Дело № 2-2541/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю. 

при секретаре Гладких М.В.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчику, в котором просит сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, отраженные в выписке из технического паспорта жилого помещения на дату обследования 30.01.2012: демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стене, соединяющей жилую комнату поз. 4 и лоджию, разобран подоконный участок стены до уровня пола, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз. 4; в кухне демонтирована раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз. 4, кухню поз. 3 и коридор поз. 2; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие гардеробную поз. 6 от жилой комнаты поз. 5 и коридора поз. 2; в гардеробной поз. 6 выполнен встроенный шкаф поз. 7; граница жилой комнаты поз. 5 определена условно; в жилой комнате поз. 5 выполнен декоративный элемент; выполнена изолирующая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз. 2 и кухню поз. 3, граница между ними определена условно; в кухне поз. 3 установлена раковина; в коридоре поз. 2 выполнены декоративные элементы из гипсокартона, в результате которых общая площадь квартиры составляет 56, 80 кв.м, в том числе: жилая 12,60, площадь балкона 2,20 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в городе Барнауле. В 2010 году истцом, в целях улучшения условий проживания в квартире, повышения уровня комфортности произведены самовольная перепланировка и переустройство квартиры. По заключению *** филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> выполненная реконструкция 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Постановлением администрации Индустриального районного суда города Барнаула от 20.04.2018 истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. 

Определением Индустриального районного суда города Барнаула от 10.07.2018 в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено ТСЖ ВСК «Павловское». 

Представитель третьего лица ТСЖ ВСК «Павловское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям, согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2008, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. *** 

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела в вышеуказанной квартире в 2010 году, в целях улучшения условий проживания в квартире, повышения уровня комфортности, истцом произведены самовольная перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно материалам дела, в период с 14.03.2013 по 19.04.2013 проведено общее собрание ТСЖ ВСК «Павловское», по 5 вопросу: о даче согласия на сохранение 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>собственник ФИО1) в переустроенном и перепланированном виде, отраженные на выписке из технического паспорта жилого помещения на дату обследования 30.01.2012, принято единогласно положительное решение, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСЖ ВСК «Павловское» (л.д. *** 

При этом, постановлением администрации Индустриального района города Барнаула №613 от 20.04.2018 ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> В выписке из технического паспорта на квартиру имеется отметка «Реконструкция» (л.д. *** Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выполненные истцом перепланировка и переустройство, реконструкция являются самовольными.В соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В материалы дела представлено техническое заключение *** от 13.07.2018 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом доме по тракту 

<

адрес> в городе Барнауле после реконструкции, составленное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Согласно заключению, указана сущность реконструкции: в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по реконструкции: демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стене, соединяющей жилую комнату поз. 4 и лоджию, разобран подоконный участок стены до уровня пола, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз. 4; в кухне демонтирована раковина; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз. 4, кухню поз. 3 и коридор поз. 2; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие гардеробную поз. 6 от жилой комнаты поз. 5 и коридора поз. 2; в гардеробной поз. 6 выполнен встроенный шкаф поз. 7; граница жилой комнаты поз. 5 определена условно; в жилой комнате поз. 5 выполнен декоративный элемент; выполнена изолирующая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз. 2 и кухню поз. 3, граница между ними определена условно; в кухне поз. 3 установлена раковина; в коридоре поз. 2 выполнены декоративные элементы из гипсокартона.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. 

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П 2.04.01-85*. 

Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла поз. 8 осуществляется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз. 8 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены совмещенного санузла п. 8 облицованы керамической плиткой. 

Стены, потолок и пол лоджии утеплены полистиролом толщиной 200 мм, по металлическому каркасу, с влагостойким покрытием из алюминиевой фольги, с отделкой гипсокартонном. В качестве пароизоляции – проложена двухслойная полиэтиленовая пленка. Пол выполнен из керамической плитки по цементно- песчаному раствору на уровне пола жилой комнаты поз. 5. Стены оклеены влагостойкими обоями. Следов сырости и промерзания на внутренних поверхностях утепленной лоджии не обнаружено. Температурно-влажностный режим присоединяемый лоджии отвечает требованиям СП 54.13330.2011, что позволяет присоединить ее к общей площади квартиры в качестве подсобного помещения. 

Выполнен теплотехнический расчет ограждающих конструкций утепленной лоджии. Толщина утеплителя отвечает современным требованиям СП 54.13330.2011.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. 

В результате реконструкции жилая площадь квартиры уменьшилась с 21,0 кв.м до 21,6 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 54,4 кв.м до 56,8 кв.м за счет присоединения площади лоджии к общей площади квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составляет – 56,8 кв.м, в том числе, жилая площадь – 12,6 кв.м, площадь балкона – 2,2 кв.м. 

Выполненная реконструкция 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд, учитывая, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка, переустройство, реконструкция соответствуют строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и законных интересов граждан, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> после реконструкции, в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим заключением *** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») со следующими характеристиками: общая площадь 56,8 кв.м, жилая площадь 12,6 кв.м, площадь балкона 2,2 кв.м, в результате которых выполнены:

- демонтированы дверной и оконный блоки в наружной стене, соединяющей жилую комнату поз. 4 и лоджию, разобран подоконный участок стены до уровня пола, выполнено утепление лоджии, в результате чего образовано подсобное помещение поз. 4;

- в кухне демонтирована раковина; 

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату поз. 4, кухню поз. 3 и коридор поз. 2; 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и без дверного блока, отделяющие гардеробную поз. 6 от жилой комнаты поз. 5 и коридора поз. 2; 

- в гардеробной поз. 6 выполнен встроенный шкаф поз. 7; 

- граница жилой комнаты поз. 5 определена условно; 

- в жилой комнате поз. 5 выполнен декоративный элемент; 

- выполнена изолирующая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз. 2 и кухню поз. 3, граница между ними определена условно; 

- в кухне поз. 3 установлена раковина; 

- в коридоре поз. 2 выполнены декоративные элементы из гипсокартона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. Ю. Комиссарова

Верно, Судья И. Ю. Комиссарова 

Секретарь с/з М.В. Гладких 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2541/2018 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края. 

На 01.08.2018 решение в законную силу не вступило.

Секретарь с/з М.В. Гладких