Дело № 2-1284/2017

Поступило в суд: 20.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Кильевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска Новосибирской области, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток». В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Восток». За счет собственных средств ФИО1 построил гаражный бокс № в блоке №, на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве аренды принадлежит ГСК «Восток». Паевые взносы выплатил полностью. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Поскольку у ГСК «Восток» отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ГСК Функ А.Д., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 46).

Представитель ответчика администрации города Бердска Новосибирской области - В.П., действующая на основании доверенности (л.д.45), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просила рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 44).

Учитывая установленные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 23 декабря 2005 г. № 37, ГСК «Восток» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 182 кв.м., сроком на 15 лет, с установлением ограничений площадью 2871 кв.м (сервитут), площадью 630 кв.м. и 152 кв.м., для строительства гаражных боксов по адресу: г. Бердск, ГСК «Восток», в районе ул. Барнаульская. Земельный участок отнесен к категории земель поселений (л.д. 7).

27 марта 2006 года между Муниципальным образованием города Бердска и ГСК «Восток» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Бердска № 179-д (л.д. 5-6).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 30 сентября 2015 года № 0010 (л.д. 16-17) следует, что гаражные блоки с боксами в количестве 194 штук для легковых автомобилей в ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» Шифр № 01-10.О-15-ТЗ, строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д. 21-36).

Согласно Генплану (л.д. 20) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду и не возведен на существующих инженерных коммуникациях.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 79 выданной ГСК «Восток» истец ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью 27.07.2005 года (л.д. 9).

Истцом представлен технический паспорт, план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» в районе ул. Барнаульская г. Бердска имеет общую площадь 24,6 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 11-12). 

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.13-14), правопритязания на гаражный бокс отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010659:0271 по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Новосадова