Дело № 2-1496/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», НОМЕР, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о нежилом здании как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

В обоснование иска указал, что с 1976 года является членом Гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1» и владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», НОМЕР, на котором им своими силами и на собственные средства был возведен гаражный бокс, общей площадью 19,7 кв.м. Более 15 лет владеет и пользуется спорным гаражным боксом, оплачивает членские и целевые взносы. Ответчик в письменном ответе от ДАТА НОМЕР.7 отказал в предоставлении земельного участка, в виду отсутствия документов, подтверждающих членство в кооперативе до ДАТА

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично доводам, указанным в иске. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными.

Представитель третьего лица Гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1», ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом Гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел-1», и числится владельцем гаражного бокса, что подтверждается списком членов ГСК «Факел-1» по состоянию на 2009 год (л.д. 8-9), справкой ГСК «Факел-1» (л.д. 10),членскими книжками (л.д. 11-13).

На основании постановления администрации г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР товариществу автомотовладельцев коллективного гаража «Факел-1» выдан государственный акт на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 4 га, из них 1,9 га под гаражами, 2,1 га – общего пользования.

Истец обратился к ответчику с заявлением от ДАТА вх. НОМЕР о предоставлении в собственность земельного участка НОМЕР, расположенного в коллективном гараже «Факел-1» г. Миасса, с кадастровым номером НОМЕР, которое оставлено без удовлетворения со стороны администрации Миасского городского округа Челябинской области, поскольку из представленной копии членской книжки невозможно определить, на чье имя она была выдана. ФИО1 предложено представить документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе «Факел-1» до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Также разъяснено о возможности предоставления земельного участка как собственнику объекта недвижимости, расположенного в его границах (л.д. 19).

Из содержания иска и объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО1, будучи членом ГСПК «Факел-1» с 1990 года приобрел по договору купли-продажи гаражный бокс НОМЕР у бывшего члена кооператива, который его возвел на отведенном земельном участке НОМЕР в блоке гаражей по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Факел-1». Более 20 лет он считает себя собственником гаражного бокса, непрерывно им владеет и пользуется, несет бремя содержания всего имущества. Однако при отказе администрации Миасского городского округа Челябинской области в предоставлении земельного участка под гаражом не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. 

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Я.С.А. и ФИО3, которые пояснили в судебном заседании, что ФИО1 с 1990-х годов непрерывно пользуется как своим собственным гаражным боксом НОМЕР в блоке гаражей по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Факел-1», несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо права на нежилое здание (строение) по адресу: Челябинская область, г.Миасс, ГПК «Факел-1», гаражный бокс 546 в ЕГРН не зарегистрированы.

Земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Факел-1», НОМЕР, с ДАТА состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР. Какие-либо права на указанный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером С.С.В. ДАТА, представленному в материалы дела, нежилое здание – гаражный бокс НОМЕР, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Факел-1», имеет площадь 19,7 кв.м., год постройки - 1991 год (л.д. 20-28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. ...

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом ФИО1, будучи членом ГСПК «Факел-1» с 1990-х годов непрерывно, открыто пользуется гаражным боксом НОМЕР, расположенном в блоке гаражей по адресу: Челябинская область, г.Миасс, коллективный гараж «Факел-1», который приобрел по договору купли-продажи у бывшего члена кооператива. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец с 1990-х годов пользуется спорным гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждено показаниями указанных выше свидетелей. 

Поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 длительное время владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, непрерывно, открыто пользуется им, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания гаражного бокса, то при таких обстоятельствах, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, коллективный гараж «Факел-1», НОМЕР.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен на территории ГСПК «Факел-1» до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», НОМЕР.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о нежилом здании – гараже, общей площадью 19,7 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, г. Миасс, коллективный гараж «Факел-1», НОМЕР, как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2019 г.