Дело № 2-1429/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 04 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ринго-Трейд» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

09 августа 2017 года истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО3 передала ФИО2 принадлежащее ей право требования, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору о долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составляет 5 188 000 рублей. Срок передачи объекта недвижимости установлен договором – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры оплачена участником долевого строительства в полном объеме. До настоящего времени квартира ей не передана. В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «Ринго-Трэйд» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 175 887 рублей 60 копеек и компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Заочным решением от 01 сентября 2017 года исковые требования были удовлетворены. Определением от 07 ноября 2017 года данное решение отменено.

В судебном заседании истец – ФИО2 и ее представитель по доверенности – ФИО4, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Ринго-Трэйд», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном отзыве просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО5 передала ФИО1 принадлежащее ей право требования, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 77:06:№. Пунктом 3.2 этого Договора установлен срок завершения строительства – до ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. Доля участия Участника долевого строительства определена п. 5.1 Договора в размере 5 188 000 рублей.

Оплата истцом квартиры произведена в полном объеме (акт выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств обратного суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате, квартира в установленные в договоре участия в долевом строительстве сроки ФИО2 до настоящего времени не передана. 

В соответствии с Информацией Банка России от 13.09.2013, с 13 сентября 2013 года размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) составляет 5,5%, с 03 марта 2014 года – 7% (Информация Банка России от 03.03.2014), с 28 апреля 2014 г. – 7,5 % (Информация Банка России от 25.04.2014), с 28 июля 2014 г. – 8% (Информация Банка России от 25.07.2014), с 5 ноября 2014 г. – 9,5% (Информация Банка России), c 12 декабря 2014 г. – 10% (Информация Банка России от 11.12.2014), c 16 декабря 2014 г. – 17% (Информация Банка России от 16.12.2014), cо 2 февраля 2015 г. – 15% (Информация Банка России от 30.01.2015), с 16 марта 2015 г. 14% (Информация Банка России от 13.03.2015), с 5 мая 2015 г. – 12,5% (Информация Банка России от 30.04.2015), с 16 июня 2015 г. – 11,5% (Информация Банка России от 15.06.2015), с 3 августа 2015 г. – 11% (Информация Банка России от 31.07.2015), с 14 июня 2016 года размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) составляет 10,5 % годовых; с 19 сентября 2016 года – 10 % (Информация Банка России от 16.09.2016 года); с 27 марта 2017 года – 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017 года); со 2 мая 2017 года – 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017 года); с 19 июня 2017 года – 9% (Информация Банка России от 16.06.2017 года).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу подлежит выплате неустойка в сумме 3 175 887 рублей 60 копеек (как просил истец).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, а также сумму договора и компенсационную природу неустойки, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, подлежит снижению до 500 000 рублей, поскольку имеет место явная несоразмерность заявленной к взысканию истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, более того причиненный ущерб частично компенсируется подлежащими обязательному взысканию штрафными санкциями.

Из смысла п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 252 500 руб. ((500 000 + 5 000) х 50%)).

Доводы ответчика о том, что задержка в сдаче жилого дома произошла не по вине Общества, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ринго-Трейд» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 252 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 ФИО9 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ринго-Трейд» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев 

Копия верна. Судья А.В. Храмеев