Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7464/25 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель в границах городов и поселков за счет наследственного имущества,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского адрес Хасынский районный суд адрес с иском к наследственному имуществу фио о взыскании задолженности по договору аренды земель в границах городов и поселков.

 В обоснование своих требований истец указал, что фио, паспортные данные, согласно договора аренды земель в границах городов и поселков № 1174 от 22.11.2011, заключенного с администрацией адрес, являлся арендатором земельного участка площадью 77,7 кв. м. (4/17 части земельного участка площадью 330 кв.м.)., расположенного по адресу: адрес, категория земель -земли населенных пунктов, кадастровый номер 49-06:030001:587, под территорию гаража 392. Передача земельного участка по Договору ФИО2. подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2011 (приложение № 1 к договору № 1174 от 22.11.2011).

Задолженность умершего должника фио согласно акта сверки расчетов по арендной плате за период с 01.12.2012 по 30.04.2025 составляет сумма основного долга, сумма пени, а всего сумма Оплата за аренду земель не производилась, тем самым неоднократно были нарушены условия Договора, обязательные к исполнению сторонами. Долг в связи со смертью фио истец просит взыскать за счет наследственного имущества.

Определением Хасынского районного суда адрес от 29.07.2025 к участи в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Определением Хасынского районного суда адрес от 02.08.2025 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Тушинский районный суд адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила применить срок исковой давности, пояснила, что ее родители уехали из Магадана еще в 2012 году, гаражом не пользовались, в собственность не оформляли.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, фио 17.11.2011 обратился к главе адрес с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 1 год земельного участка площадью 30,6 кв.м. по адресу: адрес, под гараж 392 (л.д. 16).

22.11.2011 между администрацией адрес и фио был заключен договор аренды земель в границах городов и поселков № 1174, согласно которому арендодатель предоставил фио в пользование на условиях аренды сроком до 15.11.2012 г. земельный участок площадью 77,7 кв. м. (4/17 части земельного участка площадью 330 кв.м.)., расположенного по адресу: адрес, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 49-06:030001:587, под территорию гаража 392. (л.д.17-19).

Передача земельного участка по Договору ФИО2. подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2011 (приложение № 1 к договору № 1174 от 22.11.2011).

Оплата за аренду земель не производилась, задолженность фио согласно акта сверки расчетов по арендной плате за период с 01.12.2012 по 30.04.2025 составляет сумма основного долга, сумма пени, а всего сумма

17.01.2018 фио умер. К имуществу умершего фио нотариусом Липецкой областной нотариальной палаты фио заведено наследственное дело № 232466665-12/2018 (л.д. 48-97).

Наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО1, 03.08.2018 наследнику выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, как указано выше, договор аренды был заключен сроком на 1 год, доказательств пролонгации договора, а также фактического использования земельного участка под размещение гаража за весь заявленный истцом период не представлено. При этом из материалов дела и объяснений ответчика следует, что фио с 2013 проживал в другом регионе – в адрес.

Кроме того, суд учитывает и то, что подтверждением расторжения договора по истечении срока его действия является факт отсутствия оплаты по договору после истечения срока его действия, при этом истец с момента окончания срока действия договора 21 ноября 2012 года до 2025 года претензий ответчику не предъявлял. 

В отсутствие доказательств пролонгации договора и фактического пользования участком начисление арендной платы является необоснованным.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из договора аренды от17.11.2011 следует, что он заключен сроком на 1 год, задолженность истец начисляет с 01.12.2012, однако в суд истец обратился только 07.07.2025, то есть заявленные истцом требования о взыскании с наследника фио задолженности по арендной плате предъявлены за пределами срока исковой давности и являются необоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского адрес удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель в границах городов и поселков за счет наследственного имущества - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.03.2026.

СудьяУткина О.В.