ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «СУ №», 3-е лицо: ООО «РФСК», о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор в отношении машино-места № по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп. ГР-5 (гараж), секция 1, этаж 1.

Стоимость машино-места 700 000 рублей оплачена истцом в полном объеме платежным поручением № от 30.11.2011г.

По своей сути заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве. 

Истец пользуется приобретенным машино-местом. 

Однако до настоящего времени объект, в котором расположено машино-место, является объектом незавершенного строительства, в связи с чем оформление прав во внесудебном порядке затруднительно.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на незавершенное строительством машино-место № по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель истца направил в суд ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 117).

Ответчик и 3-е лицо в суд также не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства (л.д. 116).

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заключение эксперта, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). 

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «СУ №» (в настоящее время – АО) заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи в отношении машино-места № по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп. ГР-5 (гараж), секция 1, этаж 1, в срок – не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации права собственности на вновь построенный объект – указанное выше машино-место.

Свои денежные обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 700 000 рублей истец выполнил в полном объеме, перечислил ответчику указанную денежную сумму, что подтверждается представленным в деле платежным поручением № от 30.11.2011г. Ответчик свои обязательства не исполняет, до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Из объяснений истца следует, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенным машино-местом.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизы машино-место №, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корп. ГР-5, секция 1, этаж 1, сформировано в полном объеме (степень готовности 100%), находится в строении подземной автостоянки (степень готовности 100%).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО5, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, при назначении и производстве экспертизы были соблюдены процессуальные права субъектов процесса. Экспертом обследовались объекты недвижимости в натуре и учтены специальные нормативные акты, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что ФИО2 обязательства по договору выполнил в полном объеме, фактически пользуется приобретенным объектом, которое до настоящего времени значится объектом незавершенного строительства, а потому за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенное им нежилое помещение в виде машино-места №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп. ГР-5 (гараж), секция 1, на 1-ом этаже.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение в виде машино-места №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корп. ГР-5 (гараж).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: