Дело №2-146/2019 

Мотивированная часть решения изготовлена 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мурманска к ФИО3 о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в собственности муниципального образования г. Мурманск находятся комнаты в квартире №*** многоквартирного дома №*** по адрес***. Указаный дом *** постройки, 2-этажный, 3-х подъездный, фундамент ленточный бутовый, перекрытия деревянные. Государственной жилищной инспекцией Мурманской области на основании обращения ФИО4, проживающей по адрес***, проведена проверка по факту самовольного переустройства в комнате №***, расположенной в указанной квартире. Согласно акту ГЖИ от *** №*** установлено, что в помещении комнаты №*** собственником ФИО3 установлена душевая кабина и водонагреватель. Монтаж трубопровода –выпуска канализации из душевой кабины произведен по главному фасаду в техническое подполье без присоединения к домовой системе водоотведения. Прокладка подводки холодного водоснабжения произведена по стене из комнаты №*** к помещению санузла. В техническом паспорте указанного жилого помещения отсутствуют изменения. 

Собственником комнаты №*** (общая площадь ***) квартиры №*** дома №*** по адрес*** является ответчик ФИО3 

*** Комитетом по жилищной политике ответчику было направлено требование о приведении комнаты №*** в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в срок до ***, однако при внеплановой проверке *** доступ в указанную комнату не был предоставлен. *** ответчик предоставила доступ в жилое помещение, при проведении проверки было установлено, что требование Комитета о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние от *** ФИО3 не исполнено. На основании изложенного истец с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела, окончательно просит обязать ФИО3 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести комнату №*** (общая площадь ***.) квартиры №*** дома №*** по адрес*** в соответствие с техническим паспортом указанного дома, а именно произвести демонтаж душевой кабины, расположенной в указанной комнате, а также коммуникаций, подключенных к душевой кабине.

Представитель истца администрации г. Мурманска и третьего лица Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Ранее *** представила суду акт от ***, оформленному в ходе проведения комиссионного обследования в составе представителя Администрации и Комитета по жилищной политике, согласно которому доступ в комнату №*** квартиры №*** дома №*** по адрес*** не был предоставлен, однако при осмотре через дверной проем, установлено, что к душевой кабине проложен трубопровод холодного водоснабжения от стояка холодного водоснабжения, расположенного в туалете по стенам прихожей на высоте около 2м. На фасаде дома №*** по адрес*** в районе комнаты №*** квартиры №*** выявлена пластиковая труба в изоляции для водоотведения. Водоотведение осуществляется под дом (техподполье и подвал в доме отсутствует). Согласно выводам комиссии комната №*** коммунальной квартиры №*** дома №*** по адрес*** в прежнее состояние не приведена. Также представлены фотокопии фасада дома. Дополнительно пояснила, что в результате переустройства комнаты №*** происходит постоянное подтопление фундамента дома теплой водой, что может привести к мгновенному обрушению указанного дома. Кроме того, не смотря на то, что дом, расположенный по адрес***, признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент дом является жилым, поскольку в нем проживает несколько семей, дом не отключен от коммунальных услуг, в связи с чем жильцами указанного дома должны соблюдаться требования жилищного законодательства, а если в квартире произведена перепланировка, она должна быть узаконена с получением соответствующего разрешения, чего ответчиком сделано не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что поскольку Постановлением Администрации г. Мурманска многоквартирный дом по адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу, он является нежилым, в связи с чем ею не нарушены требования жилищного законодательства и перепланировку она не совершала. Кроме того, представила ответ ОНД г. Мурманска Главного управления МЧС от *** согласно которому, подтвержден факт пожара, произошедшего *** по адрес***, в связи с чем, ссылаясь на неблагоприятные условия проживания и тот факт, что расселение жильцов указанного дома не происходит, она была вынуждена оборудовать водоотведение от душевой кабины расположенной в ее комнате. Возможности установить водяные счетчики также не имеется, поскольку дом признан аварийным. Система канализации в доме полностью разрушена, также представила фотографии своего жилого помещения, указав на плачевное состояние квартиры после пожара.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании от *** поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что является также собственником комнаты в спорной коммунальной квартире №***, обратилась в Комитет по факту самовольной перепланировки произведенной ответчиком в комнате №*** коммунальной квартире №*** по адрес***, поскольку считает, что слив воды под фундамент здания из системы водоотведения установленной ответчиком может привести к затоплению дома. Ссылаясь на то, что решением *** аварийного суда *** от *** по делу №*** по иску администрации г. Мурманска к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании переустройства и перепланировки квартиры незаконным и обязании привести квартиру №*** в доме №*** по адрес*** в соответствие с техническим паспортом, ее и других соседей обязали демонтировать душ и восстановить туалет в прежних размерах, в связи с чем жильцы указанного дома не лишены возможности получать бесплатные талоны на посещение бани, а также указала, что другие собственники ездят мыться к своим родственникам. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4.22 Положения о комитете по жилищной политике администрации г. Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 31.05.2011 №37-484, функцией Комитета является согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, приемка выполненных работ после переустройства и перепланировки жилых помещений. Постановлением администрации города Мурманска от 07.02.2014 №297 утвержден Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории города Мурманска (далее Порядок). 

В соответствии с п.4.4 Порядка при поступлении в Комитет информации об установленном факте самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комитет выдает под роспись либо направляет почтовым отправлением с уведомлением о вручении собственнику данного жилого помещения требование о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом дома, в котором находится самовольно переустановленное и (или) перепланированное жилое помещение.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования г. Мурманск находятся комнаты в квартире №*** многоквартирного дома №*** по адрес***.

Собственником комнаты №*** (общая площадь ***) коммунальной квартиры №*** дома №*** по адрес*** является ответчик ФИО3, данный факт подтвержден справкой ф.9 от *** представленной ГОБУ "МФЦ" (л.д. 15), а также свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 21). 

Указаный дом *** года постройки, 2-этажный, 3-х подъездный, фундамент ленточный бутовый, перекрытия деревянные. 

Государственной жилищной инспекцией Мурманской области на основании обращения ФИО4 (л.д. 25), проживающей по адрес***, проведена проверка по факту самовольного переустройства в комнате №***, расположенной в указанной квартире. Согласно акту ГЖИ от *** №*** установлено, что в помещении комнаты №*** собственником ФИО3 установлена душевая кабина и водонагреватель. Монтаж трубопровода – выпуска канализации из душевой кабины произведен по главному фасаду в техническое подполье без присоединения к домовой системе водоотведения. Прокладка подводки холодного водоснабжения произведена по стене из комнаты №*** к помещению санузла. В техническом паспорте указанного жилого помещения отсутствуют изменения. По информации КЖП администрации города Мурманска документы о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения собственнику комнаты №*** органом местного самоуправления не выдавались. (л.д. 17-20).

*** Комитетом по жилищной политике ответчику было направлено требование о приведении комнаты №*** в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в срок до *** (л.д. 26), однако при внеплановой проверке *** доступ в указанную комнату не был предоставлен.

В адрес ФИО3 *** и *** были направлены письма о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до *** для проверки исполнения требования Комитета от *** (л.д. 29-30).

*** ответчик предоставила доступ в жилое помещение, при проведении проверки было установлено, что требование Комитета о приведении указанного жилого помещения в прежнее состояние от *** ФИО3 не исполнено (л.д. 32), данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела и пояснениями ответчика ФИО3 

В силу ст.ст. 209, 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а также ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Как указано в ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилыми помещениями должно осуществляться с соблюдением правил и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

По смыслу ст. 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2033 №170 (далее - Правила) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пункт 1.7.2 Правил предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшающего сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. 

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, документы о согласовании в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки комнаты №*** квартиры №*** дома №*** по адрес*** комитетов ответчику ФИО3 не выдавались. Мер к исполнению требования Комитета ответчиком не предпринято, водоотведение из душевой кабины происходит по трубопроводу, который проходит по главному фасаду здания в техническое подполье без присоединения к домовой системе водоотведения.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает возможным принять во внимание представленные вышеуказанные акты комиссионного обследования. При этом суд исходит из того, что действиями ответчика создается реальная угроза разрушения многоквартирного жилого дома, что влечет нарушение прав администрации г. Мурманска, являющегося собственником жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, с учетом вышеназванных норм, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу разумными и достаточными. 

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации г. Мурманска к ФИО3 о понуждении совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести комнату №*** (общая площадь ***) квартиры №*** дома №*** по адрес*** в соответствие с техническим паспортом указанного дома, а именно произвести демонтаж душевой кабины, расположенной в указанной комнате, а также коммуникаций, подключенных к душевой кабине.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина