Дело № 2-2217-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Бурлаковой Ю.М.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Амеличкина А.В.,

с участием адвоката Чванова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .... Иск мотивирован тем, что квартира приобретена на основании договора купли-продажи от -Дата-. Ответчик зарегистрирован в квартире, прежний собственник обязался снять его с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Жилое помещение фактически освобождено, но ответчик с регистрационного учета не снят, чем нарушают жилищные права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3. извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился. Иного места его жительства неизвестно. Привлечен к участию в деле адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ Чванов С.П.

Адвокат Чванов С.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что он не знает мнения ответчика. Поэтому считает, что нет доказательств нарушенного права истца.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является риэлтером, квартиру ранее приобретала ФИО5, но не смогла оплатить кредит, поэтому квартиру выкупил, выкупил муж ФИО6 – ФИО7 Действуя от его имени ФИО5 продала по доверенности квартиру истице. Квартира была освобождена. Ответчик ФИО6 в Ижевске не живет, ездит по командировкам в разные города.

Свидетель ФИО15 пояснил, что квартиру мать купила на кредитные деньги. В квартире никто не проживал, чужих вещей не было. Никто не приходил, не предъявлял прав на жилое помещение.

Представитель третьего лица УМВД России по УР, извещенный о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В заключении помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Амеличкин А.В. полагал, что иск о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Зарегистрирован переход права собственности в Управлении Росреестра по УР -Дата-, в том числе ипотека ПАО «Сбербанка России»

В п. 12 договора указано, что в жилое помещении значится зарегистрированным ФИО3, продавец обязуется в течение 30 дней с момента подписания договора освободить жилое помещение. Лиц, сохраняющих право пользования, в жилом помещении после смены собственника, не имеется.

Согласно сведений поквартирной карточки ФИО3, -Дата- года рождения, значится зарегистрированным в спорной квартире с -Дата-.

Из ответа ОАО «Жилсервис» от -Дата- следует, что договор приватизации на ... заключен -Дата- между ФИО4 и .... 

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившим ФИО3 права пользования спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, ч.4, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2). В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Как видно из материалов дела, между истцом ФИО1 и ФИО5 состоялся договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... по условиям которого право собственности перешло к истцу ФИО1, а право собственности предыдущего собственника на спорное жилье прекращено. Ответчик, как член семьи прежнего собственника также утратил право пользования в спорной квартире. Установлено судом, подтверждено показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО1, ответчик ФИО3 в спорной комнате не проживает, выехал добровольно, расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг не несет, его вещей в комнате нет, что позволяет сделать вывод о прекращении права пользования жилым помещением. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, согласно п. 3 договора купли-продажи, спорное жилое помещение принадлежало зятю ответчика ФИО7 на основании договора от -Дата-, а приватизировано иными лицами в -Дата-, то есть оснований для применения в отношении ФИО6 статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированных лиц. В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ... (1). На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать ФИО3, -Дата- года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО3 по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате. 

Судья С.А. Сутягина