Дело № 2-2821/2025

УИД 76RS0013-02-2025-00 1625-04

Мотивированное 

решение

 составлено 07 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в лице АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 31.01.2025, пени за просрочку платежа за период с 01.01.2020 по 31.01.2025, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Формирование фонда капитального ремонта по многоквартирном дому по указанному адресу производится на счете регионального оператора (в соответствии со ст. 170 ЖК РФ). Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 г. № 629-П Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области утвержден Постановлением Правительства ЯО от 28.06.2013 №748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ЯО на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 №1779-п. Обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт должниками не выполняется, в связи с чем, за ними числится заявленная к взысканию задолженность. 

Представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, действующего в лице АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании заявленные требования признала в части, указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что при расчете заявленной к взысканию задолженности истцом не учтено изменение площади нежилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили возражения на иск, в которых просили суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств от нее не поступало.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела судебного участка 

<

данные изъяты> Рыбинского судебного района Ярославской области № 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Порядок оплаты определен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 7 статьи 22 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п. 

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. 

Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

Из материалов дела следует и стороной ответчиков не оспорено, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

Нежилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежало на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> (доля в праве 10 000/100 000), ФИО7 (доля в праве 31 060/100 000), 

<

данные изъяты>доля в праве 2805/100 000), ФИО5 (доля в праве 30 690/100 000), ФИО4 (доля в праве 46 275/100 000), ФИО3 (доля в праве 46 275/100 000), а также ФИО2 (доля в праве 16 190/100 000), что подтверждается сведениями ЕГРН от 02.02.2021 г. (л.д. 141-144). 

Определением Рыбинского городского суда от 23.01.2024 г., вынесенным по гражданскому делу 

<

данные изъяты> утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, стороны договорились прекратить право общей долевой собственности в отношении помещения общей площадью 

<

данные изъяты> выделить в натуре и признать за 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: 

<

данные изъяты>, а также за 

<

данные изъяты> за каждым право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на отдельный объект недвижимости общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> после выделения в натуре долей указанных собственников составляет 708,9 кв.м., в указанной части нежилое помещение подлежала оставлению в долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО4, и ФИО3 с перераспределением долевой в праве собственности. 

28.02.2024 г. нежилое помещение площадью 734,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> снято с кадастрового учета в связи с образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (л.д. 98).

28.02.2024 г. в ЕГРН внесена регистрационная запись, подтверждающая право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>), площадью 25,9 кв.м. (л.д. 21).

28.02.2024 г. в ЕГРН внесена регистрационная запись, подтверждающая право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2695/10 000), ФИО3 (доля в праве 476 / 10 000), ФИО4 (доля в праве 476/10 000), ФИО5 (доля в праве 3157/10 000), а также ФИО7 (доля в праве 3196/10000) в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 708,9 кв.м. (л.д. 23-26). 

На основании договора дарения от 12.04.2024 г. зарегистрирован переход права собственности на 3196/10000 доли вправе общей долевой собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от ФИО7 к ФИО1 

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> взносы на капитальный ремонт в отношении указанного нежилого помещения рассчитывались исходя из его площади 737,2 кв.м; в июне 2022 года расчет начал производиться исходя из площади 755,3 кв.м., также в июле выполнен перерасчет размера взносов за предшествующие периоды исходя из площади помещения 755,3 кв.м. (выполнено доначисление платы в сумме 12 021,31 руб. (л.д. 105)); в январе 2025 г. после актуализации данных расчет начислений ответчикам производится исходя из площади помещения, равной 708,9 кв.м.

Ответчиками представлен контррасчет сумм начислений, согласно которым до июня 2022 г. к расчету принимается площадь помещения 755,3 кв.м.; с июля 2022 г. по февраль 2024 г. – 734,8 кв.м.; с марта 2024 г. – 708,9 кв.м.

Разрешая вопрос относительно площади нежилого помещения, подлежащей учету при расчете размера взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему:

Согласно статье 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(часть 1).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (часть 2).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 3).

Кроме того, пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Едином государственном реестре недвижимости, далее - ЕГРН) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Таким же приоритетом обладают сведения из ЕГРН относительно расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений.

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В силу частей 1, 2 статьи 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, приведенными положениями нормативных документов установлена презумпция достоверности содержащихся в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, подлежащих внесению на основании установленной законом совокупности документов и правовых актов.

Как следует из представленных в материалы дела документов, нежилое помещение I в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты> было учтено в ЕГРН с площадью 755,3 кв.м.

Согласно данным технического учета по состоянию на 27.06.2022 г. площадь помещения составляла 734,8 кв.м.

Согласно акту приемочной комиссии от 08.08.2022 г. в эксплуатацию принято переустраиваемое и (или) перепланируемое 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>. (л.д. 138).

Кадастровые работы в связи с изменением площади помещения были выполнены 23.11.2023 г. путем изготовления технического плана (л.д. 132-137).

В мировом соглашении, утвержденном определением Рыбинского городского суда от 23.01.2024 г. по гражданскому делу 

<

данные изъяты> общая площадь помещения указана 734,8 кв.м. (согласно сведениям технического учета), площадь оставшегося в собственности ответчиков нежилого помещения определена в размере 708,9 кв.м.

Вместе с тем, сведений о внесении изменений в характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН, материалы дела не содержат. 

Изменения в ЕГРН в части изменения площади нежилого помещения кадастровый номер 

<

данные изъяты> были внесены лишь 28.02.2024 года при оформлении его раздела. 

Доказательств обратного - не представлено. 

Учитывая приведенные нормы права, расчет взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> за период с 01.07.2014 г. по 27.02.2024 гнадлежит выполнять исходя из его площади, равной 755,3 кв.м., а начиная с 28.02.2024 г.. (дата внесения соответствующих изменений в ЕГРН) – исходя из площади, равной 708,9 кв.м.

Разрешая заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Порядок оплаты определен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела № 

<

данные изъяты> Региональный фонд 02.11.2024 года обратился к мировому судье судебного участка 

<

данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы долга с ФИО2; определением мирового судьи от 03.12.2024 года судебный приказ № 

<

данные изъяты> от 02.11.2024 г. отменен. 

Таким образом, заявление о вынесении судебного приказа поступило в пределах срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по платежам, начиная с октября 2021 (по сроку уплаты до 10.11.2021 г.) и, соответственно, всем последующим платежам, срок исковой давности по которым удлиняется до 6 месяцев на основании п. 3 ст. 204 ГК РФ.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 07.05.2025 г., то есть в пределах шестимесячного срока, установленного п. 3 ст. 204 ГК РФ, в связи с чем, срок исковой давности в отношении требований, предъявляемых к ФИО2 подлежит исчислению применительно к дате первоначального обращения истца в суд за судебной защитой – 02.11.2024 г. 

Сведений об обращении истца с заявлениями о взыскании суммы задолженности с остальных ответчиков в материалы дела не представлено, в связи с чем, срок исковой давности в отношении этих требований, подлежит исчислению применительно к дате обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением - 07.05.2025 г. (в пределах срока исковой давности платежи, начиная с апреля 2022 по сроку уплаты до 10.05.2022 г.).

При таком положении, суд признает обоснованным требование о взыскании с ФИО2 суммы задолженности за период с октября 2021 года по январь 2025 гола включительно, требование о взыскании задолженности с остальных ответчиков за период с апреля 2022 года по январь 2025 года, а также требования о взыскании пени в связи с нарушением сроков внесения указанных платежей, рассчитанных по состоянию на 31.01.2025 г. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области установлен Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п (с изменениями): на 2014 год-5,86 рублей, на 2015-2018 г.г.-6,37 рублей, на 2019 год-7,45 рублей, на 2020 год-7,8 рублей, на 2021 год-8,14 рублей, на 2022 год-8,51 рубля, на 2023 год-9,36 рублей, на 2024 год – 9,97 рублей, на 2025 год – 10,6 рублей. 

При таком положении, размер начислений в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 2021 году составлял 6 148,14 рублей в месяц (8,14 * 755,3), в 2022 году – 6 427,60 рублей в месяц ( 8,51* 755,3), в 2023 году – 7 069,61 рублей в месяц (9,36* 755,3), в январе 2024 году - 7 530,34 рублей (9,97* 755,3), в феврале 2024 года – 7011,01 руб.(7 530,34/29*27); размер начислений в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в феврале 2024 года составляет 487,43 руб. (9,97*708,9/29*2), с марта по декабрь 2024 года - 7 067,73 рублей в месяц (9,97*708,9), в феврале 2024 года – 7 498,44 руб. +7 067,73/29*2), в 2025 году – 7514,34 рублей в месяц (10,6*708,9). 

При таком положении расчет суммы задолженности за период с октября 2021 года по март 2022 года и пени в отношении такой задолженности будет следующий: 

Период начисления

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

С

(дата оплаты + 31 день)

по

дней

Окт. 2021

6 148,14

11.12.2021

Новая задолженность на 6 148,14 руб. по сроку оплаты до 10.11.2021

6 148,14

11.12.2021

19.12.2021

9

7,5

6 148,14 * 9 * 1/300 * 7.5%

13,83 р.

6 148,14

20.12.2021

09.01.2022

21

8,5

6 148,14 * 21 * 1/300 * 8.5%

36,58 р.

Нояб. 2021

12 296,28

10.01.2022

Новая задолженность на 6 148,14 руб. по сроку оплаты до 10.12.2021

12 296,28

10.01.2022

09.02.2022

31

8,5

12 296,28 * 31 * 1/300 * 8.5%

108,00 р.

Дек. 2021

18 444,42

10.02.2022

Новая задолженность на 6 148,14 руб. по сроку оплаты до 10.01.2022

18 444,42

10.02.2022

13.02.2022

4

8,5

18 444,42 * 4 * 1/300 * 8.5%

20,90 р.

18 444,42

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

18 444,42 * 14 * 1/300 * 9.5%

81,77 р.

18 444,42

28.02.2022

12.03.2022

13

9,5

18 444,42 * 13 * 1/300 * 9.5%

75,93 р.

Янв. 2022

24 872,02

13.03.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.02.2022

24 872,02

13.03.2022

09.04.2022

28

9,5

24 872,02 * 28 * 1/300 * 9.5%

220,53 р.

Февр. 2022

31 299,62

10.04.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.03.2023

31 299,62

10.04.2022

10.05.2022

31

9,5

31 299,62 * 31 * 1/300 * 9.5%

307,26 р.

Март 2022

37 727,22

11.05.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.04.2022

37 727,22

11.05.2022

31.01.2025

997

9,5

37 727,22 * 997 * 1/300 * 9.5%

11 911,11 р.

Сумма основного долга:

37 727,22

Итого: 

12775,91

Расчет задолженности за период с апреля 2022 г. по 27.02.2024 года и пени в отношении такой задолженности будет следующий будет следующий: 

Период начисления

Задолженность

Период просрочки расчета 

Ставка

Формула

Неустойка

С (дата оплаты + 31 день)

по

дней

2022 год

апр.

6 427,66

10.06.2022

Новая задолженность на 6 427,66 руб. по сроку оплаты до 10.05.2022

6 427,66

10.06.2022

09.07.2022

30

9,5

6 427,66 * 30 * 1/300 * 9.5%

61,06 р.

Май

12 855,26

10.07.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.06.2022

12 855,26

10.07.2022

08.08.2022

30

9,5

12 855,26 * 30 * 1/300 * 9.5%

122,12 р.

Июнь

19 282,86

09.08.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.07.2022

19 282,86

09.08.2022

08.09.2022

31

9,5

19 282,86 * 31 * 1/300 * 9.5%

189,29 р.

Июль

25 710,46

09.09.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.08.2022

25 710,46

09.09.2022

09.10.2022

31

9,5

25 710,46 * 31 * 1/300 * 9.5%

252,39 р.

Авг

32 138,06

10.10.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.09.2022

32 138,06

10.10.2022

08.11.2022

30

9,5

32 138,06 * 30 * 1/300 * 9.5%

305,31 р.

Сент.

38 565,66

09.11.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.10.2022

38 565,66

09.11.2022

09.12.2022

31

9,5

38 565,66 * 31 * 1/300 * 9.5%

378,59 р.

Окт.

44 993,26

10.12.2022

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.11.2022

44 993,26

10.12.2022

08.01.2023

30

9,5

44 993,26 * 30 * 1/300 * 9.5%

427,44 р.

Ноябрь

51 420,86

09.01.2023

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.12.2022

51 420,86

09.01.2023

08.02.2023

31

9,5

51 420,86 * 31 * 1/300 * 9.5%

504,78 р.

Дек.

57 848,46

09.02.2023

Новая задолженность на 6 427,60 руб. по сроку оплаты до 10.01.2023

57 848,46

09.02.2023

11.03.2023

31

9,5

57 848,46 * 31 * 1/300 * 9.5%

567,88 р.

2023 год

Янв.

64 918,07

12.03.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.02.2023

64 918,07

12.03.2023

08.04.2023

28

9,5

64 918,07 * 28 * 1/300 * 9.5%

575,61 р.

Февр.

71 987,68

09.04.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.03.2023

71 987,68

09.04.2023

09.05.2023

31

9,5

71 987,68 * 31 * 1/300 * 9.5%

706,68 р.

март

79 057,29

10.05.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.04.2023

79 057,29

10.05.2023

09.06.2023

31

9,5

79 057,29 * 31 * 1/300 * 9.5%

776,08 р.

Апр.

86 126,90

10.06.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.05.2023

86 126,90

10.06.2023

09.07.2023

30

9,5

86 126,90 * 30 * 1/300 * 9.5%

818,21 р.

Май

93 196,51

10.07.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.06.2023

93 196,51

10.07.2023

08.08.2023

30

9,5

93 196,51 * 30 * 1/300 * 9.5%

885,37 р.

Июнь

100 266,12

09.08.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.07.2023

100 266,12

09.08.2023

08.09.2023

31

9,5

100 266,12 * 31 * 1/300 * 9.5%

984,28 р.

Июль

107 335,73

09.09.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.08.2023

107 335,73

09.09.2023

09.10.2023

31

9,5

107 335,73 * 31 * 1/300 * 9.5%

1 053,68 р.

Авг

114 405,34

10.10.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.09.2023

114 405,34

10.10.2023

07.11.2023

29

9,5

114 405,34 * 29 * 1/300 * 9.5%

1 050,62 р.

Сент.

121 474,95

08.11.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.10.2023

121 474,95

08.11.2023

09.12.2023

32

9,5

121 474,95 * 32 * 1/300 * 9.5%

1 230,95 р.

Окт.

128 544,56

10.12.2023

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.11.2023

128 544,56

10.12.2023

08.01.2024

30

9,5

128 544,56 * 30 * 1/300 * 9.5%

1 221,17 р.

Ноябрь

135 614,17

09.01.2024

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.12.2023

135 614,17

09.01.2024

08.02.2024

31

9,5

135 614,17 * 31 * 1/300 * 9.5%

1 331,28 р.

Дек.

142 683,78

09.02.2024

Новая задолженность на 7 069,61 руб. по сроку оплаты до 10.01.2024

142 683,78

09.02.2024

10.03.2024

31

9,5

142 683,78 * 31 * 1/300 * 9.5%

1 400,68 р.

2024 год

Янв.

150 214,12

11.03.2024

Новая задолженность на 7 530,34 руб. по сроку оплаты до 10.02.2024

150 214,12

11.03.2024

08.04.2024

29

9,5

150 214,12 * 29 * 1/300 * 9.5%

1 379,47 р.

Февр.

157 225,13

09.04.2024

Новая задолженность на 7 011,01 руб. по сроку оплаты до 10.03.2024

157 225,13

09.04.2024

31.01.2025

298

9,5

157 225,13 * 298 * 1/300 * 9.5%

14 836,81 

Сумма основного долга: 157 225,13 руб.

Сумма неустойки: 31 059,75 руб.

Расчет задолженности за период с 28.02.2024 года по 31.01.2025 года и пени в отношении такой задолженности будет следующий будет следующий: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2024 год

Февраль

487,43

09.04.2024

Новая задолженность на 487,43 руб. по сроку оплаты до 10.03.2024

487,43

09.04.2024

09.05.2024

31

9,5

487,43 * 31 * 1/300 * 9.5%

4,78 р.

март

7 555,16

10.05.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.04.2024

7 555,16

10.05.2024

08.06.2024

30

9,5

7 555,16 * 30 * 1/300 * 9.5%

71,77 р.

Апр.

14 622,89

09.06.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.05.2024

14 622,89

09.06.2024

09.07.2024

31

9,5

14 622,89 * 31 * 1/300 * 9.5%

143,55 р.

Май

21 690,62

10.07.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.06.2024

21 690,62

10.07.2024

08.08.2024

30

9,5

21 690,62 * 30 * 1/300 * 9.5%

206,06 р.

Июнь

28 758,35

09.08.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.07.2024

28 758,35

09.08.2024

08.09.2024

31

9,5

28 758,35 * 31 * 1/300 * 9.5%

282,31 р.

Июль

35 826,08

09.09.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.08.2024

35 826,08

09.09.2024

09.10.2024

31

9,5

35 826,08 * 31 * 1/300 * 9.5%

351,69 р.

Авг

42 893,81

10.10.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.09.2024

42 893,81

10.10.2024

08.11.2024

30

9,5

42 893,81 * 30 * 1/300 * 9.5%

407,49 р.

Сент.

49 961,54

09.11.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.10.2024

49 961,54

09.11.2024

09.12.2024

31

9,5

49 961,54 * 31 * 1/300 * 9.5%

490,46 р.

Окт.

57 029,27

10.12.2024

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.11.2024

57 029,27

10.12.2024

08.01.2025

30

9,5

57 029,27 * 30 * 1/300 * 9.5%

541,78 р.

Ноябрь

64 097,00

09.01.2025

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.12.2024

64 097,00

09.01.2025

31.01.2025

23

9,5

64 097,00 * 23 * 1/300 * 9.5%

466,84 р.

Дек.

71 164,73

10.02.2025

Новая задолженность на 7 067,73 руб. по сроку оплаты до 10.01.2025

2025 год

Янв.

78 679,07

10.04.2025

Новая задолженность на 7 514,34 руб. по сроку оплаты до 10.02.2025

Сумма основного долга: 78 679,07

Сумма неустойки: 2 966,73 руб.

Статья 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.

При таком положении размер задолженности ответчиков будет следующий: 

Ответчик 

Период 

Задолженность 

Общая сумма долга

Доля в праве

Сумма задолженности (общая сумма долга * числитель/знаменатель)

числитель

Знаменатель 

ФИО2 

Окт. 21-

март 22

Основной долг

37 727,22

16190

100.000

6108,04

пени

12775,91

16190

100.000

2068,42

Апр. 22 – 27.02. 24

Основной долг

157225,13

16190

100.000

25454,75

пени

31059,75

16190

100.000

5028,57

28.02.24 – 31.12.25

Основной долг

78679,07

2695

10.000

21204,01

пени

2966,73

2695

10.000

799,53

ФИО1

Апр. 22 – 27.02. 24

Основной долг

157225,13

31060

100.000

48834,13

пени

31059,75

31060

100.000

9647,16

28.02.24 – 31.12.25

Основной долг

78679,07

3196

10.000

25145,83

пени

2966,73

3196

10.000

948,17

ФИО3

Апр. 22 – 27.02. 24

Основной долг

157225,13

46275

1.000.000

7275,59

пени

31059,75

46275

1.000.000

1437,29

28.02.24 – 31.12.25

Основной долг

78679,07

476

10000

3745,12

пени

2966,73

476

10000

141,22

ФИО4

Апр. 22 – 27.02. 24

Основной долг

157225,13

46275

1.000.000

7275,59

пени

31059,75

46275

1.000.000

1437,29

28.02.24 – 31.12.25

Основной долг

78679,07

476

10.000

3745,12

пени

2966,73

476

10.000

141,22

ФИО5

Апр. 22 – 27.02. 24

Основной долг

157225,13

30690

100.000

48252,40

пени

31059,75

30690

100.000

9532,24

28.02.24 – 31.12.25

Основной долг

78679,07

3157

10.000

24838,98

пени

2966,73

3157

10.000

936,60

Итого:

253.997,27

Суд удовлетворяет требования истца:

о взыскании с ФИО8 суммы долга в размере 52.766,80 руб. (6108,04 +25454,75+ 21204,01), пени в сумме 7896,52 руб. (2068,42 +5028,57+799,53), всего – 60 663,32 руб.; 

о взыскании с ФИО1 суммы долга в размере 73 979,96 руб. (48834,13 +25145,83), пени в сумме 10 595,33 руб. (9647,16 +948,17), всего – 84 575,29 руб.; 

о взыскании с ФИО3 и ФИО4 с каждого сумму долга в размере 11.020,71 руб. (7275,59+3745,12), пени в сумме 1578,51 руб. (1437,29+141,22), всего – 12.599,22 руб.; 

о взыскании со ФИО5 суммы основного долга в размере 73091,38 руб. (48252,40+24838,98), пени в сумме 10468,84 руб. (9532,24+936,60), всего – 83 560,22 руб.

Учитывая сумму задолженности, период допущенной просрочки, суд не находит основания для снижения заявленной к взысканию суммы задолженности по уплате пени. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с предъявлением исковых требований истец понес заявленные к взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 23 038 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований (на 28,16 %: заявлено к взысканию – 901.880,42 руб., признаны обоснованными требования на сумму 253.997,27), суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме 6 487,50 руб. - пропорционально размеру удовлетворённых к ним требований (соответственно: 23,88 %, 33,30%, 4,96%, 4,96%, 32,90%).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области 

<

данные изъяты> к ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>) - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области 

<

данные изъяты>) сумму долга в размере 52.766,80 руб., пени в сумме 7.896,52 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1.549,22 руб., всего – 62.212,54 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (

<

данные изъяты>) сумму долга в размере 73.979,96 руб., пени в сумме 10.595,33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2.160,34 руб., всего – 86.735,63 руб. 

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (

<

данные изъяты>) сумму долга в размере 11.020,71 руб., пени в сумме 1578,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 321,78 руб., всего– 12.921,00 руб.

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области 

<

данные изъяты>) сумму долга в размере 11.020,71 руб., пени в сумме 1578,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 321,78 руб., всего– 12.921,00 руб.

Взыскать со ФИО5 (

<

данные изъяты>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (

<

данные изъяты>) сумму основного долга в размере 73.091,38 руб., пени в сумме 10.468,84 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2.134,38 руб., всего – 85.694,60 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г.Орлова