Дело № 2-9716/2025

УИД 35RS0010-01-2025-014580-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 17 ноября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Колосовой А.В.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды, ГСК «Водник» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 23 сентября 2025 года обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, ГСК «Водник» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что является членом ГСК «Водник» и собственником здания – гаражного бокса № с кадастровым номером №, в границах которого расположен испрашиваемый объект недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала по приведённым в нём доводам и основаниям, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу требований, в котором просил рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств, на основании действующего законодательства в отсутствие представителя Администрации. 

Представитель ответчика ГСК «Водник» председатель кооператива ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Вологодского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ отведён земельный участок под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных машин и мотоциклов 

<

адрес>, площадью 5400 кв.м (л.д. 55). 

Постановлением Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Водник» в бессрочное пользование переданы земельные участки: земли общего пользования – 11118 кв.м, членам кооператива в пожизненное наследуемое владение - 8420 кв.м, в размерах согласно приложению (л.д. 56) 

Земельному участку, местоположением: 

<

адрес>, площадью 21999 кв.м, присвоен кадастровый номер №, вид разрешённого использования - эксплуатация и обслуживание гаражей; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано физическими лицами – членами ГСК «Водник». 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 нежилое помещение (гаражный бокс №) с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, местоположением: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие сведения внесены в ЕГРН (л.д. 25-27, 32-34). 

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является членом ГСК «Водник», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается копией членской книжки и справкой председателя кооператива ФИО3 (л.д. 36-37).

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес> площадью 21 кв.м, с видом разрешённого использования – ля размещения личного автотранспорта (л.д. 65). 

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24).

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница участка сформирована по границе, существующей на местности пятнадцать и более лет, закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

К межевому плану представлены акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями. 

С учётом приведённого правового регулирования и описанных выше фактических обстоятельств, достоверно подтверждённых материалами дела, суд, с учётом наличия у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ей гаражным боксом, полагает возможным признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м, с разрешённым использованием: для размещения личного автотранспорта, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный под зданием гаражного бокса № с кадастровым номером: № местоположением: 

<

адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

х 

у 

н1 

№ 

№

н2 

№ 

№

н3 

№ 

№

н4 

№ 

№

н1 

№ 

№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.