УИД № 25RS0010-01-2024-007602-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-161/2025

«07» февраля 2025 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора 

<

.........> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд указанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора дарения от 24.01.2020г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>. С 2001 года в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который на протяжении длительного времени в жилом помещении не проживает, при этом отказывается сняться с регистрационного учета. На основании изложенного, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........> снять его регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке, установленном законом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 (по доверенности) в суде уточнила исковые требования и просит только признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а на требованиях о снятии ответчика с регистрационного учета не настаивает, т.к. данное требование заявлено ошибочно. Суду пояснила, что истец является её сыном. ФИО2 является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения от 24.01.2020г. от своей бабушки - ФИО1. На момент оформления договора дарения ФИО1 была дееспособной и это было её желание подарить сворную квартиру истцу. Все об этом знали и никто не возражал. Ответчик в данной квартире был зарегистрирован еще своей матерью - ФИО1 Также в спорной квартире зарегистрированы: истец, она и её супруг (отец истца) и ФИО7 (брат истца). Последний раз ответчика они видели на похоронах ФИО1, почти пять лет назад. В спорной квартире ответчик никогда не проживал, его регистрация носила формальный характер. Живет ли ответчик в 

<

.........> ей не известно. Между ответчиком и её супругом тяжелые отношения. В договоре дарения не предусмотрено, что ФИО1 сохранила за ответчиком право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске (

<

.........>), однако все конверты были возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

.........> от 13.01.2025г., ответчик числится зарегистрированным по указанному адресу. В связи с тем, что по указанному адресу ответчик не проживает, повестки не получает и его фактическое место нахождения никому не известно, определением суда от ДД.ММ.ГГ. ответчику был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по назначению ФИО12 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ответчик в судебном заседании отсутствует и его позиция ей неизвестна. Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она более 30 лет проживает по адресу: 

<

.........>. Её квартира расположена по соседству с квартирой №, принадлежащей истцу. ФИО10 она видится практически каждый день и иногда они ходят друг другу в гости. Уже более 20 лет в 

<

.........> проживает сам истец ФИО2, который сейчас находится в морском рейсе, его мать ФИО13 ФИО17, его отец ФИО13 ФИО16 и его брат. Её известно, что 

<

.........> приобрела мать ФИО13 ФИО14 – ФИО1 для себя, но в последствии она отдела квартиру сыну ФИО15 и невестке, а сама в ней не проживала. Ответчика она лично не знает и никогда не видела, но знает, что он является братом ФИО13 ФИО18 и сыном ФИО1. В спорной квартире ответчик никогда не жил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, после чего заслушав мнение помощника прокурора 

<

.........> ФИО5, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а также оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 24.01.2020г., истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, что подтверждается копией указанного договора и выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинского городскому округу от ДД.ММ.ГГ. ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГ.. зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

Согласно выписке из поквартирной карточке и справке адресного бюро Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ., в указанном жилом помещении с 29.11.2005г. и по настоящее время зарегистрирована в качестве бывшего жильца - ФИО9

Поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу положений, содержащихся в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг(а), а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. 

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, у него не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиком ФИО10 права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи истца в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ.

Таким образом, право пользования ответчика ФИО3 спорной квартирой прекращено с переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к истцу ФИО2

Кроме того, доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчик мог сохранить право на проживание в спорном жилом помещении, судом не установлено. Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не несет, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в жилом помещении нет.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом его пребывания, ни местом его жительства. 

Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением. 

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«13» февраля 2025 года