№ 2-1206

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» марта 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Кисилевой В.О.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на сарай лит.«Б» площадью 9,2кв.м., жилой дом лит.«А» площадью 62.9 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 527кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>-а, вступила в права наследства в порядке наследования по закону после смерти своей матери ФИО2. 29.11.2018г. Нотариусом Таганрогского нотариального круга Ростовской области ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на объекты: ? доли в праве общей долевой собственности на сарай, кадастровый №, площадью 9,2кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома; кадастровый №, площадью 527кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

В выдаче свидетельства на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» ФИО1 было отказано, по причине того, что данный дом был реконструирован без разрешительной документации.

17.01.2019г. ФИО1 обратилась в администрацию г.Таганрога с заявлением о возможности сохранения жилого дома лит.«А» по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Ответом администрации г.Таганрога ФИО1 было отказано в сохранении реконструкции жилого дома.

Истица ФИО1 просит:

Сохранить в реконструированном состоянии: Жилой дом лит. «А», кадастровый №. площадью - 66,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2 на 3/4 доли в праве собственности на Жилой дом лит. «А», кадастровый №. площадью - 66.5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Дело рассмотрено в её отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ. Её представитель Кисилева В.О. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является наследником ФИО2, умершей 18 апреля 2018 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.8). Истица получила свидетельство о праве на ? доли в праве общей долевой собственности на сарай, №, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 527 кв.м., №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

На земельном участке расположен также жилой дом лит. «А», площадью 66,5 кв.м., реконструированный без разрешительных документов путем пристройки лит. «А2». 

Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от 

<

дата> № разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.22-23).

Из заключения специалиста ФИО9 от 

<

дата> следует, что конструктивные и планировочные решения жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел 111 "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер "А" соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Реконструкция жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Жилой дом литер "А", расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию (л.д.24-36).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из того, что истица в установленном порядке приняла наследство, доля в праве общей долевой собственности на дом входит в объем наследственного имущества, но истица не может получить правоустанавливающий документ в связи с проведением реконструкции, за нею следует признать право собственности на наследственную долю в реконструированном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.