Дело № 2-636/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 августа 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Боголюбовского сельского поселения о признании части жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Боголюбовского сельского поселения о признании части жилого дома квартирой, о признании права собственности на квартиру, так как в ЕГРН данный объект недвижимости необоснованно указан как часть жилого дома. 

Просила признать, что часть жилого дома 

<

адрес> является квартирой. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части: наименования жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> как о квартире; адреса жилого помещения с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что по документам ее квартира оформлена как часть жилого дома, фактически данный дом является двухквартирным, у соседки ФИО1 имеется отдельный вход в квартиру, отдельные подсобные жилые помещения, свой двор и земельный участок. Ее квартира также имеет отдельный вход, подсобные помещения, земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение обозначенное как часть жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указано: наименование объекта недвижимости – часть жилого дома, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Собственником пом. 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается правоустанавливающими документами. 

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, что дом 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать, что часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения вида объекта недвижимости - части жилого дома на квартиру. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в сумме 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова