К делу №2-1017/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка кадастровый номер ... площадью 2988 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: ... что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 15 февраля 2013 года, запись регистрации .... Истец самовольно без оформления разрешительной документации построил объект капитального строительства - здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: .... Данный объект капитального строительства построен для личного использования в личном подсобном хозяйстве, без разрешительной документации, хозяйственным способом и за счет собственных средств. В настоящее время есть необходимость оформить документы на самовольно построенное здание хозяйственного назначения. Истец через своего представителя обратился в ООО «Архитектурно земельный центр» для выполнения кадастровых работ. 04 мая 2018 года кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на самовольно выстроенный объект капитального строения - здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: .... В виду того, что отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15 июля 2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию) невозможно продолжать кадастровые работы, так как указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания. В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 12 апреля 2018 года следует, что здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ...- соответствует основным строительным нормам и правилам СП 30-102-99, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению как здание хозяйственного назначения. Состояние конструктивных элементов хорошее: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация здания хозяйственного назначения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Акта ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения. Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 22 мая 2018 года №109-2786/18-14 в выдачи Разрешения на строительство, так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... так как осуществлены строительные работы по созданию недвижимости. В виду того, что указанный объект капитального строительства построен без разрешительной документации признать право собственности и внести в сведения в ЕГРН в отношении постановки на государственный кадастровый учет не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на: здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: .... Указав, что данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки и регистрации права собственности на объект капитального строения расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка кадастровый номер ..., площадью 2988 кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 15 февраля 2013 года, запись регистрации ... 

Истец самовольно без оформления разрешительной документации построил объект капитального строительства - здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ...

Истец через своего представителя обратился в ООО «Архитектурно земельный центр» для выполнения кадастровых работ. 

04 мая 2018 года кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на самовольно выстроенный объект капитального строения - здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... 

В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 12 апреля 2018 года следует, что здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ...- соответствует основным строительным нормам и правилам СП 30-102-99, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению как здание хозяйственного назначения. Состояние конструктивных элементов хорошее: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация здания хозяйственного назначения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Акта ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения. 

Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 22 мая 2018 года №109-2786/18-14 в выдачи Разрешения на строительство, так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... так как осуществлены строительные работы по созданию недвижимости.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на здание хозяйственного назначения общей площадью 317,4 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 2015, материал наружных стен здания: из прочих материалов, адрес месторасположения недвижимого имущества: ... 

Данное решение является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении постановки и регистрации права собственности на объект капитального строения расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.