РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самаркой области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В., 

при секретаре Зюзляевой А.М., 

с участием представителя истца администрации г. о. Тольятти – ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2017 года по иску администрации г. о. Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., в обоснование которого указала, что в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти ... от ... между мэрией г.о. Тольятти и Р, А, П, З, К2, К1, Н, Л, И, Р, Б, К - собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: .... был заключен договор аренды земельного участка ... от ... В соответствии с указанным договором аренды мэрия г.о. Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на ... лет земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по указанному выше адресу, с разрешенным использованием: административные объекты, с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... ..., номер регистрации .... По имеющейся информации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в здании по адресу: .... расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не платят арендную плату. В торгово-офисном центре «...», расположенному по адресу: ...., ...., располагается нежилое помещение площадью ... кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 В период с ... по ... ФИО2 самовольно занимала земельный участок площадью ... кв.м. В связи с данными обстоятельствами за ... по ... образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в размере .... Однако нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не оплачена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 самовольно занимала земельный участок площадью ... кв.м. на земельном участке площадью ... кв.м. где расположен административно-хозяйственный корпус со складскими помещениями (ТЦ «...») площадью ... кв.м. В указанном здании расположено нежилое помещение площадью ... кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве общей долевой собственности (... доля). При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка. По требованию суда, в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности к исковым требованиям, истец произвел расчет суммы неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере ... руб., а также проценты в размере ... руб. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части периода, указанного в расчете суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком от ... в размере ... руб., включая проценты в размере ... руб., просила применить срок исковой давности к остальным исковым требованиям. Также пояснила, что ... истцом ей был направлен на рассмотрение и подписание акт сверки расчетов и произведенных платежей по договору аренды земельного участка ... от .... с приложенным расчетом суммы задолженности и пени за период с ... по ..., на основании которого ею была оплачена данная сумма задолженности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти ... от ... между мэрией г.о. Тольятти и Р, А, П, З, К2, К1, Н, Л, И, Р, Б, К - собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: .... был заключен договор аренды земельного участка ... от ... сроком на ... лет (л.д. 24-35). Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ..., номер регистрации ....

В соответствии с п. 1.1.2. договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1.3. договора аренды этот договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

При этом под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем).

По имеющейся информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в здании по адресу: .... расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не платят арендную плату.

Так, в торгово-офисном центре «Автомир», расположенном по адресу: .... располагается нежилое помещение площадью ... кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (... доля), о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ..., рег. ... от .... (л.д. 36).

В ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком, в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В период с ... по ... ФИО2 самовольно занимала земельный участок площадью ... кв.м.

В связи с данными обстоятельствами за ... по ... образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка в размере ... руб., за период с ... по ... Из которых ... руб. основной долг, .... проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не оплачена.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Однако в нарушение данной нормы ответчик не производила плату за фактическое использование земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В данном случае ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти», Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Ответчик в судебном заседании просила суд применить к требованиям истца срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения относительно применения срока исковой давности по повременным платежам и процентам. Так, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из материалов дела следует, что истец знал о нарушении его прав с ... г., однако не предпринимал никаких действий к его восстановлению, в связи с чем, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям срок исковой давности. 

В процессе рассмотрения дела, истцом был представлен суду расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком от ..., из которого следует, что плата за фактическое пользование земельного участка общей площадью ... кв.м, за период с ... по ..., составляет ... руб., а также проценты в размере ... руб.

Ответчик исковые требования, исходя из данного расчета, признала, у суда нет оснований не доверять вышеуказанному расчету суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с учетом применения срока исковой давности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец – администрация г.о.Тольятти, от уплаты госпошлины освобожден в силу закона. Госпошлина в сумме ... руб. взыскивается с ответчика ФИО2, не освобожденной от её уплаты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Тольятти - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о.Тольятти неосновательное обогащение в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета ... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 г.

Судья Н.В. Мыльникова