Дело № 2-248/2025

УИД 16RS0004-01-2025-000253-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 июня 2025 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Г. к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Большетиганского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

З.Г. Ш.З. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Большетиганского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения ФИО1 народных депутатов Республики Татарстан от ... ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, общей площадью 90 га пашни из землепользования совхоза «Разумовский», вблизи д. Кзыл Чишма, для организации крестьянского хозяйства «ЛЭЙСЭН» растениеводческого направления, главой крестьянского хозяйства утвержден он. На основании вышеуказанного решения А. райСовета истцу выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью ... га пашни из землепользования совхоза «Разумовский» А. ... Республики Татарстан. Постановлением ФИО2 района ... от ... часть земельного участка, площадью ... га пашни, было изъято, и у истца в собственности осталось ... кв.м. земельного участка. ... он обратился в Межмуниципальный отдел по А., Алькеевскому и ...м У. Р. по ... с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью ... кв.м., однако регистрацию провести не удалось в связи с тем, что в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного ... С. народных депутатов от ..., имеются несоответствия в площади, форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Кроме того, прописано, что на данный земельный участок ... зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Исполнительным комитетом Большетиганского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан, на основании Постановления ... от ..., выданного Исполнительным комитетом А. МР РТ. Также указано, что по представленному им свидетельству на право пожизненного наследуемого владения земельным участком невозможно идентифицировать объект права ввиду отсутствия характеристик данного объекта. Письмом Р. ... от ... для признания права собственности на предоставленный в 1993 году земельный участок З.Г. Ш.З. рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время земельный участок, предоставленный ему на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного ... С. народных депутатов от ..., имеет площадь ... кв.м. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м. для производства растениеводческой продукции, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Большетиганское сельское поселение, СХПК «Олы Тигэнэле». 

В судебное заседание истец З.Г. Ш.З. не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представители ответчиков – Исполнительного комитета А. муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Большетиганского сельского поселения А. муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на суд не явились, возражений не представили. 

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по А., Алькеевскому и ...м У. Р. по Республике Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования З.Г. Ш.З. подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу приведенных положений закона и обстоятельств конкретного спора усматривается, что определяющими обстоятельствами в данных правоотношениях являются факт предоставления земельного участка на законных основаниях до введения в действие Земельного кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Аналогичные положения содержал ранее действующий Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1, 2, 7 ст. 25.2).

Решением ФИО1 народных депутатов Республики Татарстан от ... истцу З.Г. Ш.З. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, общей площадью ... га пашни из землепользования совхоза «Разумовский», вблизи д. Кзыл Чишма, для организации крестьянского хозяйства «ЛЭЙСЭН» растениеводческого направления. Главой крестьянского хозяйства утвержден З.Г. Ш.З.. На основании данного решения З.Г. Ш.З. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком (л.д. 10,11).

Согласно справке МРИ ФНС ... по ... от ... КХ «Ляйсан» был преобразован, правопреемником крестьянского хозяйства является предприниматель З.Г. Ш.З. (л.д. 12).

Согласно постановлению ФИО2 района ... от ... на основании заявления главы КФХ «Лэйсэн» З.Г. Ш.З. об отказе от части земельного участка в связи с невозможностью обрабатывать, у КФХ «Лэйсэн» изъята часть земельного участка площадью ... га пашни, предоставленного ему в пожизненное наследуемое владение решением Р. С. народных депутатов РТ от ... и передана в районный фонд перераспределения СХПК «Олы «Тиганеле» (л.д. 14).

Согласно решению Исполнительного комитета Большетиганского сельского поселения А. МР РТ ... от ... в отношении земельного участка с кадастровым ... в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности выявлен З.Г., ... г.р., что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения земельным участком (л.д. 17).

Согласно ответу Межмуниципального отдела по А., Алькеевскому и ...м У. Р. по ... от ... регистрация права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым ... площадью ....м., предоставленного З.Г. Ш.З. на праве пожизненного наследуемого владения решением С. народных депутатов РТ от ... невозможна в связи с тем, что в правоустанавливающем документе – Свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного ... С. народных депутатов от ..., имеются несоответствия в площади, форма и (или) содержание документа, не сосответствует требования законодательства Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с декларированной (межевание не проводилось) площадью 400 000 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Бельшетиганское сельское поселение, СХПК «Оды Тигэнэле», имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. На данный земельный участок зарегистрировано ... право – постоянное бессрочное пользование за Исполнительным комитетом Большетиганского сельского поселения А. МР РТ на основании Постановления ... от ..., выданного Исполкомом А. МР РТ. По представленному Свидетельству на право пожизненного наследуемого владения земельным участком невозможно идентифицировать объект права ввиду отсутствия характеристик данного объекта (описание объекта), право на который необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Для признания за ним права собственности на землю сельскохозяйственного назначения рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ... сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Большетиганское сельское поселение, СХПК «Олы Тигэнэле», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения КФХ, отсутствуют (л.д. 18-25).

Согласно выписке из Ш.З. З.Г., зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя ..., прекратил свою деятельность, ... (л.д. 31-33).

Судом установлено, что истцу З.Г. Ш.З. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялся земельный участок общей площадью 90 га для организации крестьянского хозяйства «Лэйсэн», расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Большетиганское сельское поселения, СХПК «Олы Тигэнэле». Спорный земельный участок предоставлялся З.Г. Ш.З. до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, что с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» позволяет зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку в Свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения площадь участка указана как 90 га. При том, что часть земельного участка площадью ... га была изъята у З.Г. Ш.З.. Сотрудниками У. Р. по ... было разъяснено З.Г. Ш.З., что ему необходимо обратиться в суд для признания за ним права собственности на землю сельского хозяйственного назначения, поскольку истец обратился к ним с заявлением о регистрации за ним права собственности на ... кв.м., а в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения указана иная площадь – ... га. 

Кроме как через суд, в настоящее время у истца нет возможности привести правоустанавливающий документ на земельный участок по форме и содержанию в соответствие с требованиями законодательства. Это препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на землю сельскохозяйственного назначения. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Г. удовлетворить. 

Признать за З.Г. (...) право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ... (Единое землепользование), площадью ... кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, Большетиганское сельское поселение, СХПК «Олы Тигэнэле». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина

Мотивированное решение составлено 25.06.2025г.