К делу № 2-1425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является сыном и единственным наследником ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Поскольку, ФИО3, при жизни, без разрешительной документации, произвел перепланировку в жилом помещении, нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. ФИО1 просит: - сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку литер «А2» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай кирпичный литер «Г2»; навес литер «Г3»; сарай литер «Г4», расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; - признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилую пристройку литер «А2» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; сарай кирпичный литер «Г2»; навес литер «Г3»; сарай литер «Г4», расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; - прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку литер «А1», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку литер «А2» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройку литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж литер «г», погреб литер «под/Г», навес литер «Г1», сарай литер «Г2», навес литер «Г3», сарай литер «Г4», уборная-душ литер «Г5», расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования уточнил, просил: сохранить жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» жилой пристройкой литер «А2» пристройкой литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования после смерти: ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании, в качестве специалиста, Шор И.Я. пояснил, что после выполненной реконструкции жилой 

<

адрес>, литер «А» с пристройками литер «А1», «А2», «а», находятся в работоспособном состоянии. Видимые дефекты и повреждения в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства не обнаружены. Состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявленным к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сети существующих инженерных коммуникаций находятся на нормативном расстоянии от фундаментов возведенных пристроек. Пояснил, что считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, после смерти ФИО3 и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 отказала ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в связи с произведенной перепланировкой без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации №). 

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А» и жилой пристройки литер «А2», расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, без разрешительной документации, выполнены перепланировка и переустройство. Кроме того, без разрешительной документации возведена пристройка литер «а».

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Следовательно, нотариус правомерно отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, на самовольно реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка плюс», в результате обследования жилого 

<

адрес>, установлено: наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля перемычки жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» с жилой пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «а», находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. при обследовании видимые дефекты и повреждения (прогибы, перекосы) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства не обнаружены. Состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявленным к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивая интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При строительстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Сети существующих инженерных коммуникаций находятся на нормативном расстоянии от фундаментов возведенных пристроек. На основании проведенного обследования, а также согласно требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», эксперт ООО «Оценка плюс» считает возможным сохранение в существующем виде и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» с жилой пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «а» по адресу: «Краснодарский край, 

<

адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, произведены наследодателями при жизни, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилой пристройкой литер «А2», пристройкой литер «а» расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», «А2», «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти: ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», «А2», «а», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: