Дело № 2-2923/2024

УИД 18RS0011-01-2024-005235-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М. 

При секретаре Болтачевой Е.Л. 

С участием представителя истца МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

Представителя ответчика Главатских О.В., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

прокурора Егоровой Н.Ю. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

Установил:

МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Мотивировали свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в Муниципальной собственности МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики». Данная квартира является трехкомнатной. Комната № в вышеуказанной квартире по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передана во владение и пользование ФИО1 и членам ее семьи дочери ФИО7 и внуку ФИО2. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору произведена замена нанимателя ФИО1 в связи с ее выездом на ФИО2 За ФИО7 сохранено право пользования в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО7 более 20 лет не проживает в спорной комнате, имеет другое постоянное место жительство. С февраля 2021 года имеется задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги. На основании ст. 83 Жилищного кодекса РФ Администрация г.Глазова считает, что ответчик, в связи с выездом в другое место жительства расторгла в отношении себя договор найма спорного жилого помещения. В связи с чем, Администрация г.Глазова просит признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель Администрации г.Глазова ФИО6 исковое заявление поддержала. В объяснениях указала, что ответчик выехала из спорной комнаты в добровольном порядке, на другое постоянное место жительство, где проживает длительный период времени. Обязательства по договору найма жилого помещения не исполняет. Изменения в договор социального найма жилого помещения на спорную комнату не вносились, дополнительное соглашение не заключалось. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, путем направления судебной корреспонденции по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> В связи с неизвестностью места проживания ответчика, отсутствии у него представителя, соблюдении конституционного права на жилище, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Главатских О.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - адвокат Главатских О.В. в объяснениях указала на то, что длительное не проживание ФИО7 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> указывает на отсутствие у ответчика заинтересованности в сохранении права пользования в данном жилом помещении.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление Администрации г.Глазова подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, согласно которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Предметом спора выступает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>жилой площадью 8,25 кв.м. Данная комната расположена в многоквартирном благоустроенном жилом доме. Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная комната находится в муниципальной собственности Муниципального образования «Город Глазов», составляет муниципальную казну. 

По типовому договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в Удм.Республике от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 8,25 кв.м. передана во владение и пользование нанимателю ФИО1. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору произведена замена нанимателя ФИО1, в связи с ее выездом, на ФИО2. В жилое помещение вселены члены семьи нанимателя ФИО7, мать.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными значились: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (выписан по смерти); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Таким образом, суд находит установленным, что комната № жилой площадью 8,25 кв.м., расположенная в 

<

адрес> была предоставлена в 2003 году ФИО1 по договору найма жилого помещения в установленном на тот период порядке в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР. Совместно с нанимателем ФИО1 была вселена членом ее семьи дочь ФИО7 В 2016 году произведена замена нанимателя ФИО1 на ФИО2 За ФИО7 сохранено право пользования в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. 

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим законом.

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ определен объем прав нанимателя, в число которых входит: использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма жилого помещения. 

Исходя из установленного ст. 67, 69 ЖК РФ равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) правила ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма жилого помещения в отдельности. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в связи с этим в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо, утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. 

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, наймодателем или любым оставшимся проживать в этом жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи выездом в другое место жительства. 

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

При разрешении настоящего иска суд руководствуется положениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

В пункте 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховный Суд РФ указал, что при разрешении споров о признании члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в спорном жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении требования Администрации г.Глазова о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением в комнате № расположенной в 

<

адрес> служит добровольное ее выбытие из спорного жилого помещения на иное место жительства, где она проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной комнаты. 

При выяснении обстоятельства о характере выезда, временного или постоянного из спорного жилого помещения судом установлено следующее. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован выход комиссии в составе представителей Администрации г.Глазова ФИО6, ФИО4, представителя 

<

данные изъяты> № ФИО5 по адресу: 

<

адрес> Установлено, что дверь в квартиру открыла собственник комнаты № ФИО3, которая пояснила, что в квартире проживает одна, комнаты № и № свободны. В комнате № проживал ФИО2, умер. В данной комнате осталась зарегистрированной его мать Е.М., которая много лет назад уехала в Турцию. Комната № закрыта. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован выход комиссии в составе представителей Администрации г.Глазова ФИО6, ФИО4, представителя 

<

данные изъяты> № ФИО5 по адресу: 

<

адрес> Установлено, что дверь в квартиру открыла собственник комнаты № ФИО3, которая пояснила, что в квартире проживает одна, комнаты № и № свободны, ничего не изменилось. В комнату № никто не приходил, за коммунальные услуги никто не платит.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, закона РФ. 

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из вышеизложенного судом установлено, что ФИО7, как минимум около 3 лет в комнате №, расположенной в 

<

адрес> не проживает.

Длительное, на протяжении более 3 лет, не проживание ответчика в вышеуказанном жилом помещении свидетельствует, по общему правилу, по смыслу ст. 69, 83 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ о наличии у нее иного постоянного места жительства. 

Кроме того, из показаний истца, представленным сведениям по лицевому счету по оплате за квартиру и коммунальные платежи по спорной комнате, решении Глазовского районного суда Удмуртской Республики 01 февраля 2024 года, суд находит установленным, что ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, не оплачивает начисленные на нее плату за найм и коммунальные услуги в спорной квартире. По данным наймодателя задолженность за период с января 2021 года по сентябрь 2024 года составляет 5433,06 руб. при ежемесячных начислениях за найм в размере 98,95 руб. По оплате за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией МУП ЖКУ за период с января 2021 года по сентябрь 2024 года начислена задолженность в размере 9975,34 руб., при ежемесячном начислении 233,54 руб. По оплате за коммунальные услуги по теполоснабжению АО РИР за период с января 2021 года по май 2024 года начислена задолженность в размере 48772,68 руб. Указана дата последнего платежа январь 2021 года. 

Помимо этого, судом установлено, что на протяжении всего периода непроживания в спорной квартире ответчик с требованием о вселении не обращался. Относимых и допустимых доказательств чинения препятствий ответчику со стороны проживающих в квартире лиц, суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что факт выезда ответчика из комнаты №, расположенной в 

<

адрес> в добровольном порядке установленным, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора найма жилого помещения с ФИО7 со дня ее выезда. 

Принимая во внимание отсутствие относимых и допустимых доказательств временного и вынужденного выезда ответчика из спорной квартиры, суд находит исковое заявление Администрации г.Глазова о признании ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением в комнате №, расположенной в 

<

адрес> законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Истец, при подаче иска был освобождён от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлину в размере 3000 руб. подлежит взыскать с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковое заявление МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики»к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № в доход МО «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. 

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2024 года.

Судья З.М.Бекмансурова