Дело № 2-1649/2021 

32RS0001-01-2021-001060-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре Оськиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Без получения соответствующего разрешения ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома путем возведения жилой двухэтажной пристройки лит. А2, площадью 17 кв.м., в результате чего площадь дома изменилась до 92 кв.м.

Для регистрации реконструкции и внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истица через представителя обратилась к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, в связи с произведенной реконструкцией в виде возведения жилой пристройки лит. А2, с основными техническими характеристики: общая площадь – 92 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, последний письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, представили письменные заявления, в которых пояснили, что не возражают против сохранения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в реконструированном состоянии, в связи с произведенной ею реконструкцией в виде возведения жилой пристройки лит. А2, с основными техническими характеристиками: общая площадь – 92 кв.м. 

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером 32:28:00113914:50, площадью 75 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 32:28:0013914:14, площадью 1050 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту межрайонного отделения по г. Брянску № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка лит. А2, с учетом которой общая площадь дома - 92 кв.м., жилая – 37 кв.м., разрешение на пристройку лит. А2, не предъявлено, что позволяет ее отнести к самовольной.

Согласно уведомлению Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый к реконструкции объект индивидуального жилищного строительства располагается на расстоянии менее 5,0 м. от границы земельного участка со стороны пер. 2-ого Демьяна Бедного и менее 3,0 м. от границы земельного участка с противоположной стороны (т.е. за местом допустимого размещения основного строения) в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для земельного участка с кадастровым номером 32:28:0013914:14, площадью 1050 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (Решение БГСНД «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска» от 26.07.2017 № 796, Генеральный план г. Брянска, утвержденный Решением БГСНД от 27.07.2016 № 465). 

Вместе с тем, из ситуационного плана домовладения усматривается, что пристройка с лит. А2 расположена с противоположной стороны к пер. 2-му д. Бедного, границы пристройки не изменили ранее существовавшего расстояния менее 5,0 м. от границы земельного участка со стороны пер. 2-ого Демьяна Бедного.

Что касается 3,0 м. от границы земельного участка с противоположной стороны (т.е. за местом допустимого размещения основного строения), то собственники смежного домовладения против легализации самовольной пристройки не возражали. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно возведенной пристройки лит. А2 и возможности дальнейшей эксплуатации жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А2) к жилому дому на участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости и не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес> в части соблюдения расстояний от границ соседнего придомового участка до основного строения (отступ от жилого дома до северной границы участка с участком жилого 

<

адрес> составляет 1,14 до 1,53 м.). 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, мнение третьих лиц – собственников соседних земельных участков, не возражавших против удовлетворения иска, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 92 кв.м. - общей площади, 37 кв.м. – жилой площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ( дом) по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки лит. А2, а, с параметрами 

<

адрес> кв.м. – общая площадь, 37 кв.м.- жилая площадь, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по 

<

адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ( дом) по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 92 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствии с решением суда. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Моисеева И.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 19.07.2021

Председательствующий судья Моисеева И.В.