Дело № 2-2900/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Профессиональная группа», ПАО «Сбербанк», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях, РОСП Орджоникидзевского района г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области о признании торгов недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Профессиональная группа» о признании торгов недействительными.

В обоснование требований указано, что 03 августа 2015 года Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области принято решение об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> указанное имущество передано на торги, которые признаны несостоявшимися. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 апреля 2017 года изменен порядок исполнения решения суда путем изменения начальной продажной стоимости. 

<

дата обезличена> проведены торги, которые признаны несостоявшимися. 

<

дата обезличена> судебный пристав-исполнитель Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска снизил стоимость спорного имущества на 15%. 

<

дата обезличена> проведены торги, которые признаны несостоявшимися. 

<

дата обезличена> взыскателю предложено оставить имущество за собой. 

<

дата обезличена> имущество передается ПАО «Сбербанк России». Вторичные торги проведены не были. Информации о проведении вторичных торгов на сайтах УФССП и Росимущества не было, что является грубым нарушением процедуры проведения торгов.

Просят признать торги по реализации спорного имущества недействительными (л.д. 3-5). 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевский РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, ПАО «Сбербанк» (л.д. 61).

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 157), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. 

Представитель истцов – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д. 7), исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что торги являются недействительными, объявление о проведении вторичных торгов не было, чем нарушены права истцов. 

Представитель ответчика ООО «Профессиональная группа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 160), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв, в котором указал о том, что процедура торгов спорного имущества проведена в соответствии с действующим законодательством. Публикация сведений о проведении публичных торгов произведена в официальном средстве массовой информации Челябинской области – газета «Южноуральская панорама», и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Опубликованная информация о проведении торгов была доступной, носила полный и исчерпывающий характер. ООО «ПрофГруппа» действовало в соответствии с нормами права, установленными законодательством РФ. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 23-25). 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 163), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв, в котором указал о том, что доводы истцов о том, что не были проведены вторичные торги, опровергнуты вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 мая 2018 года по административному исковому заявлению ФИО1 о признании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю незаконным, которым установлено, что первичные и повторные торги признаны несостоявшимися. Банку было предложено оставить спорное имущество за собой, на что Банк дал свое согласие. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 145-146). 

Представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 161,162), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 августа 2015 года (л.д. 164-167), с учетом апелляционного определения Челябинского областного суда от 16 ноября 2015 года (л.д. 169-172), определений об исправлении описки от 

<

дата обезличена> (л.д. 173) и 

<

дата обезличена> (л.д. 174) с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору кредита и обращено взыскание на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м кадастровый 

<

номер обезличен>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу 

<

адрес обезличен>, в 

<

адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость жилого дома в размере 11 133 600 руб., земельного участка – в размере 684 800 руб. Решение вступило в законную силу 

<

дата обезличена>. 

На основании указанного решения Орджоникидзевским районным судом 

<

адрес обезличен> выданы исполнительные листы 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> (л.д. 130-132,135-137).

<

дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области по указанным исполнительным листам возбуждены исполнительные производства 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> (л.д. 129,133).

В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области от 

<

дата обезличена> произведен арест спорного имущества (л.д. 128), составлен акт о наложении ареста (л.д. 125-127).

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12 мая 2008 года № 724, постановление Правительства РФ от 05 июня 2008 года № 432). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области от 

<

дата обезличена> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> переданы на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по Челябинской области (л.д. 116-117).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 апреля 2017 года (л.д. 175-177), с учетом апелляционного определения Челябинского областного суда от 09 июня 2017 года (л.д. 178-181) начальная продажная стоимость спорного имущества изменена: жилой дом – 5 908 000 руб., земельный участок – 630 400 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФСП России по Челябинской области от 

<

дата обезличена> спорное имущество было отозвано с реализации, о чем составлен акт о возврате арестованного имущества с реализации (л.д. 110-111).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 

<

дата обезличена> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> вновь переданы в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Челябинской области на реализацию на открытых торгах (л.д. 108-109).

Реализация спорного имущества на публичных торгах поручена ООО «Профессиональная группа» (л.д. 158,159).

<

дата обезличена> составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д. 26).

На основании ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст.447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

В силу ст.57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В Челябинской области таким периодическим изданием является газета «Южноуральская панорама» издание Правительства и Законодательного собрания Челябинской области в соответствии с Распоряжением Губернатора Челябинской области от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с п.2 которых информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно информационному сообщению 

<

номер обезличен>, размещенному 

<

дата обезличена> на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, начальная цена 6 538 400 руб., шаг аукциона 60 000 руб., сумма задатка 300 000 руб. (л.д. 88-90,139-140). 

Проведение торгов было назначено на 

<

дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

На день окончания приема заявок (17 час. 

<

дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорного имущества не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 91).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве». 

В связи с тем, что 

<

дата обезличена> торги по реализации спорного имущества не состоялись, 

<

дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены спорного имущества в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» на 15% (л.д. 102).

Согласно информационному сообщению 

<

номер обезличен>, размещенному 

<

дата обезличена> на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, начальная цена 5 557 640 руб., шаг аукциона 50 000 руб., сумма задатка 250 000 руб. (л.д. 92-94,142-143).

Проведение торгов было назначено на 

<

дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На день окончания приема заявок (17 час. 

<

дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорного имущества не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 95).

<

дата обезличена> представителем ПАО «Сбербанк России» получено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> за собой (л.д. 53).

Представитель ПАО «Сбербанк России» сообщил о согласии принятия на баланс спорного имущества (л.д. 54).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области от 

<

дата обезличена> нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю (л.д. 103-104), о чем составлен акт (л.д. 99), исполнительное производство окончено 

<

дата обезличена> (л.д. 98).

В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, принадлежат на праве собственности ПАО «Сбербанк России».

Опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также официальном источнике газета «Южноуральская панорама» информация о проведении торгов была доступной, носила полный и исчерпывающий характер. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Сторона истцов, заявляя о недействительности торгов, на существенные нарушения проведения торгов – в сети «Интернет» отсутствовала информация о проведении повторных торгов.

Указанные доводы истцов являлись предметом рассмотрения в рамках дела по административному иску ФИО1 об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, при рассмотрении которого участвовали представитель ФИО3, ФИО2, ООО «Профессиональная группа», ПАО «Сбербанк», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях, РОСП Орджоникидзевского района г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области.

На основании ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 мая 2018 года (л.д. 182-188), апелляционным определением Челябинского областного суда от 14 августа 2018 года (л.д. 189-196) установлено отсутствие нарушений процедуры торгов в отношении спорного имущества. 

Суд приходит к выводу, что процедура торгов проведена в соответствии с действующим законодательством, гражданские права и интересы истцов не нарушены, действия по реализации имущества носят правомерный законный характер.

Размещенные организатором торгов объявления содержат все предусмотренные законом требования о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах определении лица, выигравшего торги, а также сведений о начальной продажной цене. Представленные в материалы дела доказательства истцами не опровергнуты. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным в удовлетворении заявленных требований отказать. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных истцами требований отказано, расходы истцов, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчиков не подлежат.

Определением от 

<

дата обезличена> приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес обезличен>, в 

<

адрес обезличен> (л.д. 2).

На основании ч.1 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением от 

<

дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,144,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований к ООО «Профессиональная группа», ПАО «Сбербанк», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганских областях, РОСП Орджоникидзевского района г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области о признании торгов по реализации имущества – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес обезличен>, недействительными, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 15 августа 2018 года в виде наложения ареста на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: