Дело №

50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенное на земельном участке площадью 1039 кв.м., с КН 50:27:0020716:111, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Гривно. Требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности принадлежит указанный земельный участок, на котором возведен жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала. 

Ответчик - Администрация г.о. Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства, общей площадью 1039 кв.м., с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2018г. (л.д. 12-16).

На указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 212,3 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка. 

Разрешение на возведение дома истцами не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение- жилой дом, количество этажей - 2, площадь объекта 212,3 кв.м., год завершения строительства 2019 (л.д.19-52).

Согласно экспликации к поэтажному плану на спорный жилой дом, он состоит из этаж 1: пом.1 гараж 32,8 кв.м.; пом.2 веранда 19,9 кв.м.; пом.3 холл 23,2 кв.м.; пом.4 санузел 1,0 кв.м.; пом.5 ванная комната 3,2 кв.м.; пом.6 хозяйственное помещение 3,0 кв.м.; пом.7 гостиная 25,3 кв.м.; пом.8 кухня-столовая 13,0 кв.м.; пом.9; этаж 2: пом.1 холл 17,4 кв.м.; пом.2 спальня 10,3 кв.м.; пом.3 хозяйственное помещение 1,7 кв.м.; пом.4 спальня 13,3 кв.м.; пом.5 спальня 11,5 кв.м.; пом.6 спальня 12,8 кв.м. (л.д.31).

Согласно техническому заключению от 12.11.2019г., выданному ООО «АРХПРОЕКТ-XXI», установлено, что исследуемый спорный жилой дом, площадью 212,3 кв.м., расположенный на земельном участке с КН50№, по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, расположен в границах земельного участка, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), противопожарным нормам. Имеет все признаки одноквартирного жилого дома и пригоден для круглогодичного проживания. Конструкция дома не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в нем, а также третьим лицам (л.д. 63-99).

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что возведение истцами жилого дома общей площадью 212,3 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 1039 кв.м., с КН №, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истцов в долевой собственности, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилого строительства», отсутствуют возражения третьих лиц, поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены обоснованные возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью 212,3 кв.м., количество этажей - 2, расположенное на земельном участке площадью 1039 кв.м., с КН №, по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова