Дело № 2-13/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года 

п. Островское 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

с участием истца ФИО6 и его представителя адвоката Разина А.К., действующего на основании доверенности, 

при секретаре Пронозиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области, о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> 

В обоснование уточненных требований ФИО6 ссылается на то, что он проживает в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в квартиру в ней проживали его родители ФИО1 и ФИО2. Родители приобрели спорную квартиру у семьи ФИО3 и вселились в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ На день смерти родителей он проживал с ними в спорном жилом помещении, полагая, что квартира принадлежит им на праве собственности и считал, что фактически принял все принадлежащее наследодателям имущество. В ... г. намереваясь оформить права на спорное жилое помещение и земельный участок, обнаружил, что права на квартиру родители при жизни не оформили. Из имеющихся документов, оставшихся после смерти родителей ФИО6 обнаружил расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ФИО3 являясь супругой ФИО4 продала ФИО1 квартиру, расположенную по 

<

адрес> за 300 рублей. Деньги получила при написании расписки. Истцом также было обнаружено свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 выделено под ведение личного подсобного хозяйства 15 соток земли по 

<

адрес> При обращении в Островское БТИ ФИО6 выяснил, что на дом 

<

адрес> имеется паспорт домовладения. Сохранился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО5 продал ФИО4 4/11 домовладения по 

<

адрес>. В документах БТИ находится акт обследования домовладения № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с ... г. в спорной квартире проживают Г-ны. В акте указано, что за время их проживания, в квартире были поменяны нижние венцы. Потолочные балки скреплены болтами, стены поклеены обоями, потолки клеенкой, заменены половые доски, пол покрыт линолеумом. В ... г. пристроена жилая комната, площадью 9 кв.м. В результате ремонта улучшилось техническое состояние квартиры. При этом из пояснений сотрудника Островского БТИ следует, что указание в акте на квартиру № ошибочно.

Истец полагает, что вселившись в спорную квартиру и проживая в ней после смерти родителей, являлся собственником, поскольку фактически принял наследство. За время владения квартирой никто из прежних собственников и их наследников, а так же иные лица прав на квартиру и земельный участок не заявляли. 

В судебном заседании ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. На вопросы суда пояснил, что его родная сестра ФИО7 фактически в права наследства не вступала и на наследственное имущество не претендует. 

Представитель истца адвокат Разин А.К. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО6 требований (л.д. 121).

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области ФИО11 поясняла, что обстоятельства строительства дома ей известны. Дом под № по 

<

адрес> был построен ее прадедом, впоследствии небольшая часть дома выделена семье одного сыновей прадеда. Так же ей известно, что одним из владельцев спорной части дома, являлись ФИО3, которые впоследствии продали квартиру семье Г-ных. Длительное время совместно с родителями и после их смерти в квартире № указанного жилого дома проживал и проживает истец. 

Представитель привлеченной в качестве соответчика Межрайонной ИФНС России № 7 по Костромской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без личного присутствия.

Представитель привлеченного в качестве соответчика ТУ Росимущества в Костромской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без личного присутствия. В отзыве указал, что ТУ Росимущества в Костромской области имущественных правопритязаний на предмет спора не имеет (л.д. 112-114).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указал, что в случае признания судом права собственности за истцом на долю в земельном участке, истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации данного права в установленном порядке. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании части 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> сельским советом 

<

адрес> (л.д. 26).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение указанного факта представлено свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение указанного факта представлено свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Справками администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района подтверждается, что на дату смерти ФИО1 и ФИО2 проживали по 

<

адрес>. Совместно с родителями проживал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 29-30).

Согласно справки администрации Островского (центрального) сельского поселения ФИО6 зарегистрирован и фактически проживает по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 64).

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 4/11 домовладения 2-х квартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Совете народных депутатов (л.д. 18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, жена умершего ФИО4 продала квартиру 

<

адрес> за 300 рублей ФИО1. Деньги в сумме 300 руб. получила при написании расписки. Свидетелем данной расписки является ФИО15 /л.д.19/.

Оформление расписки в которой в качестве продавца указана супруга ФИО4 - ФИО3 свидетельствует о том, что она распорядилась квартирой приобретенной в период брака после смерти умершего супруга.

Данное обстоятельство никем не оспаривалось. 

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 66-67).

Из информации нотариуса Островского нотариального округа Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 68).

Из материалов наследственного дела № открытого после смерти ФИО2 следует, что ФИО7 были возмещены расходы на достойные похороны, положения ст. 1174 ГК РФ ей были разъяснены (л.д. 69-85).

Согласно справки ГПКО «Костромаоблкадастр» областного БТИ жилое помещение, занимаемое ФИО6, расположенное по 

<

адрес>, составляет 4/11 частей всего домовладения (л.д. 124).

Согласно техническому паспорту здания правообладателем 4/11 частей домовладения, расположенного по 

<

адрес> является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; правообладателем 7/11 частей является ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию. Общая площадь здания составляет ... кв.м., площадь квартиры № составляет ... кв.м., в том числе площадь жилой комнаты ... кв.м., площадь кухни ... кв.м. (л.д. 125-133).

Согласно копии домовой книги ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Постановлением Администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоена номерная часть адресному объекту, расположенному по 

<

адрес>. Жилому дому с кадастровым № присвоен № (л.д. 65).

Согласно «Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользования землей» ФИО1 на основании решения Администрации поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок ... га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25).

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке согласно которой ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок по 

<

адрес> и данному земельному участку присвоен кадастровый номер № /л.д. 17/. 

Согласно квитанций ФИО1 уплачивался земельный налог с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-45).

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по соседству с ФИО6 и может подтвердить, что последний постоянно проживал с матерью по 

<

адрес>. Похороны ФИО2 производили ФИО6 и его сестра.

Материалами дела подтверждается, что ФИО6 постоянно проживал родителями и являясь наследником первой очереди вступил в управление квартирой с находящимся в ней имуществом, а так же земельным участком, т.е. фактически принял наследство.

Разрешая спор, суд учитывает, что по смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 239 ГК РСФСР /в ред. 1964 г./ договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. 

С 1987 года в ГК РСФСР внесены изменения, в соответствии с которыми договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Исследованные в совокупности данные дают основание считать, что расписка является доказательством совершения сделки купли-продажи в отношении спорного жилого помещения между ФИО3 и ФИО1 поскольку содержит необходимые и существенные условия такого договора, в ней определены стороны /фамилия, имя и отчество продавца и покупателя/, указан точный адрес квартиры, определена ее стоимость, имеются сведения о получении денежных средств, а так же имеются подписи сторон/. 

При этом суд учитывает, что данный договор исполнен сторонами в полном объеме, ФИО1 с семьей проживал в спорном жилом помещении с ... года и его действия никем, в том числе и бывшими собственниками не оспаривались, при этом принимались меры по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, оплачивался земельный налог. Взаимные претензии сторон друг к другу отсутствуют, обязательства сторон по отношению друг к другу исполнены.

Из представленных доказательств можно сделать вывод, что передача спорного жилого помещения семье Г-ных свидетельствует об исполнении сделки и возникновении права собственности. Факт регистрации членов семьи ФИО1 в домовой книге свидетельствует о признании их законными владельцами со стороны исполнительных органов Советов народных депутатов, а квартиру подлежащей признанию наследственным имуществом. 

Отсутствие регистрации договора купли-продажи у нотариуса и в органах местного самоуправления при установленных обстоятельствах не влечет признания договора купли-продажи незаключенным. 

При разрешении заявленных требований суд так же учитывает положения ст. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» /в ред. 03.07.2016г./ о том, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Редакция данного закона распространяет свое действия на правоотношения, возникшие в связи с предоставлением гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ земельных участков для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства. 

С учетом перечисленных доказательств и норм права суд приходит к выводу о том, что родители истца ФИО1 и ФИО2 владели квартирой и земельным участком на законных основаниях. 

В свою очередь ФИО6, являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство после смерти родителей, но не оформил права на наследственное имущество, поскольку право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру не было оформлено в установленном порядке. 

Вместе с тем он вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. С учетом изложенного, требования ФИО6 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по 

<

адрес> общей площадью - ... кв.м. и земельный участок, расположенный по 

<

адрес> площадью ... кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

А.Н. Громова