Дело № 2 – 1/2019

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 06 февраля 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» о признании договора дарения действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установила:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности Ф.И.О.1., указывая, что с Ф.И.О.1 

<

данные изъяты>, они вели общее хозяйство, имели общий бюджет. В 2003 году на совместные денежные средства они купили указанный выше жилой дом, при этом Ф.И.О.1 зарегистрировал право собственности на дом на себя, она не возражала, т.к. жили они вместе, собирались зарегистрировать свои отношения. Они вселились в дом, приобретали сообща, на общие средства, предметы домашней обстановки, обрабатывали земельный участок, производили текущий ремонт дома. 13.05.2010 года земельный участок, на котором дом расположен, площадью 3549 кв.м., распоряжением администрации 

<

адрес> сельской территории №, был передан Ф.И.О.1 в собственность, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 10.08.2010 года. 06.12.2017 года Ф.И.О.1, по договору дарения, подарил ей указанные жилой дом и земельный участок. Договор дарения был составлен в простой письменной форме, являлся одновременно актом приема- передачи имущества, Ф.И.О.1 передал ей все документы на подаренное имущество. После подписания договора дарения они намеревались обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности и сделки, однако здоровье Ф.И.О.1 резко ухудшилось 

<

данные изъяты>, и ДД.ММ.ГГГГ он умер. Просит признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просит признать договор дарения действительным и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, пояснила, что 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству истицы, поддержала требования своей доверительницы.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» ФИО3, действующая по доверенности № от 09.01.2019, в судебное заседание не явилась, в ходатайстве от 05.02.2019 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, с иском не согласен, пояснил, что 

<

данные изъяты> Он претендует на это наследство, т.к. является племянником умершего Ф.И.О.1., однако самостоятельных требований не заявляет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договоров дарения, государственная регистрация прав (в том числе, прекращения права) проводится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, 06.12.2017 между Ф.И.О.1 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор дарения, в соответствии с которым Ф.И.О.1 (даритель) передает в дар ФИО1(одаряемой) 1-этажный жилой дом №, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, с надворными постройками: баня, предбанник, летняя кухня, гараж, сарай, углярка, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 3549 кв.м., находящийся по 

<

адрес> ( л.д. 6- 7).

Согласно выписки ЕГРН от 28.05.2018, свидетельства о праве собственности № от 10.08.2010, собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Ф.И.О.1. (л.д. 8-10, 20).

Согласно выписки ЕГРН от 28.05.2018, свидетельства о праве собственности № от 11.12.2003, собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Ф.И.О.1. (л.д. 19, 21-22).

Из копии домовой книги видно, что Ф.И.О.1. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 06.02.2004 (л.д. 16).

Из справки администрации 

<

адрес> сельского поселения от 16.03.2018 следует, что ФИО1, зарегистрированная по 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2003 года и по настоящее время (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЛО 691690 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Свидетель Ф.И.О.2 в судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Свидетель Ф.И.О.3 в судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты>

Свидетель Ф.И.О.4 в судебном заседании показала, что 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, т.к. они согласуются между собой, с показаниями истицы, с письменными доказательствами по делу.

Материалами дела установлено, что договор дарения исполнен.

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели Ф.И.О.2., Ф.И.О.3., факт исполнения договора дарения также подтвержден указанием в договоре на то, что он одновременно является актом приема-передачи имущества. Фактическое пользование ФИО1 указанным имуществом никем не оспаривается.

С 2003 года и по настоящее время истица проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. При жизни собственник распорядился принадлежащим ему имуществом, но в связи с состоянием его здоровья переход права собственности на дом и земельный участок не был зарегистрирован. Письменная форма договора дарения соблюдена, сторонами были согласованы все существенные условия, заключенный договор исполнен, никем не оспорен, ФИО1 фактически приняла имущество в дар и пользуется им, переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью дарителя Ф.И.О.1

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1144 Гражданского процессуального кодекса РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 указанного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 того же Кодекса установлено, что наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

В силу пункта 2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа от 05.09.2018 года ФИО5, ФИО4, привлеченным судом к участию в процессе в качестве третьего лица, было подано заявление о принятии наследства после смерти Ф.И.О.1., документы, подтверждающие родственные отношения с умершим не представлены. По состоянию на 05.09.2018 года состав наследственного имущества не известен (л.д. 38).

Согласно решения Беловского районного суда Кемеровской области от 02.11.2018г., вступившего в законную силу 04.12.2018, ФИО4 является племянником Ф.И.О.1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57-58).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В материалах дела отсутствуют сведения о принятии ФИО4 наследства, оставшегося после смерти Ф.И.О.1, состав наследственного имущества до настоящего времени не известен. 

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и пунктом 3 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с тем, что в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из того, что наследство после смерти Ф.И.О.1 не принято до настоящего времени, надлежащим ответчиком по делу является МКУ «КУМИ Беловского муниципального района».

Как следует из материалов дела, при жизни Ф.И.О.1 выразил свое волеизъявление по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, путем заключения с ФИО1 договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>

Третье лицо ФИО4 самостоятельных требований на спорное недвижимое имущество не заявил.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие Ф.И.О.1, были подарены им при жизни, договор дарения указанного недвижимого имущества был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому в настоящее время является отсутствие Ф.И.О.1 в связи с его смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данное имущество в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.1 не входит, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации её права собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв. м, и земельный участок, площадью 3549 кв. м, с кадастровым №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать действительным договор дарения, заключенный между Ф.И.О.1 и ФИО1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- 1-этажный жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками: баня, предбанник, летняя кухня, гараж, сарай, углярка;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 3549 кв.м., кадастровый ( или условный ) номер объекта №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения изготовлен 11.02.2019г.

Судья: Н.Н. Рындина