Дело № 2-5212/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июня 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращения ипотеки в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: ... погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ** ** ** № ....

Определением суда от ** ** ** произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по Республике Коми – на надлежащего ответчика – ФИО2

Управление Росреестра по Республике Коми привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель на иске настаивали, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебном заседании участия не приняли. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленные ответчику судебные извещения считаются доставленными. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: .... Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в ЕГРП ** ** **.

Сторонами договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценена в ..., которые согласно п. 2 договора подлежат уплате двумя частями: ... – во время подписания договора, оставшаяся сумма в размере ... – после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Республике Коми.

** ** ** ФИО2 квартира была передана ФИО1, о чем был составлен акт приема-передачи.

К моменту заключения договора от ** ** ** ФИО1 в пользу ФИО2 было уплачено ..., что подтверждается распиской ФИО2 от ** ** **

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом 1 главы 30 указанного Кодекса (Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с положениями ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 указанного Кодекса (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

Статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 указанного Кодекса.

Поскольку условия договора купли-продажи от ** ** ** была предусмотрена оплата ФИО1 приобретаемой квартиры в рассрочку, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 за №...

** ** ** ФИО1 были переданы ФИО2 оставшиеся денежные средства в размере ..., о чем ФИО2 была составлена расписка.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Стороной истца указано, что ФИО2 уклоняется от совместного с ФИО1 обращения в Управление Росреестра по Республике Коми о прекращении ипотеки. По имеющимся у истицы телефонам ответчика связаться с ним не представилось возможным.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт исполнения обязательства, которое обеспечено ипотекой квартиры по адресу: ..., в ходе рассмотрения дела установлен. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый номер ...), основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый номер ...) является основанием для погашения регистрационной записи от ** ** ** № ... в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 в отношении указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый номер ...).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи от ** ** ** № ... в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: ... (кадастровый номер ...).

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Д.А. Паншин