Дело № 2-775-2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

15 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского городского поселения, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения - квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к администрации Мариинского муниципального района, в котором просит изменить статус жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, признав его жилым домом. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, а также на земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по данному адресу в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме с общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...> Эта квартира была приобретена ею согласно договору купли-продажи дома 

<

...> от 

<

...>. Ее право собственности на указанную 

<

...> жилого дома было зарегистрировано 

<

...> в Мариинском бюро технической инвентаризации. Ее право собственности в момент приобретения не было зарегистрировано в ЕГРП, так как фактическое формирование органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории РФ было завершено 

<

...> Согласно ст.6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный ею договор купли-продажи дома 

<

...> и регистрация ее права в БТИ подтверждает наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Фактически указанный дом являлся двухквартирным, о чем согласно постановлению главы Мариинского района 

<

...>-П от 

<

...> в целях упорядочения адресного плана существующей застройки двухквартирному жилому дому в 

<

...>, присвоена нумерация квартир: 

<

...>, принадлежащая Р., 

<

...>, принадлежащая ФИО1. 

<

...> в ходе стихийного бедствия квартира 

<

...> была разрушена и на заседании межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания от 

<

...> было принято решение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, была демонтирована. Таким образом, фактически существует отдельно стоящее здание, состоящее только из 

<

...> по указанному выше адресу. Находящаяся у нее в собственности квартира является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположен на земельном участке фактической площадью 

<

...>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает только она. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. В техническом паспорте, составленном 

<

...>, вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как индивидуальный жилой дом, в договоре купли-продажи и вынесенном постановлении администрации от 

<

...> обозначено как квартира. С момента приобретения дома она открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась как своим прилегающим приусадебным земельным участком. На момент приобретения дом, земельный участок был огорожен и установлены ворота со стороны улицы. Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРП составляет 

<

...> В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельного участка не заявлялось. Срок владения составляет более 

<

...>, следовательно, она приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Признание за ней право собственности не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц. 

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 

<

...> 

<

...> к участию по делу в качестве соответчиков привлечены: администрация Мариинского городского поселения, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра в Кемеровской области.

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 

<

...> 

<

...> к участию по делу привлечена в качестве соответчика ФИО2

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 

<

...> судом принят отказ от исковых требований ФИО1 от исковых требований к администрации Мариинского городского поселения, администрации Мариинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, ФИО2 в части заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

...>., расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности; принят отказ ФИО1 от исковых требований к администрации Мариинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района об изменении статуса жилого помещения - четырехкомнатной 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной оп адресу: 

<

...> 

<

...>, признав его жилым домом, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. Производство по делу по иску ФИО1 в указанной части прекращено.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Фролов М.А., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали полностью в части требований к администрации Мариинского городского поселения, ФИО2 и просили суд изменить статус жилого помещения – четырехкомнатной 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, признав его жилым домом, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

...>

В судебном заседании представитель ответчика администрации Мариинского городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований, последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований, последствия признания ею иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Росреестра по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Направили суду письменный отзыв, в котором указали, что полномочиями по государственному кадастровому учету Управление Росреестра по Кемеровской области наделено с 

<

...> в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). В связи с этим сообщают следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о помещении (квартире), расположенном по адресу: 

<

...> а также о здании, расположенном по адресу: 

<

...> Обращают внимание суда, что действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Так в соответствии со ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые должны быть представлены в составе соответствующего заявления, перечислены в ч. 2 указанной статьи.

Лица, по заявлению которых могут осуществляться учетно-регистрационные действия, перечислены в ст. 15 Закона о регистрации недвижимости.

Вместе с тем ст.69 Закона о регистрации недвижимости предусмотрен порядок включения в ЕЕРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, которыми в том числе являются:

объекты недвижимости, в отношении которых осуществлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 

<

...>) или в переходный период его применения (до 

<

...>) технический учет или государственный учет;

объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Относительно сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

...> сообщаю следующее.

Данный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет 

<

...> Сведения об указанном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. № П/119.

В настоящее время данный земельный участок имеет следующие характеристики: категорию земель - «Земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для индивидуального жилищного строительства», уточненную площадь - 

<

...> кв. м. То есть границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированном праве на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218- ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕЕРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное в орган регистрации прав в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием совершения учетно-регистрационных действий и внесения соответствуют записей в ЕГРН.

Согласно статье 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении юридически значимого факта, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Вместе с тем, как следует из части 3 статьи 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, полагают, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В случае подтверждения состоятельности заявленного требования соответствующими доказательствами, Управление не возражает против установления данного факта. Разрешение вопроса о возможности установить факт, имеющий юридическое значение, оставляют на усмотрение суда.

Согласно ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме с общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Эта квартира была приобретена ею согласно договору купли-продажи 

<

...> дома от 

<

...>. Ее право собственности на указанную 

<

...> жилого дома было зарегистрировано 

<

...> в Мариинском бюро технической инвентаризации. Фактически указанный дом являлся двухквартирным, о чем согласно постановлению главы 

<

...> 

<

...>-П от 

<

...> в целях упорядочения адресного плана существующей застройки двухквартирному жилому дому в 

<

...> присвоена нумерация квартир: 

<

...>, принадлежащая Р., 

<

...>, принадлежащая ФИО1. 

<

...> в ходе стихийного бедствия 

<

...> была разрушена и на заседании межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания от 

<

...> было принято решение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, была демонтирована. Таким образом, фактически существует отдельно стоящее здание, состоящее только из 

<

...> по указанному выше адресу. Находящаяся у ФИО4 в собственности квартира является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположена на земельном участке. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает только ФИО4 Других квартир в указанном жилом доме не имеется. В техническом паспорте, составленном 

<

...>, вышеуказанный объект недвижимости классифицирован как индивидуальный жилой дом, в договоре купли-продажи и вынесенном постановлении администрации от 

<

...> обозначено как квартира. Кроме как в судебном заседании установить право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным.

Суд считает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку представитель ответчика, ответчица признали их. Признание представителем ответчика, ответчицей иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание представителем ответчика администрацией Мариинского городского поселения, ответчиком ФИО2 иска ФИО1 об изменении статуса жилого помещения - квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

Изменить статус жилого помещения – четырехкомнатной 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> признав его жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 года.

Судья – Н.А.Минина