Дело № 2-2359/2020

УИД 86RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации (адрес) к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с выплатой возмещения,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации (адрес) (далее - Департамент) обратился в суд с иском об изъятии у ФИО1 в муниципальную собственность МО (адрес) для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:87, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), мкр. 6, (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилого помещения – (адрес) (кадастровый №), площадью 25,3 кв.м., расположенной в указанном доме, с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 707 970 рублей, после выплаты которого, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, зарегистрировав право муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является собственностью ответчика ФИО1, расположено в многоквартирном доме признанном распоряжением администрации города от (дата) аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации (адрес) от (дата), принято решение об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного земельного участка, о чем размещена информация в СМИ, копия постановления также направлена в Нефтеюганский отдел Управления Росреестра по ХМАО - Югре и собственникам жилого помещения. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение, включая убытки по переезду, согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта составляет 1 707 970 руб. 

Ответчикам направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, отчет об определении рыночной стоимости, выписка из ЕГРН на земельный участок.

Представители истца и третьего лица Управления Росреестра по ХМАО – Югре (Нефтеюганский отдел) в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, как и ранее на подготовку дела к судебному разбирательству, о времени и месте проведения которых извещался направлением соответствующих извещений по известному суду адресу проживания, которые возвращены за истечением срока хранения. 

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчика о явке в суд выполнил, признавая, что в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса РФ извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 названной статьи, в соответствии с которой в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В подп. "г" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), мкр. 6, (адрес), принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 

Распоряжением администрации (адрес) от (дата) №-р, многоквартирный жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес), мкр. 6, признан аварийным и подлежащим сносу, и во исполнение требований части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, (дата) ФИО1 вручено требование о принятии решения о сносе дома в течение 6 мес. со дня получения требования.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), мкр. 6, (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, (адрес).

Указанное постановление размещено на сайте органов местного самоуправления (адрес), опубликовано в газете «Здравствуйте, Нефтеюганцы!» от (дата) № (1407), а также направлено Главному государственному инспектору по использованию и охране земель в (адрес) и (адрес), в (адрес)-Ях, и в адрес ответчика.

Во исполнение названного постановления, положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и пп.3 п. 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ, (дата) в адрес ФИО1 также направлены: проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества; выписки из ЕГРН на изымаемое недвижимое имущество и отчет ООО «Оценочная компания «Прогресс» № от (дата) об определении рыночной стоимости возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, состоящее из (адрес),согласно которому стоимость изымаемых объектов недвижимости с учетом стоимости всех убытков, причиненных их изъятием составила в сумме 1 707 970 рублей. Вышеперечисленные документы получены ФИО1 (дата).

Представленный истцом отчет об определении рыночной стоимости возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество у суда сомнений не вызывает, в связи с чем суд принимает его за основу.

Проанализировав представленные истцом доказательства, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, соблюдение истцом процедуры изъятия жилого помещения, в том числе по срокам, предусмотренным статьей 56.6 Земельного кодекса РФ и частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, учитывая при этом, что на момент рассмотрения спора между истцом и ответчиками не заключено соглашение об условиях изъятия земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, хотя действия направленные на заключение такового ответчиком предпринимались, о чем свидетельствует его заявление в адрес истца от (дата) о внесении исправлений в проект соглашения, а также то, что с требованиями о предоставлении ответчику другого жилого помещения по договору мены, последний к истцу не обращался, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Департаментом муниципального имущества администрации (адрес) иска в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в доход соответствующего бюджета (адрес) государственную пошлину в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец как муниципальный орган освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципального имущества администрации (адрес) – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность муниципального образования (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес), микрорайон 6, (адрес), с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом и жилое помещение – (адрес) (кадастровый №), площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), микрорайон 6, (адрес), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 707 970 (один миллион семьсот семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес), микрорайон 6, (адрес) (кадастровый №) и зарегистрировать право муниципальной?собственности муниципального образования (адрес) на указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета (адрес) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд (адрес) – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

В окончательной форме решение принято (дата). 

СУДЬЯ