Дело №2-2980/2023

24RS0013-01-2023-001378-26

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при ведении протокола помощником судьи Эндеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «НОВАЛЭНД» о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД», уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:5006 по адресу: 

<

адрес>19 и об исключении записи о регистрации права ООО «НОВАЛЭНД» на данный объект; просил о признании права собственности на данную квартиру за собою.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор участия в долевом строительстве № СД-14, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой массив «НОВАЛЭНД» на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290401:1486, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его участнику долевого строительства (квартиры). Согласно договора, объектом долевого строительства является, в том числе, 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого 

<

адрес>, корпус 2, подъезд 2.

Обязательства по оплате объекта исполнены истцом. Срок передачи квартир определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU24837001-78, трехэтажный многоквартирный жилой 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение договора, истцу передана только 

<

адрес>, остальные обусловленные договором объекты не переданы. Договор участия в долевом строительстве расторгнут ООО «НОВАЛЭНД» в одностороннем порядке, однако решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ односторонняя сделка ООО «НОВАЛЭНД» по расторжению договора на долевое участие в строительства № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной и договор на долевое участие в строительства № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ признан не расторгнутым. Несмотря на это, до настоящего времени в ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах ООО «НОВАЛЭНД» на 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО5, которая, действуя на основании доверенности, требования иска с учетом их уточнения поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ООО «НОВАЛЭНД» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно требованиям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренныхчастями 4и5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии счастью 4настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу требований ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренномстатьей 9настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренномстатьей 9настоящего Федерального закона. 

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотреннымчастями 4и5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из смысла ст. 410 ГК РФ для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Требования, являющиеся предметом зачета, должны быть однородны, то есть их предметом должны быть вещи одного вида, рода. Зачет возможен также только в отношении тех требований, срок исполнения которых наступил или исполнение может быть востребовано в любой момент. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «НОВАЛЭНД» договор участия в долевом строительстве № СД-14, согласно которому ООО «НОВАЛЭНД» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой массив «НОВАЛЭНД», квартал №, 

<

адрес> бульвар, многоквартирный жилой 

<

адрес>, корпус 1, корпус 2, корпус 3 на земельном участке 24:11:0290401:1486 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику объекты долевого строительства, определенные договором, в том числе, 

<

адрес> корпуса № подъезда № (л.д. 44-48 т.1).

Цена договора определена сторонами в сумме 11571280 рублей (п. 2.1).

Пунктом 3.2 договора стороны определили срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2014 год; срок передачи объектов долевого строительства участнику - в течение 7 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору внесены изменения в п. 2.3: стоимость объектов изменена с 11571280 рублей на 10811494 рубля (л.д. 49-50 т.1).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, истец произвел оплату по договору № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000000 рублей (л.д. 28-оборот); ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата суммы в размере 31570 рублей (л.д. 29 т.1); ДД.ММ.ГГГГ застройщиком участнику выдана справка о том, что по ФИО2 полностью оплачены объекты долевого строительства: 

<

адрес>, 25, 26, 32 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № СД-14 (л.д. 28 т.1). 

С учетом того, что исходя из дополнительных соглашений окончательная стоимость объектов по договору долевого участия в строительстве № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляла 10811494 рубля и общий размер оплаты, осуществленной ФИО2 составил 10031570 рублей, размер неисполненных обязательств истца перед ответчиком по договору составлял 778924 рубля.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ООО «НОВАЛЭНД» заявление о зачете, в соответствии с которым между ООО «НОВАЛЭНД» и ФИО2 имеются взаимные однородные требования, и с момента заявления о зачете, задолженность ФИО2 перед ООО «НОВАЛЭНД» по оплате объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 779924 рублей считается погашенной полностью (л.д. 35 т.2).

Данное заявление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления.

Согласно исследованной судом выписки из ЕГРН в отношении 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в названный Реестр внесена запись о регистрации права собственности ООО «НОВАЛЭНД» на вышеуказанную квартиру (л.д. 51-55 т.2).

Из исследованных судом материалов регистрационного дела в отношении спорного объекта следует, что ООО «НОВАЛЭНД» в регистрационный орган были представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, адресованные ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве № сд-14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1, 2 т. 2), в подтверждение факта отправки данных обращений, ООО «НОВАЛЭНД» представлены описи вложений почтовых отправления, исследовав которые, судом установлено, что данные описи не содержат сведений о том, что почтовые отправления направлены заказной почтой; в описи отсутствует штриховой почтовый идентификатор, позволяющий отследить движение почтового отправления (л.д. 250, 251 т. 1). Тем самым установить, были ли вручены уведомления ФИО2, и если нет, то по какой причине, не представляется возможным. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования истца, судом установлено, что заочным решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ односторонняя сделка ООО «НОВАЛЭНД» по расторжению договора на долевое участие в строительства № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной, договор № СД-14 от ДД.ММ.ГГГГ признан не расторгнутым (л.д. 9-12 т.1).

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и представленные материалы в их совокупности, указывающие на то, что обязательства ФИО2, как участника долевого строительства выполнены им в полном объеме; обусловленный договором объект недвижимости окончен строительством, введен в эксплуатацию, суд находит, что данная совокупность обстоятельств позволяет прийти к выводу о правомерности требований истца, заявленных к ответчику о признании отсутствующим права собственности ООО «НОВАЛЭНД» на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:5006 и о признании права собственности на данную квартиру за ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «НОВАЛЭНД» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «НОВАЛЭНД» на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:5006, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>19.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:5006, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>19.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ООО «НОВАЛЭНД» на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером 24:11:0290401:5006, расположенную по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, сельское поселение Солонцовский сельсовет, ул. Удачная, 5-19.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко