. Казарина