№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО10

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, 

<

данные изъяты>, третьи лица: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, нотариус ФИО11 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО2, было открыто наследственное дело №. Наследниками после смерти ФИО4 являются: дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила Свидетельство о праве на наследство по закону на № доли в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную на втором этаж пятиэтажного кирпичного жилого дома литер «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ, сестра истицы ФИО1 получила Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № находящийся в 

<

адрес>, с/т «

<

данные изъяты>», кадастровый квартал №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного использования, предназначенного для садоводства.

Помимо указанного недвижимого имущества, на момент смерти отца истицы ФИО4, в его собственности так же находился гаражный бокс, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный гаражный бокс был построен отцом истицы в ДД.ММ.ГГГГ г., за счет собственных сил и средств, на основании Решения № 1299 «О строительстве гаражей» выданного Исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ Однако, право собственности в установленном законом порядке ФИО4 при жизни оформить не успел.

В связи с указанными обстоятельствами данный гаражный бокс не был включен в состав наследственного имущества в ДД.ММ.ГГГГ.

Однако все время со дня смерти отца истиц, то есть с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом, принимаю все меры по его сохранению, оплачивает все коммунальные услуги и членские взносы. Сестра истицы ФИО1 не владеет, не пользуется и не несет никаких расходов по содержанию гаражного бокса, никаких мер по его сохранности не принимает и ранее не принимала, намерений владеть указанным гаражным боксом у нее нет. 

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание — гаражный бокс 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № выполнен 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рожденш право собственности на нежилое здание — гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № выполнен 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №а.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истицы ФИО12., действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ответчицы ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> ФИО8, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, представила возражения относительно исковых требований, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований истицы отказать. Пояснила, что в материалах дела отсутствуют документы о выделении ФИО4 земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истицей не представлено других доказательств принадлежности наследодателю на праве собственности гаража, следовательно, спорное имущество не может быть включено в состав наследственной массы. доказательств того, что истец фактически принял имущество в собственность, владеет им, несет бремя содержания, производит оплату за имущество и коммунальные платежи, в материалы дела не представлено.

Представители третьих лиц: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В соответствии с абз. 1 ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Как установлено п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из материалов дела следует, что ФИО4 было разрешено строительство гаража у железнодорожной ветки против роддома №, согласно решения №№ Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ

Право на гараж фактически на гараж не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № 

Истица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются дочерьми ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении, ими, как наследниками первой очереди, поданы заявления нотариусу о принятии нследства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В материалы дела представлены решение Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> Совета депутатов трудящихся от 13.12.1966 № 1299 «О строительстве гаражей», которым ФИО4 разрешено строительство гаража, согласно прилагаемой схеме, согласованной санитарной и пожарной инспекциями; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, которые не являются правоустанавливающими документами на спорный гараж и документами, подтверждающими правомерность и законность его строительства.

Поскольку право собственности за умершим отцом истицы на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законодательством порядке (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО), то, соответственно, оно не может быть установлено за его наследником в силу ст. 218 ГК РФ, так как, данная норма предусматривает переход права собственности от прежнего владельца.

С учетом изложенного, признание права собственности на объект в порядке наследования, который не был на праве у наследодателя, возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные в законе условия, необходимые для легализации самовольной постройки истицы в настоящее время отсутствуют.

Из содержания статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В судебном заседании, из пояснений представителя истицы установлено, что документов, подтверждающих как право собственности на земельный участок, на котором построен гараж, так и право собственности на гараж у отца истицы у истицы, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что постройка осуществлена на земельном участке, который на каком-либо праве истице (либо наследодателю истице) не принадлежит. Данное обстоятельство препятствует признанию права собственности истицы на строение.

В материалы настоящего дела истицей не предоставлены правоустанавливающие документы на спорный гараж и документы о принадлежности земельного участка и спорного капитального гаража на каком-либо праве, как прежнему владельцу, так и ей.

Поскольку право собственности за умершим на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законодательством порядке (отсутствует свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО), то, соответственно, оно не может быть установлено за его наследниками в силу ст. 218 ГК РФ, так как, данная норма предусматривает переход права собственности от прежнего владельца.

Таким образом, к материалам настоящего дела не приложены доказательства законности строительства спорного объекта недвижимости на земельном участке, а именно: утвержденная в установленном порядке проектная документация, ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. Данные требования регламентированы ст. 218 ГК РФ, ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Право собственности на недвижимое имущество возникает на основе сложного юридического состава, обязательным элементом которого является наличие одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, а государственная регистрация является вторым элементом, что отсутствует, как у прежнего владельца, так и у истицы.

С учетом изложенного, признание права собственности возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ, а значит ссылка истицы на ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ неправомерна, так как факт принятия наследства возможен только в отношении существующих строений и зарегистрированных в установленном законом порядке, что предусматривает постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ приобретение в собственность недвижимого объекта не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение либо реконструированное.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие доказательств законности строительства спорного объекта недвижимости и доказательств наличия вещного права на земельный участок, на котором он расположен; отсутствие доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; то требования истицы не подлежат удовлетворению, так как спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на землю удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое в материалах дела отсутствует, а значит, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Истицей в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежит и ей на вещном праве.

Таким образом, к материалам настоящего дела не приложены доказательства законности строительства спорного объекта недвижимости на земельном участке, а именно: утвержденная в установленном порядке проектная документация, разрешение на строительство и акт ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Данные требования регламентированы ст. 218 ГК РФ, ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Право собственности на недвижимое имущество возникает на основе сложного юридического состава, обязательным элементом которого является наличие одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, а государственная регистрация является вторым элементом, что отсутствует у истицы.

B материалах дела также отсутствуют доказательства предоставления ФИО4 либо его наследникам земельного участка, в районе 

<

адрес> в собственность, пожизненное наследуемое владение либо постоянное (бессрочное) пользование. 

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный гараж ФИО4 не было оформлено в установленном законом порядке.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на землю удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое в материалах дела отсутствует, а значит, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта». В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

Предоставленное в материалы дела заключение о результатах исследования № 2009/187 от 24.04.2009 г. проведено методом осмотра на месте объекта исследования, производством необходимых измерений, фиксацией результатов осмотра, методом сопоставления результатов осмотра исходных данных, указанных в заявлении, с требованиями действующих нормативных документов в строительстве, следовательно, не может быть принято судом во внимание, так как при обследовании спорного объекта недвижимости не проводилось вскрытие конструкций и оснований, не определялись прочностные характеристики материалов и изделий.

Кроме того, суд при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости должен установить, соответствует ли данный объект требованиям не только строительных, но и градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Таких доказательств в материалы дела не было представлено.

Более того, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вещи включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и др.). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи.

Отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению права у наследника. Как видно из искового заявления, а также из материалов дела, право собственности на спорное строение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, указанный гараж законно не был включен в состав наследственной массы, поскольку отсутствие права на вещь у наследодателя не может привести к появлению права у наследников.

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, заявленного истицей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ФИО1, 

<

данные изъяты> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ