№ 2-3670/2023

№ 64RS0047-01-2023-004093-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 г. г. Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мельник А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Авангард» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ЖСК «Авангард» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ЖСК «Авангард» является некоммерческой организацией, организованной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников в жилье, управления многоквартирными домами №

<

адрес>у 

<

адрес>, обеспечивающий содержание и эксплуатацию имущества многоквартирных домов, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние. Ответчик ФИО2 является собственником и жильцом 

<

адрес>у 

<

адрес>. В адрес истца 29 октября 2023 г. поступило обращение от собственника жилого помещения 

<

адрес>, содержащие сведения о заливе кухни. Подача холодной воды по стояку с первого по девятый этаж была отключена. 30 октября 2023 г. произведен осмотр 

<

адрес>, где произошел залив, о чем составлен акт. Для установления причины залива необходимо осмотреть стояки холодного водоснабжения, находящиеся на кухне 

<

адрес>. Ответчик доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций не предоставила. В адрес ФИО2, собственника 

<

адрес>, направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру 07 ноября 2023 г. к 10 час. 00 мин. Доступ предоставлен не был, в связи с чем истец составил акт об отказе предоставить доступ. Аналогичные акты об отсутствии доступа в жилое помещение составлены 14 июля и 11 августа 2023 г. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 предоставить ЖСК «Авангард» доступ к инженерным коммуникациям (горячего и холодного водоснабжения) 

<

адрес> для проведения аварийно-ремонтных работ внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, расположенных в квартире на кухне и проходящих через квартиру 

<

адрес> Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Авангард» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ЖСК «Авангард» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что до настоящего времени устранить течь на стояке канализации в в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, поскольку отсутствует доступ в жилое помещение – 

<

адрес> указанного дома. ФИО2 злоупотребляет правом, намеренно уклоняется от получения корреспонденции. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Поддержала письменные возражения на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что истец ЖСК «Авангард» является ненадлежащим, не обладает компетенцией на подачу иска и защиту нарушенного права по причине истечения полномочий правления ЖСК в феврале 2020 года. Решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 07 июня 2023 г. по делу № 2-1118/2023 в законную силу не вступило, судом апелляционной инстанции установлены нарушения при разрешении иска ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и протоколов общего собрания. Кроме того, истцом нарушена процедура направления уведомлений о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, которые получены ей позже составления актов. В рамках перерыва предоставить доступ к жилому помещению отказалась. 

Представитель третьего лица администрация МО «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица администрации МО «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Жилищно-Строительный кооператив «Авангард» (ИНН 

<

***>) осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица с 23 сентября 1999 года, действует на основании Устава, утвержденного на собрании членов ЖСК от 14 мая 2008 г. (л.д. 9-15), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 22 мая 2008 г. (л.д. 16), лицом имеющим право действовать от имени юридического лица является председатель ФИО3 (л.д. 18). Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В судебном заседании ответчиком оспаривается, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет истец. В ходе судебного разбирательства истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 17 августа 2022 г. где избрано правление ЖСК «Авангард».

07 июня 2023 г. решением Октябрьского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-1118/2023 исковые требования ФИО2 к ЖСК «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и протоколов общего собрания оставлены без удовлетворения. 

Указанное решение в законную силу не вступило, ответчиком в суд представлена апелляционная жалоба, содержащая доводы относительно нарушения закона судом первой инстанции.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные данным судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, потому ФИО2 просила отложить судебное заседание до вступления в законную силу решения по гражданскому делу № 2-1118/2023. При рассмотрении гражданского дела № 2-1118/2023 установлено, что решение общего собрания членов ЖСК «Авангард», оформленное протоколом от 17 августа 2022 г. является легитимным. 

Согласно п. 6.1 Устава ЖСК «Авангард» органами управления являются общее собрание членов ЖСК, правление ЖСК, председатель ЖСК, ревизионная комиссия. Из положения ст. 6.13 Устава следует, что председатель ЖСК является единоличным исполнительным органом, избирается на неопределенный срок. 

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, справкой ЖСК «Авангард» от 13 ноября 2023 г. 

30 октября 2023 г. председатель ЖСК «Авангард» ФИО3, член ЖСК «Авангард» ФИО4, слесарь ФИО6 составили акт обследования жилого помещения № ФИО9 об отключении подачи холодной воды по стояку многоквартирного жилого 

<

адрес>у 

<

адрес>. Данным актом зафиксирован залив жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако причину залива установить невозможно, поскольку собственник вышерасположенной квартиры, ФИО2, не предоставляет доступ представителям ЖСК для обследования состояния трубопроводов сантехнических приборов (л.д. 28). 

02 ноября 2023 г. в ЖСК «Авангард» обратилась ФИО7, являющаяся собственником 

<

адрес>, с требованием включить стояк холодного водоснабжения (л.д. 30). 03 ноября 2023 г. с аналогичным заявлением к истцу обратились собственники квартир №№ 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес>у 

<

адрес>, что подтверждается письмом (л.д. 29). 

Как следует из сведений ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области от 04 декабря 2023 г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован собственник ФИО2 (л.д. 41).

28 июня 2023 г. истцом ЖСК «Авангард» в адрес ответчика ФИО2, как собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, направлялось письмо о предоставлении доступа 14 июля 2023 г. в 10 час. 00 мин. Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что конверт прибыл в место вручения 03 июля 2023 г., вручен адресату 31 июля 2023 г. (ШПИ №).

14 июля 2023 г. ЖСК «Авангард» составлен акт об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу жилого дома, расположенного в квартире ответчика (л.д. 21). 

27 июля 2023 г. ЖСК «Авангард» повторно направляло письмо ЕМS (курьерская служба) с требованием предоставить доступ 11 августа 2023 г. в 10 час. 00 мин., которое 01 августа 2023 г. прибыло вместо вручения, 15 августа 2023 г. получено адресатом (ШПИ №).

11 августа 2023 г. представителями ЖСК «Авангард» составлен акт об отказе предоставить допуск комиссии к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 24). 

01 ноября 2023 г. истцом направлено в адрес ответчика письмо с требованием обеспечить доступ 07 ноября 2023 г. в 10 час. 00 мин. специалистов ЖСК «Авангард» в целях проверки сантехнического оборудования для выявления причин залива 

<

адрес> (л.д. 25). Из отчета об отслеживании почтового отправления следует, что конверт прибыл в место вручения 02 ноября 2023 г., вручен адресату 21 ноября 2023 г. (ШПИ №).

07 ноября 2023 г. комиссией в составе председателя ЖСК «Авангард» ФИО3, члена правления ЖСК «Авангард» ФИО8, слесаря-сантехника ФИО5 составлен акт об отсутствии доступа в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27). 

До настоящего времени ответа на уведомления, действий свидетельствующих о предоставлении доступа в жилое помещение, ответчиком ФИО2 не совершено, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В соответствии ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 (далее по тексту - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном 

<

адрес>:

п.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

п. 13 Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы;

п.16 Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.а).

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель, в данном случае ЖСК «Авангард», вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Вместе с тем, указанному праву корреспондирует обязанность исполнителя заранее согласовать установленными пунктами 85 и 119 Правил № 354 способами и сроки дату и время такого осмотра, и только при соблюдении указанных положений Правил и доказанности чинимых потребителем (собственником квартиры) препятствий по допуску в квартиру сотрудников управляющей организации для осмотра инженерных коммуникаций, не связанных с наличием у потребителя либо собственника уважительных причин, для последнего могут предусмотренные для такого бездействия правовые последствия, в том числе понуждающие его судебным решением об обеспечении такого доступа в квартиру.

Анализируя в совокупности приведенные выше положения закона и доказательства, суд пришел к выводу о том, что на ответчика законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для осмотра технического состояния общего имущества, выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности ФИО2 уклоняются, указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных жильцов дома, в связи с чем исковые требования ЖСК «Авангард» об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, возложении обязанности предоставить ЖСК «Авангард» доступ к инженерным коммуникациям (горячего и холодного водоснабжения) 

<

адрес> для проведения аварийно-ремонтных работ внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, расположенных в квартире на кухне и проходящих через 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ. 

Доводы ответчика ФИО2 относительно нарушения процедуры уведомления о планируемых осмотрах общедомового имущества, отсутствии доказательств чинения со стороны последней препятствий в доступе сотрудникам управляющей компании для осмотра общедомового имущества в ее квартире, являются не состоятельными, судом во внимание при разрешении спора не принимаются. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

При разрешении настоящего спора судом 08 декабря 2023 г. на подготовке к судебному разбирательству, 28 декабря 2023 г. в ходе судебного заседания разъяснялось ответчику возможность согласовать дату и время осмотра общедомового имущества, обеспечить доступ к общедомовой системе водоотведения. Вместе с тем ответчик ФИО2 в категоричной форме отказалась обеспечить доступ в связи с оспариванием законности органов управления общедомовым имуществом со стороны ЖСК «Авангард», то есть выразила свою волю на отказ.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 405 ГК РФ).

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По данному же делу, управляющая компания приняла все зависящие от нее меры для получения доступа в квартиру ответчика ФИО2, последняя в судебном заседании подтвердила факт противоправного поведения, заключающегося в целенаправленном воспрепятствовании к доступу к инженерным сетям. С учетом отсутствия обязательного досудебного порядка урегулирования спора, наличия нарушения прав третьих лиц (соседей), именно аварийной ситуации, суд приходит к выводу, что нарушение порядка уведомления и составления актов не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Напротив ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции, принимает меры для ее получения в последние дни.

Таким образом, Управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, к тому же при наличии аварийной ситуации. Данная правовая позиция отражена в п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца ЖСК «Авангард» подлежат взысканию в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Авангард» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) предоставить жилищно-строительному кооперативу «Авангард» (ИНН 

<

***>) доступ к инженерным коммуникациям (горячего и холодного водоснабжения) 

<

адрес> для проведения аварийно-ремонтных работ внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, расположенных в квартире на кухне и проходящих через 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Авангард» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Д.В. Апокин

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 г.