Гражданское дело № 2-967/2024 УИД-50RS0015-01-2023-008082-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к СНТ «Икар» об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Икар» об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка общего пользования СНТ «Икар» и кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка 260, выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 749 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 666 кв.м.

При этом границы земельного участка существовали на местности в неизменном виде с момента его образования, огорожены забором, в соответствии с колышками, установленными при разбивке участков СНТ представителями администрации в присутствии правления садового товарищества. Участок с самого начала был обработан, ухожен, на нём возведены капитальные постройки. Несоответствие площадей возникло в результате того, что при разбивке земельных участков СНТ, которая производилась в 1994 году, согласно Постановлению Главы администрации Ядроминского сельского округа № от 26.12.1994г., в состав земельных участков вошла предусмотренная генеральным планом СНТ, расположенная между участками канава.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами собственниками земельных участков было принято решение провести геодезические и кадастровые работы по подготовке заключения кадастрового инженера с целью проверки и выяснения причин несоответствия, и формирования границ земельных участков не нарушающих права собственников смежных земельных участков. 

Кадастровым инженером ФИО7 в результате проведения данных работ были сделаны следующие выводы:

• В документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СНТ СН «Икар»), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельного участка площадью 749 кв.м, а границы земельного участка по сведениям генерального плана площадью 666 кв.м не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям, контурам зданий и сооружений (План кадастровой съемки № 2 с отображением генерального плана СНТ СН «Икар»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности при этом расположена в границах отвода СНТ СН «Икар».

В соответствии с пунктом 24 Требований, при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По фактическому пользованию граница земельного участка площадью 749 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначена для ведения садоводства), границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки №3 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 749 кв.м (План кадастровой съемки № 4) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (части границы №), деревянное ограждение (№), ограждение из проволочной сетки (№). 

Местоположение части границ 207-210, соответствует существующей в ЕГРН границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По части границы нЗ-н4 выявлена чересполосица с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Ошибка в местоположении границы данного земельного участка в настоящее время исправляется.

Фактическая площадь на местности смежного земельного участка № с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства, составляет 1175 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1000 кв.м. Фактическая площадь на местности смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0080214:44, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства, составляет 1150 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1000 кв.м. Фактическая площадь на местности смежного земельного участка № с кадастровым номером №, граница которого в настоящее время исправляется, составляет 726 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 666 кв.м. Таким образом, права собственников данных участков не нарушаются при увеличении площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (749 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (666 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера, более подробно изложенным в заключении с подтверждениями в виде планово-графических материалов, земельный участок № в существующих на местности сложившихся границах находятся внутри отвода СНТ и не нарушает права других смежных земельных участков.

Также следует отметить, что фасадные заборы, земельных участков №№ образуют единую линию с другими участками улицы и не выходят за общую линию застройки, не перекрывают и не ограничивают фактически существующий проезд, совпадают с общей линией по улице фактических ограждений земельных участков СНТ «Икар».

Увеличение площади земельного участка произошло за счет внутренней канавы, предусмотренной в генеральном плане между рядами участков, но не построенной во время организации территории СНТ. Фактически на местности канавы никогда не существовало. Одна линия земельных участков № примыкает к другой линии земельных участков № и участки являются смежными. В результате часть земельного участка, площадью 83 кв. м, фактически являющиеся территорией участка №, огороженная капитальным забором и открыто и непрерывно используемая более 28 лет, не вошла в площадь участка согласно документам. Это привело к нарушению прав собственников участка № в СНТ «Икар».

С момента образования СНТ «Икар» и первоначального выноса границ на местность данная территория была включена в границы индивидуальных земельных участков, которые существуют на местности в неизменном виде с 1994 года, что подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Икар» от 03.06.2018 года и выпиской из решения общего собрания СНТ «Икар» от 19.09.2021.

Все вышеизложенные и подтверждённые документами (выписки из решений общего собрания СНТ «Икар» и заключением кадастрового инженера) факты свидетельствуют о существование участка № в СНТ «Икар» в сложившихся границах не менее двадцати восьми лет и непрерывное, добросовестное и открытое владение истцами всей территорией участка и расположенными на нём объектами недвижимости с 1994 года.

Истцы просят суд установить уточненные границы и площадь 749 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в следующих координатах:

№п/п 

Обозначение точки 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Икар» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лиц Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лиц: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО4 имеет долевую собственность в 1/4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 имеет долевую собственность в 1/4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 имеет долевую собственность в 1/4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 имеет долевую собственность в 1/4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 666 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из протокола 2/21 общего собрания СНТ СН «Икар» от 19.09.2021 года члены СНТ «Икар» приняли решение о необходимости приведения участков границ в соответствии с фактически занимаемой площадью (л.д. 80).

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.87).

Кадастровым инженером ФИО7 в результате проведения данных работ были сделаны следующие выводы:

• В документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (генеральный план СНТ СН «Икар»), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельного участка площадью 749 кв.м а границы земельного участка по сведениям генерального плана площадью 666 кв.м не соответствуют фактически расположенным на местности ограждениям, контурам зданий и сооружений (План кадастровой съемки № с отображением генерального плана СНТ СН «Икар»). Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности при этом расположена в границах отвода СНТ СН «Икар».

В соответствии с пунктом 24 Требований, при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По фактическому пользованию граница земельного участка площадью 749 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначена для ведения садоводства), границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 749 кв.м (План кадастровой съемки №) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (части границы №), деревянное ограждение (№), ограждение из проволочной сетки (№). 

Местоположение части границ 207-210, соответствует существующей в ЕГРН границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По части границы № выявлена чересполосица с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Ошибка в местоположении границы данного земельного участка в настоящее время исправляется.

Фактическая площадь на местности смежного земельного участка № с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства, составляет 1175 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1000 кв.м. Фактическая площадь на местности смежного земельного участка № с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства, составляет 1150 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1000 кв.м. Фактическая площадь на местности смежного земельного участка № с кадастровым номером №, граница которого в настоящее время исправляется, составляет 726 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 666 кв.м. Таким образом, права собственников данных участков не нарушаются при увеличении площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (749 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (666 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении с подтверждениями в виде планово-графических материалов, земельный участок № в существующих на местности сложившихся границах находятся внутри отвода СНТ и не нарушает права других смежных земельных участков.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, решение общего собрания СНТ «Икар» о перераспределении земель общего пользования и отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить уточненные границы и площадь 749 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в следующих координатах:

№п/п 

Обозначение точки 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова