Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квинтэсс ФИО2» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Квинтэсс ФИО2» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении имущества, в обоснование иска указав, что ... году между ФИО1 и ООО «ФИО5 ФИО2» заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для садоводства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности садового домика с мансардой.

Согласно п. 1 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок для садоводства (категория земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., общей площадью 330 кв.м., находящийся по адресу: ..., с/т «ФИО7», уч. ... и садовый домик с мансардой (назначение: нежилое), с кадастровым номером ..., общей площадью 32,80 кв.м., инв. ..., лит. А, находящийся по адресу: ..., с/т «ФИО6», уч. ....

Согласно п. 5 Договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 600 000 руб. будет выплачена до 07.07.2016г. стороны пришли к соглашению: Ипотека в пользу Продавца возникает.

... в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ был зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателю на имущество, указанное в Договоре.

Истец указывает, что переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. 

Истец просит расторгнуть Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для садоводства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности садового домика с мансардой заключенный между Истцом и Ответчиком.

Обязать Ответчика вернуть Истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок для садоводства (категория земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., общей площадью 330 кв.м., находящийся по адресу: ..., с/т «ФИО8», уч. ... и садовый домик с мансардой (назначение: нежилое), с кадастровым номером ..., общей площадью 32,80 кв.м., инв. ..., лит. А, находящийся по адресу: ..., с/т «ФИО9», уч. .... Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судом надлежащим образом извещен. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Установлено, что ... году между ФИО1 и ООО «ФИО10 ФИО2» заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для садоводства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности садового домика с мансардой.

Согласно п. 1 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок для садоводства (категория земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., общей площадью 330 кв.м., находящийся по адресу: ..., с/т «ФИО12», уч. ... и садовый домик с мансардой (назначение: нежилое), с кадастровым номером ..., общей площадью 32,80 кв.м., инв. ..., лит. А, находящийся по адресу: ..., с/т «ФИО11», уч. ....

Согласно п. 5 Договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 600 000 руб. будет выплачена до 07.07.2016г. стороны пришли к соглашению: Ипотека в пользу Продавца возникает.

... в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ был зарегистрирован переход права собственности от Продавца к Покупателю на имущество, указанное в Договоре.

Установлено, что переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

... в адрес Ответчика направлено требование о расторжении Договора от ... и возврате имущества по нему.

Требование (претензию) Истца о досрочном расторжении Договора Ответчик оставил без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к возникшим правоотношениям положений предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности по договору, само по себе, при отсутствии надлежащих доказательств об исполнении сторонами обязательств по договору, не является препятствием к расторжению договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с абзацем 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 указанного кодекса.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с мансардой от ... заключенный между ФИО1 и ООО «ФИО13 ФИО2».

Возложить на ООО «ФИО17 ФИО2» обязанность по возвращению ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для садоводства (категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...), общей площадью 330 кв.м., находящийся по адресу: РТ, ..., с/т ФИО14, уч. ... и садовый домик с мансардой (назначение: нежилое) с кадастровым номером ..., общей площадью 32, 80 кв.м. инв. ..., лит. А, находящийся по адресу: РТ, ..., с/т ФИО15, уч. ....

Взыскать с ООО «ФИО16 ФИО2» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3 562 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин