дело № 2-9148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Шукановой А.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Инжиниринг-М» о защите прав потребителей, указывая, что заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 03 октября 2016 года с застройщиком ООО «Инжиниринг-М», после окончания строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями, блок «Б», по адресу: 

<

...> ... общей проектной площадью 43,95 кв.м. Согласно договору участия в долевом строительстве ..., застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру № ..., в срок до окончания 4-го квартала 2017 года, то есть до 31 декабря 2017 года. Стоимость квартиры составила 1 720 000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил, стоимость квартиры оплачена в полном размере. Между тем, ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств по передаче квартиры. Неустойка за период с 01 марта 2018 года по 23 мая 2018 года составляет 70 548 рублей 67 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 70 548 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей и штраф. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что начало течения двухмесячного срока начинается не с момента окончания строительства, а с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, об этом гласит пункт 3.1 договора. Разрешение получили 18 мая 2017 года, спустя 5 дней квартира была передана истцу по акту.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

К спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются положения законодательства о защите прав потребителей. В частности подлежат применению нормы статьи 15 и пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что 03 октября 2016 года между ФИО3 и ООО «Инжиниринг-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., по которому дольщик участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Набережные Челны, ..., с последующим предоставлением застройщиком дольщику квартиры ..., общей проектной площадью 43,95 кв.м. 

Планируемый срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – окончание 4-го квартала 2017 года, срок передачи застройщиком дольщику квартиры не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в соответствии с соглашением в размере 1720 000 рублей, что ответной стороной не оспорено. 

... года ответчик передал в собственность истцу вышеуказанную квартиру, о чем между сторонами подписан акт № ... приема-передачи квартиры дольщику.

Так, в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ.

Исходя из системного толкования пункта 3.1 договора, установлено, что поскольку сдача объекта в эксплуатацию предполагалась в 4 квартале 2017 года, то есть не позднее 31 декабря 2017 года, постольку квартира должна быть передана истцу не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а именно не позднее 18 июля 2018 года. Ввиду того, что квартира передана истцу 23 мая 2018 года, нарушение сроков передачи квартиры со стороны ответчика отсутствует.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходит из того, что факт нарушения прав истца на своевременное получение объекта долевого строительства по вине ответчика, который мог бы служить основанием для взыскания законной неустойки, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 23 мая 2018 года, то есть в установленный договором срок, в связи с чем оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, штрафа, а также компенсации причиненного истцу морального вреда, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 ... к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.