Дело № 2-396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего Алексеевой Н.В.

при секретаре Собот М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Аю, ФИО1, ФИО2 

об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, от имени которого на основании доверенности действует ФИО4, (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) обратились в суд с иском к ответчикам Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ГБУ Псковской области «Управление автомобильных дорог Псковской области» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи № *** от **.**.****г. принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный в дер....., ул....., дом *** Печорского района Псковской области. 

**.**.****г. право собственности на участок зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

По сведениям ЕГРН участок обладает следующими характеристиками: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка - *** кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Участок поставлен на кадастровый учет **.**.****г., на нем находится жилой дом и другие хозяйственные постройки.

Координаты характерных точек границ земельного участка с КН *** установлены на основании межевого плана по установлению границ от **.**.****г., составленного инженером Объединенной комплексной экспедиции № *** ФИО5, в условной системе координат. Граница установлена по фактическому использованию по существующему забору, согласована, что отражено в акте согласования границ и плане границ земельного участка, где имеется условное обозначение существующего ограждения.

Ответчики являются собственниками земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: дер..... Печорского района Псковской области, автомобильная дорога «Печоры-Качаново-Пыталово-Вышгородок», разрешенное использование: автомобильный транспорт (код 7.2.). Участок поставлен на кадастровый учет **.**.****г..

Кадастровые работы при образовании земельного участка с КН *** проведены с ошибкой - координаты определены неверно. В результате в ГКН внесены сведения о границах участка, не соответствующие действительности.

В августе *** года кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** проведено в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения указанного участка по фактическому использованию по существующему ограждению и исторически сложившейся границе. .... земельного участка составляет *** кв.м.

Межевой план об исправлении ошибки местоположения границ земельного участка от **.**.****г. был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области.

**.**.****г. осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка с КН *** пересекала границу земельного участка с КН ***.

Граница земельного участка с КН ***, принадлежащего истцам, соответствует действительности, так как с момента приобретения земельного участка она не переносилась и не изменялась.

Со ссылкой на ст.60 ЗК РФ истцы просят установить границу земельного участка с КН *** согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 **.**.****г.; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН *** согласно межевого плана, подготовленного ООО «ГСС» кадастровый инженер ФИО7 **.**.****г..

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, приведенные в иске, поддержали.

Представитель ГБУ Псковской области «Управление автомобильных дорог Псковской области» ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи № *** от **.**.****г. принадлежит земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный в дер....., ул....., дом *** Печорского района Псковской области (ФИО3 и ФИО1 - *** доли в праве общей совместной собственности, ФИО2 - *** доля в праве общей долевой собственности). Право собственности зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.**.****г..

Участок состоит на кадастровом учете с **.**.****г. со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ***, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Координаты характерных точек границы земельного участка с КН *** установлены на основании межевого плана *** года по установлению в натуре границ земельного участка, составленного инженером Объединенной комплексной экспедиции № *** ФИО5, в условной системе координат. 

В *** году истцами проведено межевание земельного участка в связи с исправлением ошибки в его местоположении, о чем **.**.****г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, предъявленный в орган кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера следует, что исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** проведено в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения указанного участка методом перепривязки углов поворота границ земельного участка с условной системы координат в систему координат МСК-60.

В данных границах земельный участок используется более пятнадцати лет. Площадь земельного участка равна площади земельного участка по сведениям ГКН - *** кв.м.

Установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с КН ***.

В результате решением органа кадастрового учета от **.**.****г., куда обратились истцы по вопросу осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего им земельного участка, действия по государственному кадастровому учету приостановлены. Причиной тому явилось то обстоятельство, что границы земельного участка пересекают границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с КН ***.

Иных существенных нареканий, не касающихся пересечения границ участков, орган кадастрового учета по межевому плану не заявил.

Земельный участок с КН *** состоит на кадастровом учете с **.**.****г. имеет площадь *** кв.м., расположен по адресу: дер..... Печорского района Псковской области, автомобильная дорога «Печоры-Качаново-Пыталово-Вышгородок», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автомобильный транспорт (код 7.2.). Правообладателем участка значится Псковская область, передан в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ Псковской области «Управление автомобильных дорог Псковской области».

Образование данного участка осуществлено в результате раздела земельного участка с КН ***; межевой план, на основании которого участок с КН *** поставлен на учет, подготовлен **.**.****г. кадастровым инженером ФИО7, ООО «ГеоСпецСтрой».

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО7, ООО «ГеоСпецСтрой», подготовлен новый межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН ***, в том числе с исправлением реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ошибка произошла при постановке на государственный кадастровый учет, а именно некорректно сформирован контур земельного участка с КН ***. Для исправление ошибки необходимо добавить контур площадью *** кв.м. в районе земельного участка с КН *** (дер....., ул....., дом *** Печорского района Псковской области), ликвидировать контур площадью *** кв.м. на противоположной стороне автомобильной дороги. Данные изменения связаны с изменением положения остановочного пункта. Также необходимо сместить контур на *** метра в районе земельного участка по адресу: дер....., ул....., дом *** Печорского района Псковской области.

Площадь земельного участка после исправления ошибки составит *** кв.м.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта расположения земельного участка с КН *** в границах, обозначенных в межевом плане, с момента предоставления земельного участка по настоящее время, поскольку таковой факт установлен заключением кадастрового инженера, согласуется с позицией стороны истцов, предоставленными материалами, свидетельствующими о том, что истцами использовался участок в указанных границах с момента предоставления, по факту спор в натуре по границе земельных участков между сторонами отсутствует, что подтверждает доводы истцов о наличии ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с КН ***

ФИО9 вновь подготовленным стороной ответчика межевым планом 

, что и нашло свое подтверждение, в том числе актом согласования границ, подписанным ФИО10, 

Наличие данной ошибки препятствует в настоящее время осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истцов по результатам проведенного межевания. 

В соответствии со ст.61 ч.3 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, поскольку земельный участок истцов состоит на кадастровом учете без уточнения границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад. Предельный максимальный размер земельного участка не нарушен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11, ФИО11 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из реестра объектов недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в дер.... Печорского района Псковской области.

Установить границы земельного участка с КН ***, общей площадью *** кв.м., расположенного в дер..... Печорского района Псковской области, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 **.**.****г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.

Судья Алексеева Н.В.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.