К делу № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 февраля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии квартиры, признании состоявшейся сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном, реконструированном и переустроенном, состоянии 

<

адрес>, в результате чего жилая площадь квартиры составила 17,2 кв.м., общая 45,1 кв.м.; признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли 

<

адрес> между ней, ФИО1 и М.В.Р.; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в целом, с учетом перепланировки, реконструкции и переустройстве; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение: жилое, вид: квартира, этажность здания: 1, расположение на этаже: 1, общая площадь – 45,1 кв.м.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и М.В.Р. (умершему 26 ноября 2004 года) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1996 года, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> 11.11.1997 года. Так как квартира с печным отоплением и очень маленькая, отсутствовала ванна и санузел, в 1996 году в целях благоустройства и удобства проведена реконструкцию квартиры. Разрешения в установленном порядке о реконструкции квартиры не брали. Истец заказала технический паспорт. Но технический паспорт получила с отметкой, о том, что на перепланировку разрешение не предоставлено. И только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие работы: построена пристройка литер «А1», состоящая из 2 (двух) помещений, площадью 12,0 кв.м.; построена пристройка литер «а», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 2,8 кв.м.; оборудована перегородка в помещении №3 (коридор до реконструкции, перепланировки и переустройства), в результате чего образовано помещение №3 (кладовая после реконструкции) площадью 4,0 кв.м.; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в южной наружной стене помещения №3 (коридор до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проем оконный проем в южной наружной стене помещения №2 (жилая комната до реконструкции, перепланировки и переустройства); в помещении №5 (санузел после реконструкции, перепланировки и переустройства) установлены санитарно-технические приборы (душевая кабинка, раковина, унитаз). В результате чего общая площадь квартиры составила 45,1 кв.м., жилая 17,2 кв.м. Согласно техническому заключению от 28 ноября 2018 года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району реконструкция, а также пристройки не противоречат строительным нормам и правилам, нет угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагиваются интересы третьих лиц, улучшилась комфортность проживания в квартире. Квартира соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам. 16 апреля 2002 года брак между истцом и М.В.Р. был расторгнут. При расторжении брака истец выплатила бывшему супругу 20 000 (двадцать тысяч) рублей за его долю в квартире, что подтверждается распиской от 26 августа 2004 года и свидетелями: О.В.А., Х.Н.К., К.Т.А., то есть совершили сделку купли- продажи. Право на долю не успели оформить, так как 26 ноября 2004 года М.В.Р. умер. Доля М.В.Р. не наследовалась, что подтверждается справкой нотариуса Гулькевичского нотариального округа З.О.А., сроки на принятие наследства пропущены, принявшим наследство по факту пользования и проживания является ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ней право собственности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в отзыве полагался на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и М.В.Р. (умершему 26 ноября 2004 года) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.11.1996 года, зарегистрированного в Гулькевичском городском Совете народных депутатов от 05.11.1997 года за № и БТИ Гулькевичского района 11.11.1997 года.

29.01.2002 года брак между М.В.Р. и ФИО1 прекращен на основании решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 18.01.2002 года о чем 16.04.2002 года составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия №, выданным Управлением ЗАГС Краснодарского края отдел ЗАГС Гулькевичского района от 16.04.2002 года. При расторжении брака истец выплатила бывшему супругу 20 000 (двадцать тысяч) рублей за его долю в квартире, что подтверждается написанной собственноручно распиской от 26 августа 2004 года и свидетелями: О.В.А., Х.Н.К., К.Т.А..

Свидетели О.В.А., Х.Н.К. в судебном заседании подтвердили, что 26 августа 2004 года присутствовали при купле-продажи доли квартиры. При них М.В.Р. получил от ФИО1 деньги за долю квартиры. Никогда никаких претензий М.В.Р. к ФИО1 после этого не имел.

Право на долю не успели оформить, так как 26 ноября 2004 года М.В.Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданного отделом ЗАГС Гулькевичского района Краснодарского края от 29.11.2004 года. 

Согласно справке выданной нотариусом Гулькевичского нотариального округа З.О.А. от 22.10.2018 года исх.рег. № наследственное дело после смерти М.В.Р., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, умершего 26.11.2004 года, в нотариальной конторе Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края не заводилось, заявлений на принятие наследства не поступало, свидетельств не выдавалось. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на ? долю квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, так как брак между ФИО1 и М.В.Р. расторгнут 29.01.2002 года. 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району проведена техническая инвентаризация жилого помещения в результате которой установлено, что проведена реконструкция квартиры 8, на перепланировку (переустройство) разрешение не предоставлено.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие работы: построена пристройка литер «А1», состоящая из 2 (двух) помещений, площадью 12,0 кв.м.; построена пристройка литер «а», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 2,8 кв.м.; оборудована перегородка в помещении №3 (коридор до реконструкции, перепланировки и переустройства), в результате чего образовано помещение №3 (кладовая после реконструкции) площадью 4,0 кв.м.; переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в южной наружной стене помещения №3 (коридор до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проем оконный проем в южной наружной стене помещения №2 (жилая комната до реконструкции, перепланировки и переустройства); в помещении №5 (санузел после реконструкции, перепланировки и переустройства) установлены санитарно-технические приборы (душевая кабинка, раковина, унитаз). В результате чего общая площадь квартиры составила 45,1 кв.м., жилая 17,2 кв.м. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28.11.2018 года, установлено, что возведение (строительство) в результате реконструкции пристройки литер «А1» и пристройки литер «а» произведено без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, проектная документация на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме литер «А,а1,а», а также уведомление предусмотренное 4.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014 года), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ).

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, перепланировки и переустройства и визуального осмотра определено что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. Hа момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оборудование инженерными сетями помещения №№4,5,6: электричество, отопление, водоснабжение, канализация в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4).

Нормативные требования предъявляемые к помещениям в многоквартирных жилых домах по продолжительности инсоляции квартир (помещений) жилого дома и наличия естественного освещения (должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь- ниш)...), дает обоснование изменению предназначения помещения №2 (жилая комната-после реконструкции, перепланировки и переоборудования) из комнаты-части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире в помещение вспомогательного помещения предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16. п. 4).

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,а» по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)- соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.

Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,А1,а» является объектом капитального строительства.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение № 1 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; литер А помещение № 2 – гостиная, площадью 9,1 кв.м.; литер А помещение № 3 – кладовая, площадью 4,0 кв.м.; литер А1 помещение № 4 – кухня, площадью 9,4 кв.м.; литер А1 помещение № 5 – сан.узел, площадью 2,6 кв.м.; литер а помещение № 6 – коридор, площадью 2,8 кв.м.; литер а2 помещение № 7 – веранда, площадью 7,6 кв.м.. Общая площадь 45,1 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца сохранив квартиру в реконструированном, состоянии, признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли квартиры, признать за истцом право собственности на самовольно реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии квартиры, признании состоявшейся сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру литер «А,А1,a», общей площадью 45,1 кв.м и жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, заключенной между ФИО1 и М.В.Р..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение: жилое, вид: квартира, этажность здания: 1, расположение на этаже: 1, общая площадь – 45,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 07 февраля 2019 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова