УИН №61RS0061-01-2024-001017-81 

Дело № 2-638/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2024 года

ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Д., ФИО2, Ж. к администрации Колундаевского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО3, об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Д., ФИО2, Ж. обратились с иском к администрации Колундаевского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистраии, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО3, об установлении местоположения границ земельного участка, указав в исковом заявлении, что они являются собственниками доли земельного участка земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности, площадью по 2.45 гектаров, с кадастровым номером, (номер) , местоположение (адрес) Право собственности на земельные доли возникло на основании решения суда от 06.03.2024 года. В настоящее время ими принято решение о выделении земельного участка в счет своей земельной доли. В связи с тем, что решения общего собрания отсутствует, они обратились к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения кадастровых работ, по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли. По результату проведенных работ подготовлен проект межевания земельных участков от 14.06.2024. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Тихий Дон» (номер) от (дата). В течение месяца с даты указанной в извещении к кадастровому инженеру ФИО3 никаких возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли не поступало, в связи с чем размер и местоположение границ выделяемого земельного участка считаются согласованными. Согласно выписки из ЕГРП от 28.05.2024 года, размер земельной доли составляет 98000 кв.м, именно такая площадь и составляет размер выделяемого земельного участка. Однако, в дальнейшем произвести кадастровые работы, не представляется возможным, так как площадь земельного участка, из которого образуется новый участок, согласно выписки из ЕГРН составляет 0 кв.м., площадь образуемого земельного участка составляет 98000 кв.м, что больше площади исходного земельного участка. Значение площади земельного участка с кадастровым номером (номер) , как пояснено кадастровым инженером, определено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером (номер) , превышает первоначальную площадь данного земельного участка. Считает, что сотрудники кадастрового учета допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку общая площадь выделенных (образованных) земельных участков их земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. Из-за указанной ошибки они лишены возможности выделить земельный участок в счет принадлежащей нам земельной доли не только в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (98000 кв.м), но и в любом другом размере, поскольку любая площадь формируемого земельного участка будет превышать остаточную площадь земельного участка с кадастровым номером (номер) . Фактически земельный участок выделен, используется по своему назначению и по предварительной договоренности земельный участок будет предоставлен в аренду СПК им. Шолохова. Более того, им выплачивается арендная плата. Просит суд установить местоположение границ на земельного участка площадью 98000 кв.м образованный в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.(номер) , (адрес) в соответствии с проектом межевания земельных участков от 14.06.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3 определив по 1/4 доли в праве собственности за ФИО1, Д., Ж., ФИО2 

Истец ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних истцов Д., Ж., в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствия. 

Представитель ответчика администрации Колундаевского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Суд, рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Судом установлено, что решением Шолоховского районного суда Ростовской области от 06.03.2024 по гражданскому делу №2-226/2024 удовлетворено исковое заявление ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д. Ж. к администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о включении имущества в состав наследства и о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования. Земельная доля, площадью 9,8 га, расположенная в границах участка с кадастровым номером: (номер) , (адрес), включена в состав наследственного имущества оставшегося после смерти Х., умершего (дата). 

Признано за ФИО1, ФИО2, Д., Ж. в порядке наследования по закону после смерти Х. право общей долевой собственности на земельную долю в размере 2,45 га за каждым, расположенную в границах участка с кадастровым номером: (номер) по адресу: (адрес)

Решение вступило в законную силу 09.04.2024. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.0.2024 земельный участок с кадастровым номером (номер) имеет площадь 0 кв.м. Правообладателями по 2,45 га являются ФИО1, ФИО2, Д., Ж. Документы основание – решение Шолоховского районного суда по гражданскому делу (номер) и определение Шолоховского районного суда от 25.04.2024. 

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли.

По результату проведенных работ подготовлен проект межевания земельных участков от 14.06.2024. 

Согласно пояснительной записке в проекту межевания, проект межевания подготовлен для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером (номер) В результате межевания образуется земельный участок правообладатели ФИО1, ФИО2, Д., Ж., имеющие 1 пай общей площадью 98000 кв.м. В проекте имеется исходный земельный участок с кадастровым номером (номер) который стоит на учете, как ранее учтенный. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в районной газете «Тихий Дон».

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельные доли принадлежащие истцам, находятся в земельном участке с кадастровым номером (номер) . Общий размер долей составляет 98000 кв.м., а площадь земельного участка равна 0 кв.м. Выделить данную долю через проект межевания и межевой план не предоставляется возможным, так как не хватает площади. Возможно образование земельного участка на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 2, 3 статьи 13 Закона Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. п. 7, 9.10, 11, 12, 14, 15, 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Установлено, что извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Тихий Дон» № 24 от 15.06.2024.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости….».

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исправление технической ошибки в записях осуществляется только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» 1. « При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;…. 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости….».

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, обстоятельства, на которые истец обосновывает свои требования, нашли подтверждение в суде и суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, Д., ФИО2, Ж. к администрации Колундаевского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО3, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка площадью 98000 кв.м образованный в результате выдела в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером (номер) , местоположение: (адрес) в соответствии с проектом межевания земельных участков от 14.06.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3 определив по 1/4 доли в праве собственности за ФИО1, Д., Ж., ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2024.