Дело XXX августа 2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Ширяевой В.В., 

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании платы за жилое помещение и платы за предоставленные коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

Истец обратился с настоящим с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма в связи с невнесением платежей более 6 месяцев ответчиками. В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчики извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений суду не представили. 

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ предусматривающими, что уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Ответчица ФИО1 занимает комнату площадью XXX кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... основании служебного ордера XXX от XX.XX.XXXX ФИО2 и несовершеннолетний 

<

данные изъяты>, зарегистрированы в комнате в качестве членов семьи нанимателя. 

В соответствии со ст.67 ч.3 и 69 ч.2 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, т.е. ежемесячно. 

Согласно справке ГКУ «ЖА Василеостровского района» ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за срок более 6 месяцев за период с 01.12.2002г. по 28.02.2019. в размере 358627 руб. 70 коп., а также пени в размере 101470 руб. 97 коп. 

Как следует из акта обследования от10.06.2019г. в спорной комнате длительное время никто не проживает, ключи находятся у соседки, жилому помещению требуется косметический ремонт. 

В соответствии со ст.83 ч.4 п.1 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма. 

При этом суд учитывает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.687 ч.2 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

Учитывая, что ранее данный иск не заявлялся, суд находит возможным предоставить ответчикам срок для погашения задолженности. С учетом размера задолженности суд предоставляет ответчикам срок для устранения нарушений, т.е. полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, 1 год с момента вступления решения в законную силу. При таких обстоятельствах в иске о расторжении договора найма в настоящее время должно быть отказано.

Рассматривая исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилые и коммунальные услуги за период с 01.12.2002г. по 28.02.2019г. в размере 358 627 руб. 70 коп., суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором. 

Ответчики не выполняют своих обязательств по оплате в период с 01.12.2002г. по 28.02.2019г., имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 358627 рублей 70 копеек. 

Расчет взыскиваемой суммы подтверждает неуплату ответчиками в установленный срок коммунальных платежей, рассчитанных по тарифам на оплату услуг, оказываемых жилищно-эксплуатационными организациями, действовавшими во взыскиваемом периоде, ответчиками расчет не оспорен. Квитанции, подтверждающие внесение платы за спорный период суду не представлены. 

Таким образом, с соответчиков солидарно в пользу истца, руководствуясь положениями ст.ст.153,ч.2 ст.154, п.2 ст.157 и п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2002г. по 28.02.2019г. в сумме 358 627 руб. 70 коп.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному расчету размер пени за период с 01.11.2005г. по 01.01.2016г. составил 101470 руб. 97 коп. 

Представленный истцом расчет судом проверен. Признан арифметически верным. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая размер основного денежного обязательства, длительность просрочки исполнения обязательства, суд полагает, что заявленная истцом в качестве неустойки 101470 руб. 97 коп при размере задолженности 358627 руб. 70 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и находит размер неустойки подлежащим снижению до 70 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец был освобожден от оплаты госпошлины до вынесения решения суда, в связи с чем госпошлина в размере 13800 рублей 98 коп. в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с соответчиков солидарно в бюджет Санкт-Петербурга. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,67, 167, 194, 198 ГПК РФ,судр е ш и л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения « Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» удовлетворить в части. 

Предоставить ФИО1, ФИО2 срок для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам 1 год с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения « Жилищное агентство Василеостровского района» задолженность по оплате за жилые и коммунальные услуги за период с 01.12.2002г. по 28.02.2019г. в размере 358 627 рублей 70 копеек, пени в размере 70000 рублей, а всего 428 627 ( четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать семь ) рублей 70 копеек. 

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13800 ( тринадцать тысяч восемьсот) рублей 98 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение суда изготовлено: XX.XX.XXXXг.