Дело № 2-1128/2024 УИД 53RS0022-01-2023-011563-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Надежда» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Надежда» (далее - ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД). Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в МКД. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) произведен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения МКД, в том числе замена квартирных стояков системы. Согласно отчету ТСЖ «Надежда» о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ г. стояки холодного водоснабжения в квартире № заменены не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о проведении ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения в квартире № в связи с их аварийным состоянием и о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире № для проведения указанных работ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 расписалась в получении указанного уведомления, однако доступ для проведения указанных работ сотрудникам ТСЖ «Надежда» не предоставила. На основании изложенного ТСЖ просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудниками ТСЖ и ООО «АДС» в квартиры для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения многоквартирного дома. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «АДС».

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, водоотведения, канализации, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель (подрядная организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу требований пп. «е» п. 34 указанных Правил для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 (до изменения фамилии и имени - В.) на квартиру № в доме 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится под управлением ТСЖ «Надежда».

В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) ТСЖ «Надежда» произведен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения МКД, в том числе замена квартирных стояков системы (акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №).Согласно отчету ТСЖ «Надежда» о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ г. стояки холодного водоснабжения в квартире № заменены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о проведении ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения в квартире № в связи с их аварийным состоянием и о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире № для проведения указанных работ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 расписалась в получении указанного уведомления, однако доступ для проведения указанных работ сотрудникам ТСЖ «Надежда» и представителям подрядной организации не предоставила. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Надежда» Н., слесаря-сантехника А. оглы, собственников 

<

адрес> Б. и 

<

адрес> О. составлен акт о, том. что доступ в квартиру № многоквартирного дома 

<

адрес> ответчиком для проведения вышеуказанных работ не обеспечен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о проведении ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения в квартире № в связи с их аварийным состоянием и о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире № для проведения указанных работ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 расписалась в получении указанного уведомления, однако доступ для проведения указанных работ сотрудникам ТСЖ «Надежда» и представителям подрядной организации не предоставила. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Надежда» К., слесаря-сантехника С., собственников 

<

адрес> Б. и 

<

адрес> Д. составлен акт о том, что доступ в квартиру № многоквартирного дома 

<

адрес> ответчиком для проведения вышеуказанных работ не предоставлен.

С ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Надежда» и ООО «АДС» заключен договор № на аварийное обслуживание инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сантехника ООО «АДС» С. и сантехника ООО «АДС» М. составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошел разрыв трубы стояка системы холодного водоснабжения на техническом этаже в первом подъезде МКД по адресу 

<

адрес>. При осмотре выявлено, что произошло разрушение стояка ХВС по первой квартире, по причине того, что в данной квартире не произведена замена труб стояка ХВС с оцинкованной трубы на полипропилен. Собственник кв. № ФИО2, находясь дома, отказалась предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, проходящим через её квартиру, для проведения ремонтных работ, объяснив это нежеланием, чтобы в квартире были посторонние люди. От получения и подписания уведомления собственник кв. № отказался.

В результате разрыва стояка системы ХВС было затоплено нежилое помещение, принадлежащее ООО ЛДЦ «Здоровье», что подтверждается актом о затоплении № и актом осмотра помещения после залития от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо (ШПИ №) о необходимости предоставления доступа в его квартиру № для проведения работ по замене стояков системы холодного водоснабжения.

С учетом обстоятельств дела, суд находит иск ТСЖ обоснованным и подлежащим удовлетворению, а потому на ответчика следует возложить обязанность предоставить доступ к общему имуществу МКД, находящему в квартире №, для проведения ремонта общедомовой системы водоснабжения. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения суда - десять дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании ст. 333.40 НК РФ истцу из местного бюджета следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 5 700 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Надежда» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Надежда» (ИНН 

<

***>) доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире 

<

адрес> для проведения работ по ремонту общедомовой системы водоснабжения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Надежда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Возвратить ТСЖ «Надежда» из местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 700 руб., уплаченную платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 05 марта 2024 года.