Дело № 2-1748/2020

44RS0001-01-2020-001266-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года 

<

...>

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего Ветровой С.В.,

при секретаре Рыжовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Волга-Строй». Свои требования мотивировала тем, что 

<

дата> между Истцом 1 и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> передать Истцу трехкомнатную квартиру с условным номером № цена составляет 4076101 рублей, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства 

<

дата>.До настоящего времени объект Истцу не передан. 

<

дата> между Истцом 2 и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> передать Истцу однокомнатную квартиру с условным номером 87, цена составляет 1526000 рублей, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства 

<

дата>. До настоящего времени объект Истцу не передан. Расчет неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 4 076 101/100 * (91*6,25/300*2) = 154 552 рубля 1 526 000/100 * (91*6,25/300*2) = 57 860 рубля. Полагают, что вина ответчика в причинении морального вреда истцам налицо, поскольку Ответчиком не исполнены обязательства по Договору. В связи с изложенным, Ответчик, в соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ обязан возместить Истцу причиненный моральный вред на сумму 10000 рублей. Ссылаясь на нормы ст. ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просят, взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 неустойку в размере 154 552 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца 2 неустойку в размере 57 860 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца 2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; взыскать с Ответчика штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении суду просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, полагал, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для предоставлении отсрочки исполнения, в связи с принятым 

<

дата> Постановлением Правительства РФ, не имеется, поскольку это возможно только по заявлению заинтересованного лица.

Ответчик ООО СК «Волга-Строй своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по месту регистрации, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, учитывая согласие стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО СК «Волга-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Предметом договора, в соответствии с п. 3.2, является квартира с условным номером 43 в многоквартирном жилом доме № № с встроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> Имеет следующие проектные характеристики: условный номер №, подъезд №, этаж 3, количество комнат: 4, общая площадь 99,75 кв.м., жилая площадь 70,0 кв.м, прихожая 10,75 кв.м, кухня 13,25 кв.м, туалет 2,6 кв.м., ванная комната 3,15 кв.м, лоджия 15,98 кв.м. Цена договора 4076101 рубль (п. 4.1 договора).

<

дата> между ООО СК «Волга-Строй» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по которому так же которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Предметом данного договора, в соответствии с п. 3.2, является квартира с условным номером 87 в многоквартирном жилом доме №) с встроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> Имеет следующие проектные характеристики: условный номер №, подъезд №, этаж 11, количество комнат: 1, общая площадь 38,2 кв.м., жилая площадь 16,55 кв.м, прихожая 5,0 кв.м, кухня 11,55 кв.м, туалет, ванная комната 5,10 кв.м, лоджия 10,20 кв.м. Цена договора 1526000 рублей (п. 4.1 договора).

Пунктами в 2.1.4., 6.3 обоих договоров предусмотрено, что жилой дом будет достроен и введен в эксплуатацию не позднее 

<

дата>. 

Согласно п.п. 2.1.5., 6.4. застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 

<

дата>.

Сумма по договору оплачена участниками долевого строительства в полном объеме по обоим договорам, что ответчиком не оспаривается, что так же подтверждается представленными в материалы дела – платежным поручением № от 

<

дата> на сумму 4076101 рубль от ФИО1, чек по операции от 

<

дата> ПАО «Сбербанк» на сумму 300000 рублей и выписка по счету о списании денежных средств в сумме 1226000 рублей 

<

дата> от ФИО2

Сведений о том, что объект долевого строительства передан истцам в рамках исполнения условий договоров долевого участия, или о согласовании сторонами иных сроков передачи объектов долевого строительства в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договорам в части срока передачи квартиры, исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.Как видно из содержания искового заявления, по требованиям, предъявленным в интересах ФИО1, заявлен срок просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> (91 день) произведен расчет неустойки за данный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а так же в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» следующим образом: (4076101 х 6,25%:300х91 дн. х2) + = 154552 рубля.

В отношении требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № заявлен срок просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> (91 день) произведен расчет неустойки за данный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а так же в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» следующим образом: (1526000 х 6,25%:300х91 дн. х2) + = 57860 рубля.

Поскольку возражений относительно расчета неустойки, периода ее исчисления ответчиком не представлено, расчет соответствует условиям договора, а так же произведен согласно требованиями действующего законодательства с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу истца ФИО1 в сумме 154522 рубля, в ползу истца ФИО2 в сумме 57860 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки не имеется, соответствующих ходатайств ответчиком не заявлялось. 

Оснований для применения норм, закрепленных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, при рассмотрении требований, заявленных в рамках данного гражданского дела, не имеется. 

Вместе с тем, разрешая требования истцов, заявленные в настоящем гражданском деле, суд полагает необходимым применить нормы закрепленные в Постановлении Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.;

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются,

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Как видно из приведенных норм Постановления, период начисления неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 года, исключен. Однако, заявленный истцами период неисполнения обязательства, обосновывающий взыскание неустойки, с 01.01.2020 года по 01.04.2020 года, не подпадает под действие указанного постановления.

Вместе с тем как предписано абзацем седьмым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, суд при вынесении решения о взыскании неустойки с ответчика в пользу истцов предоставляет отсрочку исполнения решения суда для ответчика в части взыскания неустойки (пени) до 1 января 2021 года. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с нарушением договорных обязательств, обоснованные положениями Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истицам, требования разумности и справедливости, сумму в 2000 рублей в пользу каждого из истцов, суд полагает достаточной и обоснованной с учетом всех обстоятельств дела. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке. 

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере: (154522 + 2000) х 50% 78261 руб. Из этой суммы подлежит взысканию 39130,50 рублей в пользу истца ФИО1., в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» 39130,50 рублей. С ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере: (57860 + 2000) х 50% = 29930 руб. Из этой суммы подлежит взысканию 14965 рублей в пользу истца ФИО2, в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» 14965 рублей.

По смыслу выше приведенного Постановления от 02.04.2020 № 423 Правительством Российской Федерации установлены особенности для применения всех финансовых санкций (неустоек, штрафов, пеней), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, поэтому на основании абзаца седьмого пункта первого Постановления в части присужденных судом ко взысканию сумм штрафа с ответчика так же необходимо предоставить отсрочку исполнения до 01.01.2021 года. 

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Истцы при подаче иска в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требований нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 5624 рубля, должна быть, взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Волга-Строй» в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 154552 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф 39130 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО СК «Волга-Строй» в пользу ФИО2 неустойку (пени) в размере 57860 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф 14965 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО СК «Волга-Строй» в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 54095 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО СК «Волга-Строй» доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 5624 рубля.

Предоставить ООО СК «Волга-Строй» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу № по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в части присужденной судом ко взысканию неустойки (пени) и штрафа до 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы

. 

Судья: Ветрова С.В.

Копия верна:

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2020 года.