дело №2-1118/2024

(УИД26RS0026-01-2024-002142-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нефтекумск 24 декабря 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н., 

при секретаре – Тебуевой А.С.

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зыгалова Ф.И., представившего удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Как следует из адресно-справочной информации ОМВД России «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, но не проживает. Настоящего места жительства ответчика ему не известно. Регистрация ответчика в квартире создает материальные обременения по оплате коммунальных услуг. Ответчик является сыном прежнего собственника квартиры и согласно п.7 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным помещением в соответствии со ст.558 ГК не имеется. Ответчик не является членом его семьи, каких либо договорных отношений между ним и ответчиком не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменно просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями, направленными по адресу указанному в исковом заявлении, а также по адресу регистрации: 

<

адрес>, которые возвратились в суд в связи с невручением адресату, при этом у суда отсутствуют сведения об его надлежащем извещении. Из сведений регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Управлением по делам территорий АНГО СК от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что по данному адресу ответчик не проживает.

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчика и его надлежащем извещении, для представления его интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ ему был назначен представитель в лице адвоката Зыгалова Ф.И., который возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» краю не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражал.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зыгалова Ф.И., исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из положений договора купли-продажи жилого помещения от 

<

данные изъяты>. следует, что ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность в соответствии с условиями договора жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом, как следует из п.7 указанного договора лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется. 

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что оно принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Факт регистрации ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России «Нефтекумский» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрирован ответчик ФИО1, который продолжает быть зарегистрированным на данной жилой площади и в настоящее время.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при этом, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции России каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управлением по делам территорий АНГО СК от ДД.ММ.ГГГГ. доведено, что по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО1 не проживает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 длительный период времени в жилом помещении истца не проживает, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено. 

Не проживание ФИО1 в данном жилом помещении вынужденного характера не носит, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено.

Указанные выше обстоятельства, положения ст.304 ГК РФ, предоставляющие собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ФИО2 как собственника, и позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО1 не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением, а поэтому право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> - следует прекратить, в связи с чем, исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Требования о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом доме заявлены излишне, поскольку снятие граждан с регистрационного учета при наличии вступившего в законную силу решения суда, возложено на отдел по вопросам миграции в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.