Дело № 2-531/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске Кемеровской области

«12» сентября 2019 года

гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Гурьевского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 25.11.2015 по 31.12.2018 в размере 61162,04 руб., пени за период с 10.12.2015 по 08.07.2019 в размере 11832,92 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, общей площадью 147,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов под здание магазина, благоустройства, на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои обязательства по внесению арендных платежей, установленных договором, ответчик не исполнял, арендную плату не осуществлял. В результате образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Администрация Гурьевского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 25.11.2015 по 31.12.2018 в размере 61162,04 руб., пени за период с 10.12.2015 по 08.07.2019 в размере 11832,92 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, общей площадью 147,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного из земель населенных пунктов под здание магазина, благоустройства, на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои обязательства по внесению арендных платежей, установленных договором, ответчик не исполнял, арендную плату не осуществлял. В результате образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 06.08.2019 в соответствии с ч.4 ст.151 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело № 2-531/2019 по иску администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и гражданское дело № 2-532/2019 по иску администрации Гурьевского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды соединены одно производство.

В судебном заседании представитель истца не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представили суду письменные заявления, в которых просили суд применить срок исковой давности и рассмотреть дело в их отсутствие, 

Суд, изучив представленные материалы, находит заявленные требования обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено:

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 147,0 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: здание магазина, благоустройство, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.7).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество усматривается, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками нежилого здания магазина площадью 59,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, доля в праве ? у каждой (л.д.10).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Гурьевского городского поселения и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, в целях: здание магазина, благоустройство, общей площадью 147,0 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1), с размером арендной платы 48650 руб. в год, размером арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 154544 руб. согласно прилагаемому расчету (п.3.1.1, 3.1.2) – л.д.4-6).

Согласно п.3.2. настоящего договора, арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в п.3.1 настоящего Договора, в следующем порядке – в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала, – в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб. ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Гурьевский район).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.8).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.4.1, п.4.4.4. вышеуказанного Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Сумма арендной платы за использование земельным участком по адресу: 

<

адрес>, рассчитана истцом в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, и п.3.2 указанного договора аренды, составляет за 2015 год 4654 руб. (1/2 доля – 2327 руб.), за 2016 год 27618 руб. (1/2 доля – 13809 руб.), за 2017 год 39516 руб. (1/2 доля 19758 руб.), за 2018 год 50596 руб. (1/2 доля 25298 руб.) - л.д.8, 20). Расчет судом проверен, правильность его у суда не вызывает сомнений.

Договор аренды земельного участка, в котором определены размер земельного участка и размеры арендной платы за него, ответчиками не оспаривался, размер арендной платы установлен договором в соответствии с действующими на территории Кемеровской области ставками арендной платы за землю.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

С учетом установленных обстоятельств, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности суммы арендной платы, исходя из расчета платежей за пользование земельным участком, который ответчиками не оспорен.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Ходатайство о восстановлении срока истцом в суд не заявлено.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из указанных положений закона, ходатайства ответчика, суд применяет по заявлению ответчика последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени (обращение в суд 17.07.2019 (л.д.2), поскольку приходит к выводу, что указанные истцом требования за период с 25.11.2015 по 16.07.2016 (включительно) заявлены за пределами установленного законом общего трехлетнего срока исковой давности.

Исходя из этого, размер задолженности ответчиков по арендной плате (каждой по ? доли) составляет: 

за период с 17.07.2016 по 31.12.2016 – 6704,34 руб. (3252,09 руб. за 3 квартал 2016 (3452,25 : 3 месяца = 1150,79 руб. за 1 месяц; 1150,79руб. : 92 дня в квартале = 12,51 руб. в день; 12,51 руб. х 16 дней пропуска срока исковой давности), 3452,25 руб. за 4 квартал 2016);

за 2017 год – 19728 руб. (4932 руб. ежеквартально);

за 2018 год – 25298,04 руб. (2108,17 руб. ежемесячно). 

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками условий договора по своевременной уплате арендной платы, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчиков пени.

Согласно п.5.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования составляет с 14 июня 2016 г. 10,5% (Информация Банка России от 10.06.2016), с 19 сентября 2016 г. 10,0% (Информация Банка России от 16.09.2016), с 27 марта 2017 г. 9,75% (Информация Банка России от 24.03.2017), со 2 мая 2017 г. 9,25% (Информация Банка России от 28.04.2017), с 19 июня 2017 г. 9% (Информация Банка России от 16.06.2017), с 18 сентября 2017 г. 8,5% (Информация Банка России от 15.09.2017), с 30 октября 2017 г. 8,25% (Информация Банка России от 27.10.2017), с 18 декабря 2017 г. 7,75% (Информация Банка России от 15.12.2017), с 12 февраля 2018 г. 7,5% (Информация Банка России от 09.02.2018), с 26 марта 2018 г. 7,25% (Информация Банка России от 22.03.2018), с 17 сентября 2018 г. 7,5% (Информация Банка России от 14.09.2018) с 17 декабря 2018 г. 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018) с 17 июня 2019 г. 7,5% (Информация Банка России от 14.06.2019). 

Пени (неустойка) должны рассчитываться с учетом условий п. 3.2 договора аренды следующим образом, в отношении каждой ? доли размера арендной платы:

Начало формы

Конец формы

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 252,09 

11.07.2016 

Новая задолженность на 3 252,09 руб. 

3 252,09 

11.07.2016 

18.09.2016 

70 

10.5 

3 252,09 ? 70 ? 1/300 ? 10.5% 

79,68 р. 

3 252,09 

19.09.2016 

10.10.2016 

22 

10 

3 252,09 ? 22 ? 1/300 ? 10% 

23,85 р. 

6 704,34 

11.10.2016 

Новая задолженность на 3 452,25 руб. 

6 704,34 

11.10.2016 

10.01.2017 

92 

10 

6 704,34 ? 92 ? 1/300 ? 10% 

205,60 р. 

11 636,34 

11.01.2017 

Новая задолженность на 4 932,00 руб. 

11 636,34 

11.01.2017 

26.03.2017 

75 

10 

11 636,34 ? 75 ? 1/300 ? 10% 

290,91 р. 

11 636,34 

27.03.2017 

10.04.2017 

15 

9.75 

11 636,34 ? 15 ? 1/300 ? 9.75% 

56,73 р. 

16 568,34 

11.04.2017 

Новая задолженность на 4 932,00 руб. 

16 568,34 

11.04.2017 

01.05.2017 

21 

9.75 

16 568,34 ? 21 ? 1/300 ? 9.75% 

113,08 р. 

16 568,34 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9.25 

16 568,34 ? 48 ? 1/300 ? 9.25% 

245,21 р. 

16 568,34 

19.06.2017 

10.07.2017 

22 

9 

16 568,34 ? 22 ? 1/300 ? 9% 

109,35 р. 

21 500,34 

11.07.2017 

Новая задолженность на 4 932,00 руб. 

21 500,34 

11.07.2017 

17.09.2017 

69 

9 

21 500,34 ? 69 ? 1/300 ? 9% 

445,06 р. 

21 500,34 

18.09.2017 

10.10.2017 

23 

8.5 

21 500,34 ? 23 ? 1/300 ? 8.5% 

140,11 р. 

26 432,34 

11.10.2017 

Новая задолженность на 4 932,00 руб. 

26 432,34 

11.10.2017 

29.10.2017 

19 

8.5 

26 432,34 ? 19 ? 1/300 ? 8.5% 

142,29 р. 

26 432,34 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8.25 

26 432,34 ? 49 ? 1/300 ? 8.25% 

356,18 р. 

26 432,34 

18.12.2017 

10.01.2018 

24 

7.75 

26 432,34 ? 24 ? 1/300 ? 7.75% 

163,88 р. 

28 540,51 

11.01.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

28 540,51 

11.01.2018 

10.02.2018 

31 

7.75 

28 540,51 ? 31 ? 1/300 ? 7.75% 

228,56 р. 

30 648,68 

11.02.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

30 648,68 

11.02.2018 

11.02.2018 

1 

7.75 

30 648,68 ? 1 ? 1/300 ? 7.75% 

7,92 р. 

30 648,68 

12.02.2018 

10.03.2018 

27 

7.5 

30 648,68 ? 27 ? 1/300 ? 7.5% 

206,88 р. 

32 756,85 

11.03.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

32 756,85 

11.03.2018 

25.03.2018 

15 

7.5 

32 756,85 ? 15 ? 1/300 ? 7.5% 

122,84 р. 

32 756,85 

26.03.2018 

10.04.2018 

16 

7.25 

32 756,85 ? 16 ? 1/300 ? 7.25% 

126,66 р. 

34 865,02 

11.04.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

34 865,02 

11.04.2018 

10.05.2018 

30 

7.25 

34 865,02 ? 30 ? 1/300 ? 7.25% 

252,77 р. 

36 973,19 

11.05.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

36 973,19 

11.05.2018 

10.06.2018 

31 

7.25 

36 973,19 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

276,99 р. 

39 081,36 

11.06.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

39 081,36 

11.06.2018 

10.07.2018 

30 

7.25 

39 081,36 ? 30 ? 1/300 ? 7.25% 

283,34 р. 

41 189,53 

11.07.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

41 189,53 

11.07.2018 

10.08.2018 

31 

7.25 

41 189,53 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

308,58 р. 

43 297,70 

11.08.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

43 297,70 

11.08.2018 

10.09.2018 

31 

7.25 

43 297,70 ? 31 ? 1/300 ? 7.25% 

324,37 р. 

45 405,87 

11.09.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

45 405,87 

11.09.2018 

16.09.2018 

6 

7.25 

45 405,87 ? 6 ? 1/300 ? 7.25% 

65,84 р. 

45 405,87 

17.09.2018 

10.10.2018 

24 

7.5 

45 405,87 ? 24 ? 1/300 ? 7.5% 

272,44 р. 

47 514,04 

11.10.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

47 514,04 

11.10.2018 

10.11.2018 

31 

7.5 

47 514,04 ? 31 ? 1/300 ? 7.5% 

368,23 р. 

49 622,21 

11.11.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

49 622,21 

11.11.2018 

10.12.2018 

30 

7.5 

49 622,21 ? 30 ? 1/300 ? 7.5% 

372,17 р. 

51 730,38 

11.12.2018 

Новая задолженность на 2 108,17 руб. 

51 730,38 

11.12.2018 

16.12.2018 

6 

7.5 

51 730,38 ? 6 ? 1/300 ? 7.5% 

77,60 р. 

51 730,38 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7.75 

51 730,38 ? 182 ? 1/300 ? 7.75% 

2432,19 р. 

51730,38 

17.06.2019 

08.07.2019 

21 

7,5 

51 730,38 ? 21 ? 1/300 ? 7.5% 

271,58 

Сумма основного долга: 51 730,38 руб. 

Сумма неустойки: 8 370,89 руб. 

Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца следует взыскать пени 8370,89 руб., задолженность по арендной плате 51730,38 руб. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С каждого из ответчиков подлежит взысканию в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2003,03 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Гурьевского городского поселения (

<

данные изъяты>) ? долю задолженности по договору аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 147,0 кв.м., в сумме 51730,38 руб. за период с 17.07.2016 по 31.12.2018, пени в сумме 8370,89 руб. за период с 11.07.2016 по 08.07.2019, всего взыскать 60101,20 руб. (шестьдесят тысяч сто один рубль 20 копеек). 

Удовлетворить частично исковые требования администрации Гурьевского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Гурьевского городского поселения (

<

данные изъяты>) ? долю задолженности по договору аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 147,0 кв.м., в сумме 51730,38 руб. за период с 17.07.2016 по 31.12.2018, пени в сумме 8370,89 руб. за период с 11.07.2016 по 08.07.2019, всего взыскать 60101,20 руб. (шестьдесят тысяч сто один рубль 20 копеек). 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 с каждой государственную пошлину в доход местного бюджета по 2003,03 руб. (две тысячи три рубля 03 копейки).

В остальной части исковых требований к ФИО1, ФИО2 администрации Гурьевского городского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Полный текст решения изготовлен 17.09.2019. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-531/2019 (УИД № 42RS0004-01-2019-000915-20)

Гурьевского городского суда Кемеровской области