РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А., 

при секретаре Березовской О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: …., общей площадью … кв.м., жилой … кв.м.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: …. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать указанную квартиру, однако завершить приватизацию не представляется возможным, поскольку истцом в квартире была осуществлена перепланировка. Администрация г.о. Шуи перепланировку не согласовала, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Произведенная в квартире перепланировка заключается в следующем: демонтаж части старой кирпичной перегородки (80 мм) между туалетом (помещение №2 ) и кухней (помещение №1); монтаж новых перегородок из листов влагостойких ГВЛ 1,10x1,05 с образованием нового помещения габаритами в плане 0,95x3,00 м, площадью 2,9 кв.м.; монтаж сантехнического оборудования - душевой кабинки (900x900 мм ) на площади вновь организованного помещения. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла … кв.м., жилая — … кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять – … кв.м., в том числе жилая – … кв.м. После произведенной перепланировки квартира стала благоустроенной. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство в квартире истца не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, и не нарушает прав и интересов граждан - жителей смежных квартир, не создает угрозу опасности для жизни и здоровья. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), истец просит требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что в данном случае перепланировка проведена с соблюдением технических норм, права третьих лиц не нарушает.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации г.о. Шуи, не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решении просил учесть имеющее в материалах дела техническое заключение. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: …. (л.д.8-9).

Совместно с ФИО1 в квартире зарегистрированы и проживают: сын Д., …. года рождения (л.д.8).

Из материалов дела следует, что выполненная в квартире перепланировка заключается в демонтаже части старой кирпичной перегородки (80 мм) между туалетом (помещение №2) и кухней (помещение №1); монтаже новых перегородок из листов влагостойких ГВЛ 1,10x1,05 с образованием нового помещения габаритами в плане 0,95x3,00 м, площадью 2,9 кв.м.; монтаже сантехнического оборудования - душевой кабинки (900x900 мм ) на площади вновь организованного помещения. 

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла … кв.м., жилая — … кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять – … кв.м., в том числе жилая – … кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненная в квартире перепланировка не повлияла на изменение микроклимата в квартире (отапливаемый объем, сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций). Вентиляция в жилой квартире естественная. Приток воздуха организован через оконные проёмы (фрамуги) и не плотности дверных проёмов. Вытяжка предусмотрена через существующие вентканалы в кухне и санузле. 

Естественное освещение помещений предусмотрено через существующие оконные проёмы. 

Перепланировка и переустройство в квартире № … в доме № … по ул. …, г…. не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и не нарушает прав и интересов граждан-жителей смежных квартир (в соответствии со статьей 51 ч.17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г №190-ФЗ, при изменениях объектов капитального строительства и их частей, при которых не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышаются предельные параметры разрешенного строительства). 

Таким образом, из представленных суду документов следует, что в квартире, расположенной по адресу: …, была проведена перепланировка, в результате которой не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не создается угроза их жизни и здоровью. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой … кв.м., в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Николаенко Е.А. 

Согласовано.

Судья: Е.А.Николаенко