Дело № 2-352/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 976 586 рублей 94 копейки, из которых сумма основного долга - 906 914 рублей 97 копеек, просроченные проценты- 61 336 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 1 230 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 7 104 рубля 46 копеек, обращении взыскания на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 46, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 1 264 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 280 000 рублей на срок 180 месяцев с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 12, 50 % годовых, размер аннуитетного платежа составил 15 837 рублей. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С августа 2019 года ответчик не исполняет обязательства по договору, в результате чего образовалась задолженность, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 580 000 рублей. ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является правопреемником ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела ходатайства представителя истца ФИО2 следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 280 000 рублей на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 46, 3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес>. 

Условиями кредитного договора предусмотрено погашение кредита и уплата процентов за пользование им ежемесячно равными частями в размере 15 837 рублей, при сроке возврата кредита 180 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке – 12, 50 % годовых. 

Согласно п. 1.4 кредитного договора, а также на основании договора о залоге, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры общей площадью 46, 3 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащей ответчику на праве собственности.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право в случае ненадлежащего исполнения требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

Согласно условий кредитного договора ответчик обязался в соответствии с графиком осуществления платежей погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства, денежные средства зачислены со ссудного счета на депозит, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются с августа 2019 года, что подтверждается лицевым счетом, расчетом задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 976 586 рублей 94 копейки, из которых сумма основного долга - 906 914 рублей 97 копеек, просроченные проценты – 61 336 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 1 230 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 7 104 рубля 46 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об изменении срока возврата кредита и досрочного возврата задолженности по кредитному договору, которое ответчиком не выполнено. 

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является правопреемником ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», который является правопреемником ОАО Банк «Открытие», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «Открытие» и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 976 586 рублей 94 копейки. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге, который является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Предметом договора залога является квартира общей площадью 46, 3 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Принадлежность квартиры на праве собственности ФИО1 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>-ОТКР-НЦ/19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, составляет 1 580 000 рублей. 

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом.

С учетом положения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 80 % от его рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-ОТКР-НЦ/19 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 264 000 рублей (1 580 000 Х 80 %). 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46, 3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 264 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 24 965 рублей 87 копеек. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 965 рублей 87 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом Банк «Открытие» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 976 586 рублей 94 копейки, из которых сумма основного долга - 906 914 рублей 97 копеек, просроченные проценты – 61 336 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 1 230 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 7 104 рубля 46 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 965 рублей 87 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 264 000 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий