Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

11 января 2024 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–33/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам: Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, ГУП СО "ЦТИ" Кинель-Черкасское управление, Управлению Росреестра по Самарской области о сохранении реконструкции и признании права собственности на дом блокированной застройки, исключении сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на часть дома 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м.

Ответчице принадлежит блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 150,1 кв.м. по указанному выше адресу.

Истицей была проведена реконструкция в ее части дома, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 59,1 кв.м.

23.05.2023 истица обратилась в управление Росреестра по Самарской области с заявлением по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного: 

<

адрес>

Согласно уведомлению от 31.05.2023. указанные действия были приостановлены, т.к. реконструкция проводилась без надлежащих разрешающих документов, поэтому истица обращается в суд, считает, что ею не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического заключения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Жилой дом, расположенный в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам. Согласно заключения кадастрового инженера от 22.05.2023 жилой дом разделен на дома блокированной застройки, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образовался второй дом блокированной застройки общей площадью 59,1 кв.м. Ранее на кадастровый учет был поставлен дом блокированной застройки с кадастровым номером №. Первоначально весь жилой дом был зарегистрирован под кадастровым номером №.

Согласно всех изменений помещение № в жилом 

<

адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации и соответствует виду разрешённого использования как дом блокированной застройки.

Как усматривается из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 16.08.2023 санитарное состояние помещений по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям ст. 23 п. 3 ФЗ от 30.03.1999г. № 52 - ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и САНПиН 2.1.3684 - 21.

Согласно заключения № 8 о независимой оценке пожарного риска на объекте - 

<

адрес> - выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим.

Истица просила прекратить право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> признать за и ней право собственности на дом блокированной застройки в перепланированном состоянии с общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: №

25.12.2023 истица уточнила требования, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Прекратить за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости.

Признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в перепланированном состоянии с общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

В уточненном иске указано, что ранее принадлежала ответчице также часть дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, на основании решение суда от 22.01.2020г. часть дома признан блоком в жилом доме блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от 27.06.2023 ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что поскольку у ответчика уже имеется право на блок в доме, у истца была проведена реконструкция, ее часть также соответствует всем требованиям для блока.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГУП СО "ЦТИ" Кинель-Черкасское управление в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, возражения на требования не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 Градостроительного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истце ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 57,6 м.кв. в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок под этой частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 665 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, также принадлежит истице ФИО1 на праве собственности.

Вторая часть жилого дома с кадастровым номером № на основании решения Кинель-Черкасского районного суда от 22.01.2020г. снята с регистрационного учета 28.05.2020. Данная часть согласно выписке из ЕГРН находилась в жилом доме с кадастровым номером №. 

Решением суда от 22.01.2020г. прекращено право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и признано право совместной собственности на блок в жилом блоке блокированной застройки в перепланированном состоянии. Определением суда от 19.03.2020 исправлена описка в решении суда. 

В настоящее время блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2

Земельный участок под данным жилым домом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ответчице ФИО2 на праве собственности.

Истицей была проведена реконструкция своей части дома жилого дома, в результате которой общая площадь части жилого дома истицы увеличилась с 57,6 кв.м. до 59,1 кв.м.

23.05.2023 истица обратилась в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации внесенных изменений в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> однако уведомлением от 31.05.2023 регистрация была приостановлена в связи с непредставлением проектной документации заявительницей. 

Истице представлен ответ руководителя Комитета-заместителя главы администрации Кинель-Черкасского района от 30.10.2023, в котором указано на отказ в согласовании переустройства и перепланировки указанного помещения, в соответствии с пунктом 3 части 1 ст. 27 Жилищного Кодекса РФ, в связи с тем что, представленные документы не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства, так как данное жилое помещение являемся самовольно переустроенным и перепланированным.

Согласно техническому заключению, подготовленному ИП ФИО4 о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с произведенной перепланировкой и переустройством на предмет его соответствия строительным нормам, жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход. Застройка включает в себя два пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющей общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникация и вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. То есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу.

В жилом доме по 

<

адрес> проведена перепланировка и переустройство части дома в частности 

<

адрес>. В результате реконструкции жилого помещения №, жилого дома площадь квартиры, с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, холодных кладовых уменьшилась на 5,8 кв.м, и составила 70,2 кв. Общая площадь жилого помещения увеличилась на 1,5 кв.м, и составила 59,1 кв.м.; Жилая площадь увеличилась на 1,4 кв.м, и составила 45,5 кв.м.. Подсобная площадь составила 13,5 кв. м. Площадь помещений вспомогательного использования уменьшилась на 7,3 кв.м. и составила 11,1 кв.м.

По отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Характерных дефектов, повреждений перекрытия обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. 

Конструкции и инженерные системы дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2012.

Обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, защищены от их воздействия. Помещения, в которых расположены газовый котел и плита соответствуют требованиям безопасности, изложенным в CIS 61.13330.2012.

В заключении указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510, предъявляемым к многоквартирным домам.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22.05.2023 жилой дом разделён на дома блокированной застройки.

Ранее на кадастровый учёт был поставлен дом блокированной застройки с КН №. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образовался второй дом блокированной застрой с общей площадью жилого помещения 59,1 кв.м. Все инженерные сети обоих частей дома изолированы друг от друга и могут работать самостоятельно, независимо друг от друга.

Согласно всех изменений помещение квартиры № в жилом доме № пригодно для дальнейшей эксплуатации и соответствует виду разрешённого использования как Дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. Все выводы мотивированы, к заключению приложены планы помещений, представлены фотографии спорного строения, которые подтверждают выводы заключения. 

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» 16.08.2023, следует, что санитарное состояние помещений не противоречит требованиям ст. 23 п. 3 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В экспертном заключении № 8 от 19.07.2023, подготовленном ООО «СервисЛайн-Пожарная Безопасность», указано, что с учетом результатов проведенных расчетов по определению величины пожарного риска, результатов обследования, анализа документов, характеризующих пожарную опасность рассматриваемого здания, наблюдения правил противопожарного режима по порядку содержания жилого дома и территории, соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности обеспечивается выполнением условия, установленного в п. 2 и п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 123-ФЭ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" - пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом и результаты исследований, расчетов и (или) испытаний подтверждают обеспечение пожарной безопасности объекта защиты (с учетом положений ч. 4 ст. 4 ФЗ № 123), на данном объекте защиты - «Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> выполнены требования пожарной безопасности и соблюден противопожарный режим.

Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений на заявленные требования не представил. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая, что спорная часть жилого дома истицы по характеристикам имеет признаки жилого дома блокированной застройки, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительным, противопожарным, градостроительным и иным обязательным нормам и правилам, находится на отдельном земельном участке, занимаемые истцом и ответчиком объекты являются изолированными и обособленными по отношению друг к другу, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации, в части соответствия жилого дома нормам и параметрам представлены заключения, доказательств того, что сохранение спорного объекта в существующем состоянии может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц и создать угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено суду; в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривается. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости (часть жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 92 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в реконструированном виде на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.01.2024 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>