№ 2-2716/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе: 

Председательствующего судьи Марисова И.А., 

при секретаре Кулушевой А.О., 

помощник судьи Сарина Н.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в его обоснование, что 

<

дата> между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. сроком на 11 месяцев, по условиям которого ответчик обязалась выплачивать арендную плату за календарный месяц в размере 3500 рублей. При просрочке платежей более пяти дней на сумму платежа начисляется пеня в размере 3% от размера арендной платы за каждый день просрочки. На основании п. 3.5 расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: электроэнергия, газ, водоснабжение, лифт, водоотведение оплачиваются Арендатором в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Арендодателем были выполнены условия договора аренды, а именно 

<

дата> нежилое помещение было передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. При этом арендатор отказался выполнять условия договора аренды, а именно Арендатором не была произведена оплата арендной платы и коммунальных услуг за август 2019, сентябрь 2019 и октябрь 2019, что составляет 158659 рублей 22 копейки, которую просит взыскать с ответчика в ее пользу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4373 рубля. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель 

<

ФИО>7, действующая на основании доверенности участие не принимала, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили иск удовлетворить, не возражают против вынесения заочного решения. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения – магазин по 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> 

Между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 

<

дата> заключен договор аренды № б\н нежилого помещения, площадью 50 кв.м. магазин «Дольче Вита», расположенной по адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик взял в аренду указанное нежилое помещение для производства хлеба и мучных изделий и обязался своевременно вносить арендную плату. 

Согласно условиям договора аренды квартиры нежилого помещения, арендатор обязуется оплачивать арендную плату за пользование предоставленным имуществом в размере 3500 рублей за один календарный месяц аренды помещения и производится безналичными или наличным путем. Срок оплаты аренды считать день подписания договора аренды. Далее выплаты будут осуществляться ежемесячно первого числа каждого месяца любым из арендаторов. 

При просрочке платежа более пяти дней на сумму платежа начисляется пеня в размере 3% от размера арендной платы за каждый день просрочки (п.3.3). 

Согласно п. 3.5 договора аренды расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг именно: электроэнергии, газ, водоснабжение, лифт, водоотведение оплачиваются арендаторами в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком не произведена оплата по арендным платежам за период с с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10500 рублей.

В связи с невыполнением Ответчиком взятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 32798 рублей 34 копейки,, за водоснабжение в размере 6462 рубля 90 копеек, задолженность по платежам за негативное воздействие в размере 1849 рубля 44 копейки,

Поводом для обращения истца в суд с заявленными требованиями явилось ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по договору аренды в части оплаты, в результате чего у ответчика образовалась задолженность. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 158659,22 рубля. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключив вышеуказанный Договор аренды нежилого помещения, стороны приняли на себя определенные обязательства. Обязательства со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора ФИО2 принятых им по Договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании и отражение в материалах дела. Доказательств обратного суду представлено не было, как и доказательств, опровергающих доводы истца. 

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, а также с учетом того, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды нежилого помещения, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину, согласно чеку-ордеру от 

<

дата> в размере 4373 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, материального ущерба, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере 158659,22 рубля, в том числе за потребленную электроэнергию в размере 32798 рублей 34 копейки, задолженность по арендной плате в размере 10500 рублей, за водоснабжение в размере 6462 рубля 90 копеек, задолженность по платежам за негативное воздействие в размере 1849 рубля 44 копейки, пени в размере 105000 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2084 рубля 54 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4373 рубля. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020 года.

СУДЬЯ: И.А. Марисов