Дело №2-431/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Ейск 07 октября 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать недействительными: 

- выписку № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную 19 ноября 2013 г. администрацией Ясенского поселения Ейского района ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также просит признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №4, расположенный по адресу: 

<

адрес> и аннулировать регистрационную запись № внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является наследником первой очереди после смерти её матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме неё, наследником первой очереди после смерти ФИО3 является брат - ФИО2. Они с братом приняли наследство после смерти их матери путем подачи нотариусу Ейского нотариального округа заявления о согласии принять наследство. Размеры долей в праве на наследственное имущество у нас с ответчиком равные, то есть по ?. В наследственную массу после смерти ФИО3 вошли: - земельный участок, общей площадью 2529 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № и в БТИ 

<

адрес> за №.

Правопредшественником ФИО3 являлась их с ответчиком бабушка - ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником земельного участка № по 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> администрации Ясенского сельского совета П-вым.

В марте 2020 г. истица обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО5 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство на причитающуюся ей 1/2 долю земельного участка, общей площадью 2529 кв.м., с кадастровым номером №4, и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако, из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> в базе метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, было установлено, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3.

В Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на земельный участок № по 

<

адрес> (целая доля).

О том, что брат зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок, истице известно не было. Ей было известно, что брат с момента смерти мамы к нотариусу не обращался и свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось. Она обратилась к брату с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, вошедший в наследственную массу.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что право собственности брата - ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.11.2013г., в которой содержатся сведения о том, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Ясенской сельской администрации с 01 января 1997 г. по 31 декабря 2001г. №/ л/счет № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании фактических размеров.

В указанной выписке из похозяйственной книги содержатся сведения о том, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2345 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книги Ясенской сельской администрации с 01 января 1997 г. по 31 декабря 2001г. №/л/счет № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Получив копии указанных правоустанавливающих документов ФИО2 на земельный участок и ответы Управления Росреестра по Краснодарскому краю истица повторно обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, но нотариус разъяснила, что она лишена возможности выдать ей испрашиваемое свидетельство.

Земельный участок № по 

<

адрес> вошел в наследственную массу (целиком), он принадлежал наследодателю и его правопредшественнику на праве собственности, о своих правах на наследственное имущество заявили два наследника и размеры их долей являются равными, поэтому ФИО2, не являющийся собственником жилого дома расположенного на спорном земельном участке, не мог зарегистрировать на себя право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. 

Считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.11.2013г. и свидетельство о государственной регистрации права серии № № подлежат признанию недействительными. 

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик – администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующая в момент внесения в ЕГРН записи о регистрации права ответчика на участок) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения ил: постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Частью 2 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что по правилам этой статьи Закона можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям.

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. №, заполняя сведения о правах на землю, свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Судом установлено, что постановлением главы Ясенской сельской администрации Ейского района № от 18.12.1992г. гражданам 

<

адрес> предоставлялись в собственность бесплатно земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, о чем выдать свидетельства на право собственности на земельные участки (л.д.10).

Согласно предоставленному свидетельству на право собственности на землю №, выданному администрацией Ясенского сельского совета 11.05.1993г. ФИО4 Ст., по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>, на основании указанного решения Ясенского сельского совета № от 18.12.1992г. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,22 га (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являясь дочерью умершей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство умершей, состоящее из: приусадебного земельного участка, находящегося в 

<

адрес>, №, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Ясенского Сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок площадью 2345,7 кв.м., а также жилого дома, саманного под литером «а», общей площадью 44,45 кв.м., расположенного по указанному адресу, а также земельного и имущественного паев (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д.7).

Из данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 20.09.2019г., что собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, 1951 года постройки, общей площадью 45,1 кв.м., жилой 36,2 кв.м. является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.04.1995г. (л.д.13-17).

Указанное также подтверждается архивными данными ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», содержащимися в инвентарном деле за № по состоянию на 20.09.2019г., что следует из справки от 24.10.2019г. № (л.д.12).

Согласно сообщению нотариуса Ейского нотариального округа ФИО5 № от 06.10.2020г., после смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № на основании поступивших заявлений от наследников: ФИО1 и ФИО2. Нотариусом были выданы свидетельства:

- ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в 1/2 доле дочери наследодателя: - ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону на Земельную долю размером 5,1 га, в АПТ "Ясенское";

- ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в 1/2 доле сыну наследодателя -ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону на Земельную долю размером 5,1 га, в АПТ "Ясенское";

- ДД.ММ.ГГГГ по реестру 4-1497 дочери наследодателя - ФИО1 и сыну наследодателя - ФИО2, в 1/2 доле каждому, дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на Земельную долю размером 5 га, в АПТ "Ясенское".

Обратившись к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО5 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство на причитающуюся истице ? долю земельного участка, общей площадью 2529 кв.м., с кадастровым номером № и ? долю жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, ей было рекомендовано обратиться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу предоставления сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № по 

<

адрес>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по 

<

адрес> в базе метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО3 (л.д.18).

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на земельный участок № по 

<

адрес> (целая доля), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 25.02.2014г.– (л.д. 21-24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 24.03.2014г., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.19).

Основанием для выдачи указанного свидетельства стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № от 19.11.2013г. (л.д.19-20).

Однако, в силу ст.133 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участников долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

Земельный участок № по 

<

адрес> вошел в наследственную массу (целиком), он принадлежал наследодателю и его правопредшественнику на праве собственности, о своих правах на наследственное имущество заявили два наследника и размеры их долей являются равными, поэтому ФИО2, не являющийся собственником жилого дома расположенного на спорном земельном участке, не мог зарегистрировать на себя право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

При таких обстоятельствах, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.11.2013 г. и свидетельство о государственной регистрации права серии № № подлежат признанию недействительными, так как материалами дела подтверждается, что земельный участок № по 

<

адрес> ФИО2 не предоставлялся, поскольку, как следует из данных технического паспорта, на указанном земельном участке расположен жилой дом, 1951 года постройки и принадлежащий наследодателю ФИО3.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 2904.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пи разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН – удовлетворить.

Признать недействительными:

- выписку № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную 19 ноября 2013 г. администрацией Ясенского поселения Ейского района ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права серия № №, выданное 24 марта 2014 г. ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №4, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать регистрационную запись № внесенную в ЕГРН 16 декабря 2013 г. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья 

Ейского районного суда А.В. Авилов